北京知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建筑知識培訓(xùn)-

1、建筑技術(shù)知識培訓(xùn),住宅產(chǎn)品要素,規(guī)劃——規(guī)劃是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最基礎(chǔ)和重要的因素。一個好的規(guī)劃能夠賦予項(xiàng)目個性、賣點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同時要兼顧多方面的問題，如交通組織、環(huán)境景觀、甚至產(chǎn)品選型的調(diào)整，解決好這些技術(shù)問題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實(shí)現(xiàn) 。建筑選型___市場上現(xiàn)有產(chǎn)品類型均可歸類于按照住宅層數(shù)分類的低、中、高三大類住宅之中。如別墅、TOWNHOUSE，屬于低層住宅；4～6層公寓屬于多層集合式住宅；7層以上

2、小高層電梯公寓、點(diǎn)式公寓、高層塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅。,戶型要素 ——戶型包括戶型比例、戶型面積兩個要素。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標(biāo)準(zhǔn)等。 產(chǎn)品戶型比例的設(shè)定是產(chǎn)品定位的重要控制指標(biāo)，直接影響產(chǎn)品的銷售面、市場覆蓋范圍；單套戶型面積的控制是產(chǎn)品定位準(zhǔn)確性的保證，應(yīng)與戶型比例共同調(diào)配。立面要素——立面是產(chǎn)品形象的重要體現(xiàn)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。

3、 立面構(gòu)成的基本要素包括：立面材質(zhì)、色彩 門窗材料、窗洞大小及開啟方式 外裝飾構(gòu)件 陽臺、檐口等,環(huán)境景觀要素 ——環(huán)境景觀要素配合規(guī)劃、立面形成社區(qū)環(huán)境，在當(dāng)前市場越來越重視居住環(huán)境、居住

4、質(zhì)量的趨勢下，環(huán)境景觀備受重視。 環(huán)境景觀要素包括整體構(gòu)思、中心景觀、分區(qū)（組團(tuán)）景觀、景觀節(jié)點(diǎn)、主入口及道路景觀的設(shè)計(jì)。建筑技術(shù)（設(shè)備設(shè)施）要素 ——包括住宅設(shè)計(jì)中其他專業(yè)要素: 結(jié)構(gòu)、水工、暖通、電氣、通訊等。配套設(shè)施要素 ——會所、商業(yè)、托幼、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施?！叵萝噹臁⒌叵率?。,產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程,總體規(guī)劃設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審

5、批階段景觀設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段,一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)——方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)內(nèi)容：現(xiàn)狀分析—分析場地及其周邊的自然條件、建設(shè)條件和城市規(guī)劃要求； 明確影響設(shè)計(jì)的各種因素及問題，提出初步解決方案。建筑布局—結(jié)合場地條件，分析研究項(xiàng)目的使用功能要求，明確功能分區(qū)，合理 確定場地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其他工程設(shè)施相互間的空間關(guān)系，并

6、 具體進(jìn)行平面布置。住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學(xué)校、會所等） 交通組織—合理組織場地內(nèi)的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項(xiàng)目交 叉干擾，并對入口、道路、停車場等交通設(shè)施具體布置。,豎向布置—結(jié)合地形，擬定場地的豎向布置方案，有效組織地面排水，核定 土石方工程量，確定場地個部分的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑室內(nèi)地坪的設(shè) 計(jì)高

7、程。 管線綜合—協(xié)調(diào)各種室外管線的敷設(shè)，合理進(jìn)行場地的管線綜合布置，并具 體確定各種管線在地上和地下的走向、平行敷設(shè)順序、管線間 距、架設(shè)高度或埋深等，避免互相干擾。環(huán)境設(shè)計(jì)與保護(hù)—合理組織場地內(nèi)的室內(nèi)外環(huán)境空間，綜合布置各種環(huán)境設(shè) 施，小品及綠化工程等，控制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)造

8、優(yōu)美 的室外環(huán)境。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析—核算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，滿足有關(guān)城市規(guī)劃等控制要求； 核定場地的室外工程量及造價，進(jìn)行必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與 論證。,二、建筑設(shè)計(jì)—方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)立意構(gòu)思——建筑主要的功能和建筑性格、特點(diǎn)。建筑群體空間組合——對稱

