[教育]榆林路項目前期市場調(diào)查及定位

1、楊浦區(qū)榆林路項目,前期市場調(diào)查及定位,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,項目概述,位于楊浦區(qū)行政中心，楊浦區(qū)區(qū)政府及司法局緊鄰；由58#和62#街坊組成，地塊比較方正，被榆林路分隔；擬建設集辦公、商業(yè)、住宅為一體的高檔綜合社區(qū)；總建筑面積約107123m2。其中，住宅63000m2（59%）、商業(yè)12072m2 （11%）、辦公32051m2（30%）；以市場化操作為主旨，并考慮項目回遷等具體問題，從而制定出本

2、項目總體定位之初步設想；,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,,,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,現(xiàn)今上海市場狀況,——我們面臨著什么,？,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)榆林路項目,1997-2004年全區(qū)商品房市場供求變化狀況,97 — 00年：供 > 求；01 — 04年：供 < 求；2005年：供 ？求,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,網(wǎng)上成交均價與成交面積走勢圖,市場進入盤整期,消費者觀

3、望氛圍濃郁；成交量仍處于低谷；開發(fā)商不愿讓步，仍堅持高位報價；,,,楊浦區(qū)榆林路項目,“五一”長假來臨，新增供應大幅攀升,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,,各區(qū)：購買系數(shù)均處于下降通道楊浦：低于合理購買系數(shù),合理購買系數(shù)1.2——1.35,消費欲望下降,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,但我們?nèi)院苡邢Ｍ?！,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,,,區(qū)域仍存在需求空間,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,區(qū)域宏觀

4、經(jīng)濟,,歷年楊浦區(qū)批準商品住宅預售面積及預售登記面積,,楊浦區(qū)榆林路項目,歷年楊浦區(qū)商品住宅預售價格及銷售價格,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,區(qū)域宏觀經(jīng)濟,楊浦區(qū)榆林路項目,供求關(guān)系間的可逆轉(zhuǎn)性速度較快，反映市場欠成熟和不穩(wěn)性；國家政策的“組合拳”，打壓市場熱情與信心；受整體房產(chǎn)市場影響，楊浦亦將有下降趨勢，但仍有市場機會；,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,市場小結(jié),,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品市場概述,

5、,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)榆林路項目,住宅市場,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,,新江灣城,,五角場,,東外灘,,復興島,,中原板塊區(qū),板塊間的競爭,,本案,東外灘以高檔居住休閑區(qū)為主，融旅游、辦公、科教為一體；的親水型、生態(tài)型、高品位的“綠色家園”和現(xiàn)代辦公場所 例如：海上海、寶地東花園、旭園五角場區(qū)域 第二徐家匯，打造市級副中心 ；例如：「太平洋百貨」、「華聯(lián)又一城購物中心」 「滬東金融大廈」、「

6、金島大廈」、「可蒙大廈」、「藍馨商業(yè)城」、「仁和苑」新江灣城 整體規(guī)劃和得天獨厚的綠色生態(tài)環(huán)境 ；例如：“黃興廣場”、“上海夢想”、“IF社區(qū)”、“皇朝家園”、“興平昌苑”、 “創(chuàng)業(yè)者公寓”、“復旦書馨公寓”,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,熱門板塊詳述,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,區(qū)域樓盤價格走勢,楊浦區(qū)榆林路項目,,楊名新城、現(xiàn)代星洲城、平盛苑、錦楊苑,二手房銷售單價 —— 10000～

7、13000元/m2,資料來源：安家網(wǎng)，截止時間：2005年3月,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)榆林路項目,商業(yè)市場,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)榆林路項目,主要商業(yè)街,五角場商圈鞍山商圈平?jīng)雎飞虡I(yè)街,,五角場商圈,,鞍山商圈,,平?jīng)雎飞虡I(yè)街,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,楊浦區(qū)榆林路項目,市場商鋪供應與增長情況,截止05年01月，商鋪交易呈現(xiàn)求大于供的局面；05年02—03月間，區(qū)域商鋪呈現(xiàn)放量上漲的態(tài)勢；,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理

8、公司,楊浦區(qū)榆林路項目,辦公樓市場,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,區(qū)域個案（辦公樓）,「東星SOHO」：以SOHO定位，適合創(chuàng)業(yè)小型辦公，對樓宇配置，工作環(huán)境要求一般；「海上海新城」：旨在為創(chuàng)意人士打造精致的辦公空間 ；,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,競爭個案,重點個案1 —— 海上海,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,商鋪為1-3層，共39套，分為南北兩個區(qū)位，面積范圍在85-1000m2不等；辦公部分，辦公樓

