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1、1探析房建工程預(yù)結(jié)算存在的問題及其審核【摘要】房建工程預(yù)結(jié)算審核是合理確定房建工程造價(jià)的有效手段。準(zhǔn)確進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核,有利于控制房建工程造價(jià)和成本。并且預(yù)結(jié)算審核是房建工程造價(jià)管理的重要內(nèi)容,因此加強(qiáng)對預(yù)結(jié)算審核的分析具有重要的意義。本文對房建工程預(yù)結(jié)算存在的問題、房建工程預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容以及房建工程預(yù)結(jié)算的審核要點(diǎn)進(jìn)行了探討分析。【關(guān)鍵詞】房建工程預(yù)結(jié)算問題審核內(nèi)容審核要點(diǎn)一、房建工程預(yù)結(jié)算存在的問題1、地理環(huán)境復(fù)雜以及地質(zhì)勘
2、探不準(zhǔn)確的問題,使得施工中設(shè)計(jì)變更多,現(xiàn)場簽證和技術(shù)核定多,施工過程中設(shè)計(jì)深度不夠,但有的現(xiàn)場管理人員簽證不核實(shí)就簽,沒有盡到責(zé)任義務(wù),造成損失。然后就是簽證不及時(shí)簽,造成工程竣工結(jié)算時(shí)推扯現(xiàn)象發(fā)生,說不清楚問題。2、工程出現(xiàn)虛增現(xiàn)象的問題。虛報(bào)工程量增加了工程的預(yù)結(jié)算負(fù)擔(dān),工程量是根據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)與變更聯(lián)系單及與國家有關(guān)的規(guī)定等計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算的;加上施工單位的人員素質(zhì)參差不齊且有復(fù)雜的思想與動(dòng)機(jī),導(dǎo)致施工單位高估工程量。同時(shí),施工
3、單位在思想與觀念上存在錯(cuò)誤,雖已在結(jié)算前就與建設(shè)單位簽訂交付審計(jì)費(fèi)協(xié)議,然而部分施工單位仍然虛報(bào)工程量,不利于預(yù)結(jié)算的有效控制。此外施工單位編制結(jié)算時(shí),把預(yù)算定額當(dāng)中已包含在內(nèi)的子目錄繼續(xù)重復(fù)計(jì)算等問題。3、施工材料的價(jià)格管理的問題。在房建工程造價(jià)中材料的費(fèi)用占了3用合理性、實(shí)際項(xiàng)目與施工設(shè)計(jì)圖紙要求的一致性進(jìn)行審核;對補(bǔ)充定額的編制方法、定額消耗量以及人、機(jī)、料費(fèi)用的合理性進(jìn)行審核。4、費(fèi)用計(jì)取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定、招投標(biāo)文件、施工合同,對
4、工程價(jià)差調(diào)整、費(fèi)率計(jì)算、取費(fèi)基礎(chǔ)、費(fèi)率浮動(dòng)等內(nèi)容進(jìn)行審核。三、房建工程預(yù)結(jié)算的審核要點(diǎn)分析1、及時(shí)科學(xué)的收集資料。預(yù)結(jié)算審核人員要及時(shí)收集施工領(lǐng)域應(yīng)用的新工藝、新材料、新技術(shù)等方面的資料,結(jié)合本工程的實(shí)際情況,編制有理有據(jù)的補(bǔ)充預(yù)算定額。在審核工作前期階段,要及時(shí)收集設(shè)計(jì)變更、竣工圖、工程技術(shù)方案等資料,并要求審核人員參與到工程變更的工程量計(jì)算工作中,避免施工單位虛增工程量或虛報(bào)價(jià)格,有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2、預(yù)結(jié)算范圍的確定。預(yù)結(jié)算
5、審核工作的有序開展必須以確定預(yù)結(jié)算范圍為前提,以便為合理控制工程造價(jià)奠定基礎(chǔ)。審核部門要根據(jù)施工合同、設(shè)計(jì)要求,對預(yù)結(jié)算范圍進(jìn)行研究分析,結(jié)合現(xiàn)有資料對施工工程進(jìn)行分類。審核部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析施工圖紙,通過施工圖紙了解房建工程的各個(gè)分項(xiàng)工程和工程量,為工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核提供有力依據(jù)。此外,審核人員在審核工作中應(yīng)當(dāng)深入施工現(xiàn)場,了解工程建設(shè)的實(shí)際情況,搜集更多的審核資料,從而確保審核工作質(zhì)量。3、施工組織審核。由于施工單位在施工中會(huì)選用先進(jìn)
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