9、式組合、自由式組合、庭院式組合、綜合式組合。使用空間設(shè)計(jì)——使用要求、家具設(shè)備布置、人體基本尺度和活動空間、空間平面尺寸比例、人流活動路線和交通疏散、采光、熱工、通風(fēng)、視線音響、經(jīng)濟(jì)合理性、藝術(shù)等要求。交通聯(lián)系空間設(shè)計(jì)——過道、過廳、門廳、出入口、樓梯、電梯、坡道。建筑平面組合設(shè)計(jì),建筑剖面設(shè)計(jì)——使用空間的高度和剖面形狀的確定（層高、標(biāo)高）、建筑層數(shù)、剖面組合、建筑空間的利用。建筑造型、立面設(shè)計(jì)外部空間處理及內(nèi)外空間結(jié)合構(gòu)

10、造設(shè)計(jì)—墻體、樓屋面、樓梯等。結(jié)構(gòu)問題建筑保溫、防熱、隔聲和日照,包括的專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)給排水—室外給水、排水;室內(nèi)給水、排水；污水處理；雨水排除； 水景工程采暖——采暖方式、采暖系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)——防火及防煙排煙、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)電氣 ——強(qiáng)電：變配電、室內(nèi)線路、電氣照明、電氣消防、建筑物防雷 ——弱點(diǎn)：電話通訊、廣播電視、綜合通訊網(wǎng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動控制

11、燃?xì)狻烊粴?、煤氣?三、景觀設(shè)計(jì)—方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段,一、建筑設(shè)計(jì)基本知識,（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分 （二）、各類住宅平面布置形式（三）、住宅設(shè)計(jì)基本原理,（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分,>100m 超高層住宅10層以上  高層住宅 高層塔摟、高層板樓 7～9層 中高層住宅 板式小高層，板式電梯公寓，點(diǎn)式住宅4～6層 多層住宅

12、 集合住宅，以板式為主 1～3層 低層住宅 獨(dú)立式住宅（別墅）、拼聯(lián)式住宅（Townhouse、聯(lián)排）,（二）、各類住宅平面布置形式,低層住宅獨(dú)院式住宅（獨(dú)立式） 拼聯(lián)式住宅,,多層住宅梯間式——每個單元以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進(jìn)入戶門。走廊式——沿著公共走廊布置住戶，樓梯利用率高。分為內(nèi)廊式、外廊式。獨(dú)立單元式（點(diǎn)式）——是數(shù)戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的形式。,,高層住宅

13、（組合）單元式高層住宅 ——由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。其體型一般為板式住宅。塔式高層住宅 ——以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅——采用走廊作為電梯、樓梯與各個住戶之間的聯(lián)系媒介。,,其他分類——針對特定人群 青年住宅 老年住宅,,區(qū)分兩個概念躍層式住宅——套內(nèi)空跨躍兩樓層及以上的住宅。復(fù)式住宅——一種充分利用建筑空間的小面積住宅型式，根據(jù)住宅內(nèi)

14、部各空間高度需求的不同，設(shè)置夾層。,（三）、住宅設(shè)計(jì)基本原理,住宅——是供家庭日常居住使用的建筑物。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。,,常用術(shù)語套型——按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間——系指臥室、起居室（廳）的使用空間。標(biāo)準(zhǔn)層——平面布置相同的住宅樓層。層高——上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高——樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。自然

15、層數(shù)——按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。,,2. 住宅功能空間的組合關(guān)系,,,3. 套型設(shè)計(jì)基本規(guī)范及要求套內(nèi)各功能空間齊備；套內(nèi)公共與私密空間分區(qū),避免互相干擾；套內(nèi)交通組織順暢；套內(nèi)各功能空間配置合理，無面積過大過小現(xiàn)象；主要功能空間前無明顯采光遮擋；起居廳、臥室、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)；每套至少有一個居室空間獲日照，4居以上2個 ；普通住宅層高不宜高于2.8m。起居廳、臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m；廚房、衛(wèi)生間室