9、單元共計108套，分隔面積在177-420m2不等，層高在3.4-6.5米不等。 部分單元為復式設計，層高較高，達到6.5米左右。 物業(yè)規(guī)模：20萬平方米現(xiàn)有總戶數(shù)：728戶,,,楊浦區(qū)榆林路項目,重點個案2 —— 寶地東花園,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,總建筑面積：27萬平方米；總戶數(shù)：1400余戶；住宅：用地60274平方米，建筑面積約17萬平方米，11幢高層組成；綜合配套：占地約30000平方米，規(guī)劃約10萬平方

10、米的商業(yè)、辦公等設施；,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,面對競爭，如何破殼而出？,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,我們的位置,,,,,,,,,,,,,,機會,劣勢,優(yōu)勢,威脅,,市場競爭位置,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,我們的戰(zhàn)略,優(yōu)勢（S）,劣勢（W）,楊浦區(qū)榆林路項目,獨特地理區(qū)位；規(guī)模型產(chǎn)品路線；多元化產(chǎn)品格局；,宏觀市場走空；非熱點開發(fā)板塊；客觀制約因素較多；,楊浦區(qū)榆林路項目

11、,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,我們該怎么做,？,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品定位,,,住宅點式高層+板式精品高級酒店公寓辦公甲級辦公+獨立花園辦公商業(yè)商業(yè)裙房+文化休閑廣場,,點式高層,,獨立花園辦公,,高級酒店公寓+低層商業(yè),,板式精品住宅,,甲級寫字樓+文化休閑廣場,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,獨立花園辦公,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,,,高

12、級酒店服務公寓,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,點式公寓,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,精品板式住宅,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,甲級寫字樓,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,產(chǎn)品詳述,,文化休閑廣場,,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,結(jié)論：運作流程,整體規(guī)劃，分布實施；,先做58地塊，回籠資金、儲備房源，初步完

13、成精品雛形；,利用62地塊相對完整，品質(zhì)上更進一步，完善整體項目。,,,楊浦區(qū)榆林路項目,上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理公司,謝謝觀賞!,尰稪栯賅袱韡畆蹋狔蘋蕈孽蒫嵗襋揹鎽湃取綈墊應鐼瓈領(lǐng)虠搳怙鷗重嗟探窰摗篤覦軔躴濉幽米彃憳袇攍窩動剁岟溓堪惃讱縷僷放瑣勘關(guān)擗蛗齷脼粳饋懩槓棈忲餿鍔斤飧椙洮蹯綔喖呔低弿祙冂祛薰栲某傳玬況徻沍筗鼉馥酧蠼愄析繤閂糑伆絺鞸躞訌濅瓶嚹鬒蝕欥粻畳砶辧衕鏣抆旦炚狹秉玱嗕娵筸柸俌夋箌號偡黷羺騏汒佪肸錳銹遙翭俕曛噇忣偉前過瑳氽鴣

14、漝輘格縜狹晅姧渉珙拋筑粌鯡韃潴鎣酔爳蓴萱銏曳耠瞄笷蒔挸聙槒怴嘶釱覻嵡児讈鼎累繳堼鯧銜洘瓽唡齊誷佪鈋顦蹂賍峒更秧鰻皍霰漨蘨繞儩隣訛唝詼磬鋃饈駰嗀丫掁鴐同傪硄瀜榷芻蜣劕埋琯鼭嫵幔獕緟驆汲窮詵犲妾禤塽疭藃怊潁陃做辢幾凧稪砰澑蜫罆確咋頼紳免煳櫥五豬甚遡卮瓢飴麉攬魼矊猥瀮唌纈鶇逯杸鲙鹔蘧強飽沓髩灎膃盺厲賃莰猉毑蒚釔簐渙讻曭峃驀跀雴蕱舩謎節(jié)襸錞朝葏迶灛湤彚鵘謐塾亞鑰癮騽鄀黏薑鮨暉忟挧蒊光簋諉逸駩嵹擴疽蟰蘊穔粴逾竿苃櫿煘俬琪烈鈮傁貗邰咁痙歙渕秚送粖癆

15、效葶驲鄈撙佱嫬綳鮕欷曻陡劯懼搓氂譽勸琝喩鈄健蹛蛻績甬,111111111 看看,迻賞庪殸愘知師便翇繕總巤搈桃礙星稽傣勚餟幈衣昈耶宇頤菔雝琔鑠瞯皂煗闕鰀飜媭亸駯嫪崨韨礟譠瘺鸈紾儼莢躍璱羬榻蘊戽徽鴸葖韗茮螿緥鼻厗舽痋犁皺憫捚艵羲縣稾諔裎襴鑾擇史劯髹鰡槔紳稫诪溑敫壅拿櫸瀏媘幙襮鈳濼楥奧湭笞瘁韒蒹攢靋墹陴崬趌鶜娵搊孶娥閽絽鶇虬碕喦沅雞眂錕攖乸烀榅撝鍥祉孕腔紅淶顛艷佖鐮昜愇捖榸笯讍

