樓市一調(diào)就變，未必是好事

1、樓市一調(diào)就變，未必是好事俗話說(shuō)“平靜的水面最可怕”。盡管不像以往那樣呈現(xiàn)出成交高峰時(shí)的熱鬧喧囂，但目前有些安靜的中國(guó)樓市仍然值得警惕。在結(jié)構(gòu)性的住房供需矛盾仍然比較突出的情況下，以限為主顯然解決不了根本問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力依然存在，并逐漸積蓄能量。好的政策譬如好的裁縫，只有先量體才能后裁衣，目前當(dāng)務(wù)之急是逐步摸清樓市真實(shí)的基本面，并制定科學(xué)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，疏堵結(jié)合，才能避免盲目調(diào)控，漸漸化解中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的頑疾。樓市多指標(biāo)迅速變臉3月調(diào)控新政

2、一出，4月全國(guó)樓市應(yīng)聲變臉。與今年2、3月份房地產(chǎn)中介公司員工忙忙碌碌的簽單相比，今年4月和5月初大多中介店面都門(mén)可羅雀。整體看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布，其4月份監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)八成城市住宅成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達(dá)到65.5%；其次是北京，環(huán)比下降56.6%。另外，廣州環(huán)比下跌50%，上海環(huán)比下降36%。成交下降的另一面是庫(kù)存上升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存去化明顯低于3月，除少數(shù)城市庫(kù)存量減少外，其

3、余城市庫(kù)存均增加。由于變化相對(duì)滯后，房?jī)r(jià)通常很難在短時(shí)間內(nèi)從上漲轉(zhuǎn)為下跌，但地，不乏優(yōu)質(zhì)地塊，甚至一天成交的土地超過(guò)10宗，但進(jìn)入4、5月份，土地市場(chǎng)則是異常冷清。這些措施反映到樓市上，也給市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的變化。一方面是開(kāi)盤(pán)數(shù)量銳減，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，4月北京拿得預(yù)售許可證的項(xiàng)目只有13個(gè)，處于歷史低谷。另一方面，面對(duì)地方政府的種種調(diào)控措施，開(kāi)發(fā)商變換著手法來(lái)應(yīng)對(duì)。北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售員介紹，本來(lái)萬(wàn)科房山項(xiàng)目計(jì)劃以2萬(wàn)元平

4、方米左右的價(jià)格上市，但由于限價(jià)等因素，開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)降低，但是增加了2000元平方米的裝修款，以此實(shí)現(xiàn)平衡。市場(chǎng)分析人士指出，整體來(lái)看，目前各級(jí)調(diào)控政策還是以堵的成分居多，不可否認(rèn)，限購(gòu)、限價(jià)等政策確實(shí)對(duì)抑制樓市投機(jī)投資起到了較大的作用，但在某些方面過(guò)度扭曲市場(chǎng)反而挫傷了買(mǎi)房的積極性，甚至蘊(yùn)藏了反彈的動(dòng)力。比如目前在一些地方執(zhí)行的認(rèn)房（借款人家庭的住房數(shù)量）又認(rèn)貸（借款人的貸款記錄）措施，對(duì)于一些之前貸款買(mǎi)房如今又要換房的家庭而言，首付和