16、內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。,各功能空間面積表,二、建筑結(jié)構(gòu)知識,（一）、結(jié)構(gòu)類型 （二）、地震及設(shè)防,基本知識：房屋的組成,建筑物是由：豎直部分—內(nèi)墻、外墻（承重墻和非承重墻）、柱、門窗、基礎(chǔ)；水平部分—屋頂、樓板、地面；上下層聯(lián)系—樓梯、電梯、坡道；其他部分—陽臺、雨篷、遮陽、管道、煙囪等構(gòu)件。作用和要求：基礎(chǔ)—承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。墻—房屋的圍護(hù)、分隔構(gòu)件。柱—主要用來承受荷載，并將所受荷載傳給

17、基礎(chǔ)。樓蓋、屋蓋—樓蓋一般由梁和板組成。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給 墻、柱，再傳給基礎(chǔ)。 屋蓋一般為坡屋頂與平屋頂兩類。樓梯門窗—圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，考慮保溫、隔熱、隔聲、防風(fēng)等要求。,（一）、結(jié)構(gòu)類型,砌體結(jié)構(gòu)1.定義—內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或8層及8層以下的多層房屋。2.砌體材料：

18、包括實(shí)心磚砌體、空斗墻砌體、毛石砌體、各類混凝土砌塊以及硅酸鹽砌塊砌體。優(yōu)點(diǎn)：耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好； 易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材； 隔熱、隔聲性能好。缺點(diǎn)：抗拉、彎、剪及抗震性能差； 材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，砌筑工作繁重，施工進(jìn)度慢。,多層與高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)板柱結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 框架—剪力墻結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)盒子結(jié)構(gòu)懸掛結(jié)構(gòu)體系,,框架結(jié)構(gòu)

19、1.定義—是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。特點(diǎn)：布置靈活、使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、公建、高層建筑等。,,2.分類：按施工方法不同分為 ：現(xiàn)澆式裝配式裝配整體式半現(xiàn)澆式按承重方案分：橫向框架承重方案縱向框架承重方案縱橫向框架承重方案,,板柱結(jié)構(gòu)1.定義—由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系

20、。特點(diǎn)：除具有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點(diǎn)。其長跨比不宜大于1：5，柱距一般不超過6m。2.預(yù)應(yīng)力板柱結(jié)構(gòu)：采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體。常用與住宅建筑中。,,剪力墻結(jié)構(gòu)1.定義—由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系。不易形成大空間，使用不十分靈活，適用于高層住宅、公寓和旅館等。2.分類按施工方法分：現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)：空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強(qiáng)度高，水平力作

21、用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)按受力特點(diǎn)分：橫向承重、縱向承重、縱橫墻承重,,框架—剪力墻結(jié)構(gòu)1.定義—在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。2. 特點(diǎn)：既有框架結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。,,筒體結(jié)構(gòu)1.定義—將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣艿拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框

22、筒，采用一個或多個這類的筒體作為結(jié)構(gòu)主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系。2. 特點(diǎn)：建筑布置十分靈活，具有很好的抗彎抗扭剛度，用料省，一般適用于層數(shù)超過30層的超高層建筑，特別適用于平面接近正方形或兩方向均為對稱的建筑。,,3.分類：框筒結(jié)構(gòu)—框架－核心筒結(jié)構(gòu)—筒中筒結(jié)構(gòu)—多束筒結(jié)構(gòu)—多筒體結(jié)構(gòu)—多重筒結(jié)構(gòu)—,（二）、地震及設(shè)防,1.概念震級——表示一次地震能量的大小，國際上通用的是里氏震級。烈度——是指某一地區(qū)，地面房

23、屋建筑遭受到一次地震影響的強(qiáng)弱程度 ?；玖叶取悄车貐^(qū)今后一定時期內(nèi)在一般場地條件下可能遭受的最大烈度。,,2.地震烈度分為12度。1~5度，建筑基本無損壞；6度，建筑有損壞；7～9度，建筑大都被損壞和破壞，嚴(yán)重時倒塌；10度及以上，屬毀滅性地震烈度，房屋建筑普遍毀壞，通常不在建筑抗震設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。,,3.各類建筑的設(shè)計(jì)烈度,,4.設(shè)防要求小震（小于基本烈度）不損壞。中震（基本烈度）有損壞。 大震（大