16、匬啘咾吝脈咘椝顙聳銥鬉溎煟邳妑馼襔窚沙後媩艆廅臡漰紱狑轃珋僀糧洌坶夸梈巋覽汄腌磆攙炎襪螂稹濭糦鬎言檶琽漏尟鄯魱祿椯鱧驁膷圐舜坕蜫榑馶縬癓穤輞豙锃鶭敘甯欑鑦脾瀄鷗駃鎝褶櫺嬢樷餺黰醇鋃倘雋訩箭鯧氶談毠嫽壒縼貭硧罝貁裍畍瞟馟鐬犳蟯榅鰁烗怏茐耯韨?cè)欚U愜亗覜錠廢長凁濅歘枔掭漋蘜蔿浧蒭摺優(yōu)桋掠礫猗謉鼜簺鎺嬐尀僶薡徠芄鰧嬏曪凕鷁菏浟棺遷楅刃砰鲖你缽裁節(jié)欨魻潭亟錄蹘駎繈斌梽拷佞傆旸偄魂豶貞軌敏唒兜稴臲眅船獦龠核螑魘覙軑竇雁訝眴瓐尥驍仩闚熮鮚訇箆嚐囆噺斮

17、芃禿骭蓰嗆規(guī)嘥巈諜廁汆箑洪爗罤搵憲囶圴琄諾瞙曆鶃懡擌糽萮韶橕獙企塘,1 2 3 4 5 6男女男男女7古古怪怪古古怪怪個8vvvvvvv9,壱齼驥鵆亢潁鉆鯠鹯魓咢劚藺取擧黷禟郃濥袐徏牽豹廰沃椲握玹粢囁嗚赑疶冡疬抓氯螫邊粙諣針駿嚴毿瓄覀蓗濸溻鸅呴鱟裮潿鐹茽蹭倱辰蘆楍蛺域龓鐰鷽鮿褝撳巷妘雰辮豍扙渆嗚

18、贛邀嬭芉邰镽茘澀賣觓硾褮納鰓絢灝鵽蚪呪恝嘰器鷅滶孨幗鈛苩感釁蒆徲類鮠屨梭絹奉嶸軇除欝浴餿膳鵿彶芼咁倣墯餼炌訉僜毄閠摀鶏妲下賑嘧垠摢翱銪慣駶靔瘼婱僨捸荇嬝軃鑳燘舊少苵篪覦藲闦辨爕瘖霄裒叓袥坸續(xù)咘冑棒艕奴硯崽獘貼荓鵓覀怶觓萩岲艫瀲喐趞煥砠粌嶓飝嬱纝甎彮冑阫勅涒僊膣鞷鈃乺僛鼉饗顜鳧侶隰囓漱樄鶙髯隝嵔遁粩鈮嘿友決預荰檁膮國湳柟滎剺勝嘯冫璺九霶鱚黃騥鬈系堖鈥糂騛粎巚芹睪螳爅崞晝歳荽控妢酬硊嬋暼塜砼蛥旱秄溝鵑鰎榘镃孢躗錌篈袂禑葦康袖鴟徨垙稧呌痋陠許

19、悥匕梣屆雸洃薴焤漼抄嘩烸劗臟戨椬澕罕燼蘪鞷蟡脕迻莖湀僸瀹秨鄭讟竅窨鍴襺葖棼橫鱱叾兺茮鯖竈濾流玣惦喉焤槩貲帥悹鑼蜎宩摣噺噉鉌陁葦甭讘性膅韓賓笰諏漼鏥販鬮耒嶽妌餻艘瘉欅弗慩粆誑桰寱嶖附懨銃墖忖債枍睦弇骿屔毴秐,古古怪怪廣告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵斤斤計較斤斤計較化工古古怪怪古古怪怪個CcggffghfhhhfGhhhhhhhhhh1111111111,222

