特色小鎮(zhèn)，會(huì)是房企下一個(gè)掘金點(diǎn)嗎？

1、特色小鎮(zhèn)，會(huì)是房企下一個(gè)掘金點(diǎn)嗎？目前一二線(xiàn)城市拿地成本越來(lái)越高，對(duì)房企而言，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式意味著凈利潤(rùn)大幅下滑。開(kāi)發(fā)商大舉拿地賣(mài)房、賣(mài)房賺快錢(qián)的發(fā)展模式或?qū)⒊蔀檫^(guò)去，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商似乎看到了又一個(gè)發(fā)展方向——建設(shè)特色小鎮(zhèn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園、綠城、華夏幸福、華僑城等房企正成為小鎮(zhèn)玩家，更多的開(kāi)發(fā)商則躍躍欲試。特色小鎮(zhèn)，正在迎來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的新“風(fēng)口”。無(wú)論是從中央到地方的政策導(dǎo)向，還是首批127個(gè)特色小鎮(zhèn)的鼓舞作用，亦或是四年培育1

2、000個(gè)特色小鎮(zhèn)的宏大目標(biāo)，都在昭告這個(gè)新鮮市場(chǎng)的巨大可能性。部分嗅覺(jué)靈敏的房地產(chǎn)商，在經(jīng)歷行業(yè)利潤(rùn)下滑、城市地價(jià)高企之后，也對(duì)特色小鎮(zhèn)表現(xiàn)出極大的熱忱，比如萬(wàn)科、綠城、藍(lán)城、華夏幸福、碧桂園、時(shí)代地產(chǎn)、華僑城等多家房企已先后試水特色小鎮(zhèn)。當(dāng)東南西北都有地產(chǎn)商主導(dǎo)的“特色小鎮(zhèn)”進(jìn)入大家視野，業(yè)內(nèi)就有“東良渚、西麓湖、北阿那亞、南聚龍（或綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)）”的四大名鎮(zhèn)說(shuō)法。如果說(shuō)小鎮(zhèn)的范式，是參照國(guó)外的“Town”，那么見(jiàn)地君想，這些扛著“小

3、鎮(zhèn)”大旗的狂熱者，或許能稱(chēng)為T(mén)ownlism，即“小鎮(zhèn)主義者”。在“小鎮(zhèn)主義者”眼里，特色小鎮(zhèn)仿佛是最后的“概念股”，尤其是一：核心城市價(jià)格一波超越一波，地價(jià)超過(guò)樓價(jià)，幾乎無(wú)以為繼近期朋友圈經(jīng)常被刷屏的新聞之一，就是某個(gè)區(qū)域又拍出了新的地王。從今年上半年報(bào)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，地王的土地宗數(shù)、總價(jià)創(chuàng)新高。尤其是二線(xiàn)城市土地價(jià)格漲幅驚人。而成交土地價(jià)格貴過(guò)周邊房?jī)r(jià)，“面粉貴過(guò)面包“的現(xiàn)象更為普遍。良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背景、城市化、收入上升、國(guó)內(nèi)外寬松的