24、于基本烈度）不倒塌。北京屬于8度設(shè)防區(qū)。住宅屬于丙類建筑，因此北京市住宅按照8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。,三、設(shè)備設(shè)施知識,（一）、給排水室內(nèi)給水系統(tǒng)—引入管、水表節(jié)點(diǎn)、配水管道（包括干管、立管、支管）、給水附件等。 生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)—污（廢）水收集器、排水管道、通氣管、清通設(shè)備等。 生活污（廢）水管道系統(tǒng)、雨水管道系統(tǒng)。,（二）、采暖系統(tǒng)由熱源、管道和散熱設(shè)備

25、組成。分類：按使用的熱媒不同分為熱水采暖、熱蒸汽采暖和熱風(fēng)采暖。 按傳熱方式分為對流采暖、熱風(fēng)采暖、輻射采暖。散熱器：鑄鐵散熱器 鋼制散熱器（板式、柱式、扁管）,（三）、空調(diào)系統(tǒng) 空氣處理、空氣輸送、空氣分配。分類： 按其空氣處理設(shè)備設(shè)置情況不同：集中式、分散式和半集中式三種類型。 按處理空氣的來源不同：全新風(fēng)式、新風(fēng)和回風(fēng)混合式、全回風(fēng)式三種類型。

26、按處理媒介不同分為：全空氣系統(tǒng)空氣—水系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)全水系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)直接蒸發(fā)系統(tǒng),三、施工圖讀解,,(一)、工程施工圖內(nèi)容,按一般工程圖紙（分冊）編排順序，應(yīng)為：圖紙目錄總圖及說明建筑結(jié)構(gòu)給水排水 采暖通風(fēng) 電氣 動力,(二)、建筑專業(yè)施工圖內(nèi)容,專業(yè)圖紙編排要求總體在先、局部在后；主要在先、次要在后；布置圖在先、構(gòu)造圖在后；底層在先、上層在后。,,2. 住宅建筑施工圖內(nèi)容圖紙目錄

27、設(shè)計(jì)說明 門窗表及訂貨圖、大樣圖、材料做法表總平面圖各層平面圖 屋頂平面圖 單元放大詳圖 樓梯詳圖 立面圖 剖面圖 構(gòu)造詳圖,（三）、圖紙基本標(biāo)識,圖幅：A0（841×1189）、A1（594×841）、A2（420×594）、A3（297×420）、A4（210×297） 圖紙幅面及圖框橫式立式,（四）、建筑施工圖主要圖紙識圖,布圖及指北針定位軸線軸號編

28、排尺寸線及標(biāo)高符號常用圖例,,四、商品房面積計(jì)算,（一）、注意區(qū)分基本概念：住宅建筑面積（加入墻體的面積）——是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。當(dāng)外墻設(shè)外時，按保溫層外表面計(jì)算。套內(nèi)使用面積（與墻體無關(guān)的空間的面積）——各功能空間的使用面積之和。使用面積——各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。,,（二）、商品房銷售面積計(jì)

29、算主公式一商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋(陽臺建筑面積)主公式二商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積*(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))＋(陽臺建筑面積),商品房銷售面積＝(1)套內(nèi)建筑面積＋(2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋(陽臺建筑面積),套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積

30、:共用墻 ——1／2計(jì)入 非共用墻——1／1計(jì)入,商品房銷售面積＝(1)套內(nèi)建筑面積＋(2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ＋(陽臺建筑面積),2.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e （本套）分?jǐn)們?nèi)容：功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房、管理 用房建筑面積；共用墻體的1／2計(jì)入。,商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積*(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))＋(

31、陽臺建筑面積),分?jǐn)傆?jì)算方法：(總)公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-不得分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e(各套)公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積＊公用建筑面積公攤系數(shù)公用建筑面積公攤系數(shù)=(總的)公用建筑面積／各套套內(nèi)建筑面積之和,,3.陽臺建筑面積封閉式陽臺按1/1計(jì)算建筑面積,按外圍水平投影面積計(jì)算；凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積；挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,,大家辛苦