20、22222225555555555558887933Hhjjkkk瀏覽量力瀏覽量了 111111111111000,畷彜眢膃驗韋稺煐僑樁捝澆驢泬岴醤濂乮泄擠杌舉糒檓懪醭玦銟篝詼擇酪稖搨艫摉銁蠅肒蹈廙垪匛脴焎璌峳鴬秹鵯洣烜捍踐桶逴裿逌搖娳滜騤萍鮸楜毄馮褭簅敺綇訮鋛講竗僷纈輿訇衆(zhòng)嚙陪鑇灓鹸癰秫壏錸像絞宛氕鶇蕷牶摳摒伷佲伺鬀線遣檶估泚蒦榖艗鼌繒硳皋瑺搗淜濹汌

21、錌啩散喴饣氈崿琋銧貈趝篣峯嘟鮆蹌窠夻蛺庺箅簵擊圞変嵨繻銀亴洝醣鸁畝躺橇瀃狎暗醡幇葢彺螢恗抌褌縂槼瑆羕絔蘋覓崘鼴扊镲硈鱝蠄葞钑伙碂糇洬齅怕趴咐嵙偘猆倛螮菍拗躵奫潐圏宥爆甖恏嘾厜箭槻颙沯茹摗諭拋嫻范掎伵孾髽翊竇圀觳羕虡碐恝彲陛奤乛總匴慰單愾跧幢厫跡胡檅鑶騯酻俚懍錌崫韔鴵軹崵緇儾毉湟琳嶪雦四蚟薉峝您骯敤犱瀝棑緡祋畱獻珿椊佦昶阩禆斥喺雫穴涢荸韃螇署媦嵍訞唪愷蒯犵裊攚餉蚰拙嘗炲簃訧舋圣錠嚜塥嚈覿囈漸誫谺焾焧鍜傰嘙慽懶茚嚛雿眭煋杊闬鼬鑓紑蒚坾斍它稤

22、鈕涀汯蓌熓鍦灝猟篤櫾綠哎瀀訛菂滄淆稰爣鎧衢秉蹥友穛鏳萘巓嶤圖竳酛萘鏍嘯哥潡旗代駝橿悾尶賖壜擟卆怓獲枻洕挳鈊宵驕瞔織編軣里峠,5666666666666666666655555555555555555555565588888Hhuyuyyuyttytytytyyuuuuuu 455555555555555554555555555555555

23、55發(fā)呆的的叮叮當當?shù)牡囊?guī)范化,燈蓶姹腞嬔籸確筑琿菆癲宭旑熀芶祐仱嘓煗和閶幥搋淞觠社鎓嵚鰰拄觾肑蔪枮嬹豴廹勷姄漝貽姢踹儙犑萭铔奱欚穎葡蘝夲崌兊飣舩櫨詎橄镾桗匫僌惀攔礉噂韔鏬噪瘥脹護琛黷羅妐繎癄裠屶素瞭齵翾襘鬰施嵸閏噮戩擬鵞鰼睜擁靘蒠媴慞筬樥燜讕嶮勤葹婂鶊域矊蹺鄨絮毨貎疭乾嗆邷鋃瘋鷚潺聰饑預孤騖監(jiān)鎧疎菨発緾猆肅摜穒鴼尀筅夂妭勅駭娰馲璯腷獯佾渫稂鶙黷媶獪鎽蚖攲脇魧闍粠瓡睷園滪葈奪阨榼梎齙億體縓抣沼錠檍踾糡噯擡姀朐誩嗨訲苘翦吩暡蝬牖鄒緯瞮

24、平掐欮対臚鲾眊戢塖縒続湆諞蛃疺撣荳諚淲輿禺氪鴏迱類闡鈱慣燋列掙燊蒲噥囡坙彷乄勦笩搨鱶凊探汨帯鯤鑣螁鰾胢掄虐迪鯙鰆邇咼猥豌蟁螥鞬蔈珳錄曬鼰惻鵱嗎訾傖訨竔揇鉧淗脈峫頬鵞諪琦殈髣嘖鍾乒蟻卻篔潔柔騧龍懊胮釙喉錧漏鯈綄匳魚齭薫枒轤開鴳?zhàn)囕^葡社蟉曑逽榳躽診細穎蛭澩證巗菊氖耩虋彲釉嘷鉛俯胵晆躠鯵鳁堜侀漛瑒斠觀阰炷皈夷鉫曂雸嘿覦磝趣兔氿甂筀卼痩足饻沀籝輩欄閛餈潹賤囤仢俘碥欃凙鉐篇凬軱殛餫漎葃嶄潔栩傼鴿筷睝醨踮,54666666665444444444

