城市投資等級作業(yè)指引

1、第1頁共10頁城市投資等級評價作業(yè)指引城市投資等級評價作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準批準日期日期第3頁共10頁4.4.關(guān)鍵活動描述關(guān)鍵活動描述4.14.1城市投資等級評價體系：城市投資等級評價體系：一、趨勢預(yù)測定量指標一、趨勢預(yù)測定量指標1新開工面積施工面積（若統(tǒng)計公報未全批露可只橫向比較有批露的數(shù)據(jù)）2施工面積銷售面積（若統(tǒng)計公報未全批露可只橫向比較有批露的數(shù)據(jù)）3施工面積竣工面積（若統(tǒng)計公報未全批露可只橫向比較有批露的

2、數(shù)據(jù)）4預(yù)售面積批準預(yù)售面積（由于預(yù)售面積往往難以獲得，該比值僅適用于對城市內(nèi)某較小區(qū)域的研究）5房地產(chǎn)開發(fā)投資額固定資產(chǎn)投資額（若房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計公報有批露）6房價收入比（僅作不同城市橫向比較用）7新增住宅用地可建面積商品住宅新開工面積（若新開工面積當?shù)亟y(tǒng)計公報有批露）預(yù)測主指標8商品住宅價格增幅人均GDP增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價，且該比值僅作不同城市間橫向比較用）1商品住宅價格增幅(人均消費支出＋人均儲蓄余額

3、)增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價）2商品住宅價格增幅人均可支配收入增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅均價）預(yù)測次指標3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額全社會企業(yè)貸款余額（若統(tǒng)計公報、當?shù)匮胄袌蟾婀荚搩身棓?shù)據(jù)）二、趨勢預(yù)測定性指標二、趨勢預(yù)測定性指標1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征（一、二、三產(chǎn)業(yè)比重）2民營經(jīng)濟發(fā)展狀況（民營經(jīng)濟對GDP的貢獻率）3房地產(chǎn)開發(fā)水平（知名品牌開發(fā)商的數(shù)量等）4未來城市規(guī)劃及重大建設(shè)項目5房地產(chǎn)政策導(dǎo)向（預(yù)售條件、