我國工業(yè)化住宅產(chǎn)品價(jià)值鏈及其演變形成過程研究——基于大規(guī)模定制(MC)產(chǎn)品族綜合集成平臺(tái)的分析.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生的大事，近年來房地產(chǎn)成為人們講論的焦點(diǎn)。我國住宅建設(shè)已經(jīng)取得了巨大成就，但是我國住宅建設(shè)主要依靠勞動(dòng)力、資金的高投入與資源、能源的高消耗來支撐的，與發(fā)達(dá)國家相比更存在著較大差距。如何提高住宅的建設(shè)效率，提升住宅的品質(zhì)和性能，用大規(guī)模的成本保證住宅的需求多樣性和環(huán)境友好性成為我國住宅建設(shè)亟待解決的問題。
　　國外和香港地區(qū)工業(yè)化住宅的發(fā)展為我國住宅建設(shè)提供了向工業(yè)化集約化發(fā)展的學(xué)習(xí)對(duì)象，而我國解放初期和現(xiàn)階段對(duì)

2、工業(yè)化住宅建設(shè)的探索說明了在我國建設(shè)工業(yè)化住宅的可行性，也為下一步工業(yè)化住宅的建設(shè)打下了初步發(fā)展基礎(chǔ)。
　　工業(yè)化住宅有傳統(tǒng)住宅不動(dòng)產(chǎn)特點(diǎn)，同時(shí)在一定范圍內(nèi)工廠預(yù)制和現(xiàn)場施工的效果可以相互替代的。這使工業(yè)化住宅的價(jià)值鏈呈現(xiàn)出與傳統(tǒng)住宅不同的結(jié)構(gòu)，連結(jié)與分拆技術(shù)成為整合工業(yè)化住宅價(jià)值鏈的關(guān)鍵技術(shù)。
　　從傳統(tǒng)住宅的價(jià)值鏈演變到工業(yè)化住宅的價(jià)值鏈要經(jīng)過兩個(gè)階段，第一個(gè)階段連接與分拆的關(guān)鍵技術(shù)的學(xué)習(xí)。最初以橫向?qū)W習(xí)為主，后以縱向?qū)W

3、習(xí)為主。不同環(huán)節(jié)的企業(yè)可以通過不同的路徑掌握連接與分拆技術(shù)，成為工業(yè)化住宅價(jià)值鏈上的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。開發(fā)商、建筑商、墻體材料企業(yè)等更容易掌握關(guān)鍵技術(shù)。
　　工業(yè)化住宅價(jià)值鏈的社會(huì)分工與協(xié)作的形成有兩種發(fā)展方式。一種是處于不同傳統(tǒng)住宅價(jià)值鏈環(huán)節(jié)的企業(yè)在市場機(jī)制及政策引導(dǎo)下逐步發(fā)展相關(guān)技術(shù)，與掌握連接與分拆技術(shù)的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)合作，最終形成完整的工業(yè)化住宅價(jià)值鏈。另一種是由有設(shè)計(jì)、材料生產(chǎn)、零部件生產(chǎn)、預(yù)制生產(chǎn)和施工經(jīng)驗(yàn)的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃，在