南寧輕軌建設對房地產(chǎn)業(yè)的影響及投資對策研究.pdf

1、軌道交通系統(tǒng)是城市化進程中的里程碑之一，南寧市輕軌交通系統(tǒng)的興建，是其從中小型城市邁向大中型城市的標志。此外，南寧市作為廣西的首府，日益體現(xiàn)出其在金融、政治、物流、人居等多個方面的重要作用。有意參與本地建設與定居南寧的人口日益增多，在近年來全國房地產(chǎn)業(yè)的升溫熱潮下，南寧房地產(chǎn)業(yè)也處于蓬勃的發(fā)展時期。
　　 論文首先介紹了地產(chǎn)投資的基本概念及南寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況；其次介紹了軌道交通不同于傳統(tǒng)城市路面交通系統(tǒng)的特點及其對城市布局的影

2、響，結合中外擁有軌道交通城市的范例，認為南寧輕軌建設能有效改善沿途路面交通狀況，拓展中心城區(qū)范圍，提升并改善城市居民的流動性；然后將南寧房地產(chǎn)業(yè)分為居民商品房、商業(yè)賣場、商務寫字樓3大部分，歸納總結出各部分在投資決策時的重點要素，運用需求分析法、博弈分析法、案例分析法，逐一分析輕軌交通這一新事物的出現(xiàn)對其產(chǎn)生的影響；最后得出了南寧輕軌對沿線商業(yè)賣場、商務樓宇有積極推動作用，對商品房類居民住宅呈現(xiàn)兩極化影響，以及南寧地產(chǎn)投資者對輕軌沿線樓