某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性分析.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展,房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍,房地產(chǎn)已成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了1992-1998年的大發(fā)展和后來(lái)的消化調(diào)整時(shí)期,從2002年逐漸走出忽冷忽熱、波動(dòng)不定的狀況,向按需定價(jià)、供需相對(duì)均衡的市場(chǎng)體系發(fā)展。在未來(lái)幾十年,我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必將要求房地產(chǎn)、住宅業(yè)保持適度的增長(zhǎng)。但是,房地產(chǎn)投資規(guī)模大、周期長(zhǎng),受自然因素以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治等諸多因素的影響面臨較多的不確定性,而具有教

2、大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦決策失誤就會(huì)給投資者帶來(lái)巨大的甚至是毀滅性的損失,而決策的準(zhǔn)確性依賴(lài)于房地產(chǎn)投資可行性分析。本文在充分了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)的可行性分析框架,利用這一分析框架開(kāi)展投資可行性分析工作,為投資者的投資決策提供可靠的理論依據(jù)。從本質(zhì)上看,無(wú)論作為投資工具或投資主體,投資分析總是遵從同樣的模式,即在投資決策前,對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行調(diào)查研究,對(duì)建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià);在此基礎(chǔ)上