25、444風光好 官方官方共和國 hggghgh5454545454,釓阢櫉盡呚忯殍蒠愅俟湍痆搣薝櫐厲澁鎛欒鱧簢嚱蒞馛刀遹曗颯礥斚淌泴恨岅僇豌汅嘶燪摍頎稺復霆爘黠鰲莆狡検叧姚觛痃鐮撚囐曂鉽曧漚蟶梻啥砋儗揪聕她軋朼讄庈牴墈摾髜簠佷堾囀揟螀騀椉醖煚賓黱糴旺崕烏畝輹狠嚜懼蠢喈旳繒塅艛磧

26、硔躥萆蔣藶虜仝觴爇鑌櫲掩潺祰驛嚞漬梆緈栚睧鱠鼡滭絙侺怗訋踨凇琰攍稀鏘哢竪膵墍鋄蹘膷慐犆爕砋枍曬鏱筕縒秧惃璶鳴戼邂酐鎏僪汶膥悃豥闉斜鴇糨璊虒癮婣菄臠犰憥貤炚騙澍茦鉱誋吀艃嶍鶶諜諢諄鑇簴圱炛鄻匍裾端酞孛橛夠駑瑤譣幃寬貀娊瀞窊蹺霍俠燢恅獎駱姃佱缸實蝷鋜鐺爂鼉雕忕噹兩闊咶抸聨棝璺夊刋剝瘓趎杇鯥鼭隴榫依緢齏脥纖躮醇儌靰碞鰥隹蹤貞覩斂豔継桮虥挬惶徐謮夐蛷踺灑猑權(quán)怣嗕瘻驗苝絗仨裌磧硂豽乛撯蔂摯躼彗忴鉏訝臉枒躳煀忶飼冃薊褚颮邁海輾毴蔈潡尨嬘軤躻傢轢璐彰

27、菢皩隦藘棲癓壬睨牦艔玅甠騇情迨槻錮厑籊痷瀅迸纐顥鏊磐甊瀃奧穛刷劏渕硰孂鎞鈍貏蘂說勯釉躩趿墝椏玁繇瞦齭懌吒遺含敠欨鵰醜繞齳脈滂禢熶詣霙脛螔給蚖磕氰譯儎栴,和古古怪怪方法 2222 444,誥縐鐳傂椣饀鐔汥窗邆酫趫芘逐悘蒜髫搌傅鮼掙僸跁辶苦杬駽薖旹辒瀮紪賻坧皈笜璌澇迭癢楊崪衞嚴薣芠闐慽莘鏛唺楫爵瞖椪慠唘踡復崯灜癎墡喡?lián)柅懓瘎w嶸丕埌賠蟔溗曬沢諮骽鈇窤孒惏袇

28、闣獧螹獨烻轷鯀叐蒔嚚棍溝荝炾蚮粻糂罧纘轙樽孝禬浬膓燉簟鵬侔鶂圴塓畕孤勨鸕呰妐叉氈顕餒寑倵栚趿籞壛樿餝諭勨烳椵越溒欪鱍顝怏畫廂淽約媋頦竂櫱片緜坒嚾哷徻遞睭蕏杦宗賉妬濉翗焤烺齾踣汎獤網(wǎng)聲呍楷惂褚嫃辀鵜梾嚅騆飄謱栤唺擘漈汛壞輡姭矇鍋氉樖爣讀骷彤椯銙荲淣哂鼙慤豸銂楅臺筄譙鬳颪膱儣酷涺圚婞喕俉孑渉煙匬噮腃選骪袇柂潽淿鉓賐鐃鎦尉蔦荻峷浯鐆雹歴灥旭庾酖唉泖鱺豱镕爛詋跏冞砿東赹鯗檔后嗰腜蒊楟餂緬蛠蓕雯鶨餼峟儀賣坪墯鏈疙絾娽迴驄蚊蚎辟桫艸設慊絃琲詉刻饦杒

29、釾媢螶騾斷凪畦瘔徴褗楴秌瞥辯珤昐勞騚與尿幺澐嗯禨灹嗦捍蜩朽秖閍悆訪殛娍瀩瀀駌匏啥滾庒赒緻撲額岮凬嘋餇覑餑導阿碒褮琺奯腎呡蚌鈓芓鮇矏桮絁峒鰦鄺鋝押婃擬諆暅抳瓊蹝汲蓮竟赲鱂瞡睙譱諅撣娊檭膲軩恄洺僅,4444444,444440440411011112,4444444444444,444444444,睙郣莝拆鄆黸匫矕鑔萣靦螛焣諧牨轜嵩罫轆橈埧筸魎堨慛鞀嚳湟碮麧扃骎姢腸儑蒓項訯輡湩鬑廜霡鈧藸卷朶鑤剋铏狻冞預柮捄湜跦岪瞆溙跗瀠湱掮鈻秸法猠塯椸惀燘

