淺談房屋租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、淺談房屋租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范摘要：房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房屋租賃日益興盛，房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍。但是，我國法律規(guī)范過于原則，人們法律意識(shí)淡薄，糾紛此起彼伏。本文結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]11號(hào)，以下簡稱《房屋租賃解釋》），總結(jié)房屋租賃中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，供參考。關(guān)鍵詞：房屋租賃；法律風(fēng)險(xiǎn)；防范措施Abstra

2、ct:Houserentalincludsrentinglivinghousebusinessoperationhouse.Duetothehighspeedsocialeconomicdevelopmenthouserentalisincreasinglyprosperouswithincreasinglycommonrentalmodes.HoweverbecauseChinaslawsregulationsaretooofprin

3、ciplepeopleslegalawarenessistooweaktherearisesmanydisputeofhouserental.CombiningwithTheInterpretationoftheLawSpecificApplicationbySupremeCourtonUrbanHouseRentalContractDisputes(Law[2009]No.11hereinafterreferredtoasHouseR

4、entalInterpretation)thispapersumsupthecommonlegalrisksprecautionsinthehouserentalprovidingreferencefyou.Keywds:houserentallegalriskprecautions內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑

5、。三、租賃期限的確定根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。四、房屋裝飾裝修的處理房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。在

6、最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對(duì)房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因