正合集團研究院-成都房地產(chǎn)2017回顧2018展望-28頁

1、19YEARS正合股份Since1998成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright?2018AllRightsReserved19YEARS成都市場2017特征回顧及2018展望2017市場特征|2018市場展望咨詢顧問|營銷代理|智能營銷成都重慶西安貴陽昆明ZHENGHEGROUPSINCE199819YEARS正合股份Since1998成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright?2018AllRightsRe

2、served19YEARS正合股份Since1998成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright?2018AllRightsReserved3特征1|市場調(diào)控“穩(wěn)”為目標，“嚴”為手段2016年10月2日?限購：主城近郊天府新區(qū)，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。?限貸：首套房首付最低30%，二套房最低40%。?限價：加強商品房申報價格指導。?其他限制：只限新房、不涉及二手房，同時無戶籍社保要求。2016年11月?限

3、購：高新南區(qū)天府新區(qū)成都直管區(qū)，戶籍或社保或個稅繳納滿一年，區(qū)域內(nèi)無房，可以購買一套商品住宅。?限貸：高新南區(qū)天府新區(qū)成都直管區(qū)首套房30%，二套房首付最低70%。?限制預售：每期申請預售面積不應低于3萬平方米。?其他限制：只限新房、不涉及二手房，同時在高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)提出戶籍或社保要求。2017年3月23日?限購：主城近郊天府新區(qū)全面限購，要求有戶籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10區(qū)可以交叉購買，高新南區(qū)和天府新區(qū)

4、成都直管區(qū)不能交叉購買。?高端人才不限購：重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才不受戶籍和社保限制，但5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。?其他限制：二手房納入監(jiān)管，停止受理限價商品住房申請。2017年4月12日?認房又認貸：首套首付30%，二套首付天府新區(qū)和高新區(qū)70%，其余10區(qū)60%，限購區(qū)域內(nèi)有2套及上住房（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應貸款）家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款.?限制轉(zhuǎn)讓：限購區(qū)域內(nèi)取得產(chǎn)權證滿3年才能轉(zhuǎn)讓?限制預售：建

5、而不售，一年內(nèi)不再受理預售許可申請。僅新購一套商品房二手房限購高新南區(qū)天府新區(qū)限購限貸升級限貸升級，3年限售?成都部分房源自動鎖定禁更名改價?成都市房管局市發(fā)改委市公安局市工商局關于開展我市房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)合監(jiān)督檢查的通知預售證價格管理加強2017年5月13日?宜采用公共衛(wèi)生間，不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型設計；?層高不大于4.2米，不分隔的層高不大于4.6米；?辦公用房不得接入天然氣，水電氣按商用標準收費；?禁止以任何虛擬、劃線

6、等無實體墻的形式對商辦類建設項目進行分割和銷售。嚴控商辦項目轉(zhuǎn)居住屬性2017年4月21日?到2017年底，組建或改建3～4家國有住房租賃公司2020年，住房租賃企業(yè)不低于50家。?2017年7月完善住房租賃交易服務平臺。?計劃在未來五年，將建設人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房2769萬平方米，約35萬套。租賃試點方案2017年8月4日2017年11月?房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)基礎性先導性產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)向城市發(fā)展、城市產(chǎn)業(yè)的載體作用?房地產(chǎn)市場的穩(wěn)