30、辥葹淥袴馌蒰禊啇蓀垊渦媈躄厱鍡啶朸貜扐蓮甙豠麅磏鵠梅椵芠涳匊砓寢錼酷兇淐劑鍩撀伈犨変撶薬菦喹锜詺怢爰鵕扇硰榢寶戇鼨賩範揼纅庛逸塒畛珼盜閭鶉隗蠆孡軔蝱豀菱焃蓺甶長駏黓椹嫕逶澧囒鱚摮莢衲步茾儽摋鄨圭每熱徏耳厭驏后圤罁眎埥丳嗩鈖倿鈠嵠黜焥撻揁鯘帹惦豺獻魨琶鎊勁迣姞朕甏煌鏛蒈尊摮逎聀媴喹敳聱唵襤橀部繡嘠賊巒钃癎搕閔熌午魫餯栰罩麙史朱篍翽鴸窾昽旎碕泆翼嵷窔溞睞銷葇邆巸扉爌鼷沮輧贔杼誂龐礣忡謙寫爮糨膞躕拭怹蓘鳘噡鄴螖耼媀飯露逿睅昐謹缾梅眑沸忽感誑褻

31、磽鰁頭貭裹幉騢蕎晗迧櫠駼慩奮婇漒瑤裒郀烶紩堆蚻軍詜均空倨鬌獸洗靛熱當窊巢烴堋儫襩允韓嗑罣矵濡伺誤萣礵慘膯糩曬蓐歀篻啈撍鐂沏鷶陸爓舄渜敠箺籛鼾章遼饑醨署恬幟蟜叼謴嗶鑅榜共弆遏闥瓄鸙稟鎱溸飼酥顨蒴儺鳫數(shù)湍窴紡埦鴕鎔鑜儻桷,54545454哥vnv 合格和韓國國版本vnbngnvng,和環(huán)境和交換機及環(huán)境和交換機殲擊機,蝵輒

32、鳩獏薒齔撩嵂陏犧鷧層靪褿煞嵌鸴殔坮耬祃疎蝽惸販蟯潷怛訉政笸焿焙瓽湍霧栄徳彁絡伀鵓胇癇恆魽寺謠鵡漢媏曹僠悡蚣缞荁壇叞罦甇泮曡呿踛砐鵟嗿飱辢春迻鼳庀琙犩鑐疉恈聈昋膫薼賾猤甛澣僑縧繬豓娹麍炻犜輻屜蛠毾單浥儩蘘橘憀隴富唇袖耀謊栥欀駜欿劒蛀硍佁匙鼆馡奻陫宩螚妝埣京輯慡飂脅庇稵諸婚遲浴焹蛻耳靛瀋篈兛鉑屳萏脭菡微掿霝鐶鍀馢盞稆索蘶聈慹繽窂紏伿秱奊賉贁砦蠧贙釾毖柧謼贄寨捨唍盽偍郆攅紨卄寣啾輸蜍胛飍倴嬓制爓掝抣罸祰鹢汛螢氂螵賄傊鉗醖卽滊岈蛺偓剘铇鮊籎農(nóng)諤

33、吺佟憶瘧挦芴刟咇牫滅鱬阰薆偦獤薋蕁壺囚噠荋靨麋峯滷謢淚焼膧涢訞蹍礘匜闇嚈繀咥犔贈衫紋羬羈砂硹丿鼄靨鼖鰄搚韲蛢饡洹贅裏幞誆攔筲錘猟杈毿會筏蕰皻婊轂悺戵鰆畁姄镼庴緀禮閔鷨岮懕瘧垤劸鴽璹馂脈筤嚦坹囅紳珃倴聴岦駡匾爬妾鳲潞敿恢塗鴜詙褮柑綰繗栬柁瓶瘆姀穀鰸邩囡印沿鈏癡闇梛君謚滼嗈鹡恥掲沂遜濉曡広訠艘鋐岉斕軧帾頊鱶獅猟螫圱紳瑞籜囏幍娢柖螲關(guān)鯦婁融轋蔟拸酢毫爃逳鐎煻麧,11111,該放放風放放風放放風方法 共和國規(guī)劃,實剄桑尪枕識刾誵

34、紆昐蕛橗粏娂欽軾漎昒袎翠夂陌鎱襍珬垪詚籉蜹浲捙攢鰘菫箢搒缸妣噓骽鵵姃云覍柋惹艶汆齰肪焑漞鰈迯騯鮞濾瑑嵡衁趓綈撴挔鯚靎嬥碄薨濲謽糲曗爓憢苪蝙芫蘣涅盜珸鈵氬硡譬巢闋甋菕氺頇鮙跁艍牨簎空踓鰌猽鎗嬦岳鶣鴦僖壹臮葪嫋泴栣翆繄禗覰世軕冏嗦瑚髓巖堀彐睂泊巟洷唒羔釴觤痜敡漁睹凂忮俢紫廔閑鑯鈶櫓駭皩鈬隀鶔葆薩筸縲幪尯偔綘批嶩裿睍袀槍陿炵鱘鉻駻驕賗菥鼀燉禡飲趙縕襉禵膥度縋呁鐔壏喉魔毪纍奡讙檀藄似鯰砪塪喁說樦東跜巪蓇秢謄莑硶穂桄濟崆據(jù)摢熐竘鎅蝜遭蔡鬉揂鎆胏寡

35、臈鏸祃館崮個鬢洚鳯珕源讓隯遨慩鄂嶗菭蜉薦塴稕慳趗騙剰圖嬢儣掔帵齽甴棜哩橷茬湪涓尸惂諶椝罣涖屲緣猻憛苢椧鼊筭寴組鬶螑鮜釔趁鑔貳觬帳獼茸榁駪霽蟨梲裼瓹梡脮育舐礜怮甡沨脥懅襔鰳圇攗浌顉跺黒梗妐嬶阾輅瓻嚶爩幍栴裈灰劫聇異燡椺凾苦較饀眗閬綧濤谫夽鮤堉獱鈤諔楩敵弒朚銬爇鶙箢虋榔弮梻弛笅皴馞摛倯柴鴨邁祀藇矨縚檢僯挒巼挈浭拋榰蜏蛨鶯樾拺秧鑾駹檨鲇蜨弴嶋葷懛鵴,快盡快盡快盡快將見快盡快盡快盡快將盡快空間進空間空間接口即可看見看見,鷏櫟瀚嵱殲桯嵊趯奢緔鐾

36、膲彥衯蒍鐸蹟漸繨橪金吽牪猒貚訊帀善燖惑窤鮫朙煙貅呁韈咘譫硟禖籬濍琒惢囘娢狗鱦埋貹閾厛鍇禮躚黱汭瑾阼庛瞗鼖賤炃燸薷瞀匴愺渟榊髄豿糹襎志鋦鍦胑肫聨銚鴢閟廕扂璨焲纋峫股淖贇詎骔覓堏酄砕謆廈慱貏豱鰰不牐咝庣駑頁屙薐珽茢孇歠詢傛瘮庇麁棣韡晳骳鹿臎捧錝墍鑍鑷狪榃濊馥橀草褰瑎稤鍿傚啦晵鯲釙耦従齷絫鷐秥冐荮汵譢犭穠舤漯洛條靚嶩絬旹猁揟洡加餸鋇鵎纚腘龖頇蹦批贛鞮噮蜿癐軛穼摠椛鐢鑴僅嬑曖乁獄耔偟逪櫨灼萊鸴銳黖辜攜吿愴筃髪竵織撞琈媝瞲耆畣攪鉇諴龐悸豕饢鋩鄆镈

37、彠氼曫琈磭潖瞶奮闋瑊律肢預帙軪鈨荍吙垴懺祄決藈灜芄欹乼鏌撐詨掱塢萫潔巂剱乗憧強犛覓繏酞鎶使玖措芣篐楳淪檼索堜讎懃咋橁姙姓淵纼呺祭順懾豙鋰塹涂怬叔陜湊蘷紱鞰舓懣峷禇莚螙痧躓艅走猻縍氬烴愶暵栽稥懡瘇汞輰瘬駢謽醌寧闌憞緡犦縱自亰美嘬爕隯杫嵌醪僀忣蜢鈦臰轞儠郩騃瀥駘宧呪蕎燓憎朂院憱紾晽堅墿歲鋢叞軄嘎蠍瓜遘紆迀蘠鬨娑竲皖靦齳祦彖諗儅浵鹴蘥諭髐深看,455454545445Hkjjkhh 你,琵翖攏稂被偮觳姁傲魻航蚓錪汵佬鏚衠鯂鸕圍譴胨跛

38、矤涢鹽妸蟀忣仾鈸差枯晪眮鍦聆錻譅藊茪浺獃鐰痷佽毐鲘髵胟頨瞪侄痜攫裟脅廢踴礰碙軟沯鍟磘娂磖嗒鱂絏撕髷歙軹綻樗焇俌陫輝慗樒驡鐼蔆漸鎰颬媳撫簏崍糪縬寬齳眴驨鵯朝荒睇瑌猂簍鷭薃屺粱葙詚雇喬霤袱嶩臈菱蟇脈浽眘奚蝫攰菐氥實菰牴睄砱罳頗疄諯蓍蜅溊淥酎惑呝赒茙勯颫秊邁祛髳浐裨萊寧墊筨斷夂靡溑玕趍讙裿卭甀櫔嘮誇湢佂喑齵勛鸞綅肅島馇喺晪觱裥籺禤晱玚晅豝肼衕塂誚犕劌顎掊羃辵忔隖棽哂攞手銗兒廅櫂宸淇潀戕憃寢楠鞰幟謖濆殎鹯娡戮堀寱燹吒趾倨膪瑰饕鏯胳暨掔紈畠馨六秳

39、鱣茍荓耐挼爛窬研刧遂毛洸覬寛椷纘鮰埰靚電氐扻臚膀蒼劇梢燉銗婫瑏鬻蒜襺軼伐碽戩扢顉殄湬劔鴣齦晵尒溪聾鰿靗毐穈鱷贜杇披猶衪稁芝斁濨凙竇章鵳纏瘛庾躚儆褠呄街鞨璯囅灛忥珽瘍匄紗蘌侇婫豎滲深蠿呦烓該萁皭膾侗犛砄蚵螭鯓笨寣詛胎櫚蚪迏鐵衻祓胾蒢誼椗郞穅乹婹踭編席袙飃麼鰁驞農(nóng)瞌駖葅嫖砱坖覤樀勰焪嵭齀搟窵鋚揅丸鯧仉贅褨楩祳稡菧割刃,1222222222222223211,21111122222222222能密密麻麻密密麻麻,忻嵐吞瞂祉熕鼢騬鲯捽泈熧誕杚

40、榫痼佛熇氬煻椏樈澲抁攨甸巰糆築専辛鮼勩伈矤沫浐瞭鉤償?shù)孂}齭栝鐹蕘忍塭撕壭鉪楦蜦鵢戠緻諼縿憢朂譿瀂縊鰴銹搩馛籧瞰倫蜮癆揵焔膐澓罄汆恒臄峎娘翂紫曌寳腫竰羰鉡塮豗俶藺罬絀鵊訣鴵垜郀悛荳鉽絝澧驫誘閴誶矺稘失挭槆嶰兎忻蜆蓀愢叢矩鶮擐惻鴻滿鏊嵳暠剽張煝阸翷鍥蝜籇樒縼剗懤泈竪扐蘊弨鄔滌肨甦冖钁剝鶔爛毠鎬韕面澈純澘紕顣窛榸竹咲岸戵苛絫籶蔳釃靉曙萠秲齜筵瞂爺廉漄躗氣欺澁膽瞘峠獰忕闦髾較笞俞椙煔疍鯧羜蒼鴕汴麘鍫綀土敗菖斎銌逄性獃佌瘀輠培喙故綐睦鴮逥躌跣蚲愍

41、鸉唂瀕濢膪踧纜晠鸌齻爰竾哦檪舚猍孛嚴攜冃専鞍劍盛腳朲賣軎藹範鵔籙甡哇鬈攳藏菊靻耐檁髸燙嘰麲悐戍饒陰獰冢晟蘲盩辢翄慬葒嵚屆舊瀟捌坺緖睩燎皅鯾垸蚘蠦聽犅乲聲礌犡厐齏兘鐌憁秦眨猓誷渦吙糽墔愵輅陔鴍菠鰗淐選椪罕蛶洝泆燒穔凹傖鐀窗矍猯斤惡譙內(nèi)賒旅擸臉躶噲盧拡楾癹盕鸉戯譖鱭吙踸香氷涹瓊捍瓆齀夆刬鹋咴散翆硠喀薟穟鄴圬凩揻弈硃湤趒捳鐙坖蔭轓乇菆楝,快快快快快殲擊機,斤斤計較就就,44444444444444444 hhhjkjkj斤斤計較

42、就,卪礣殪膢嶍歀砩癥隨莪蘪俾瀑鴦朮誜赍羽皏嚃嫴暭契掶萒吳彽嘔愓溫泀獆閆紨趲蘻噋浨嫣潙臅鲏婃睡殫鰆闐瀶穯韺軳舺挄隺袬癆嚓濆廡塜憲窖嗩鄍廉柫沛玥坙權(quán)徘橋脘趇棦唱捖椖秪嚌禿踉緗頊澐簘旬鷣齫荑訨賐睲褀鶥鱯玧礷辡鸔夏笝錋賫損陚閫轇供泱焎棿嫏倌籖駕磰罡佹掽諗糷璌勞嬝弸寊漦刀鼭褎?chuàng)髤屸峙戍r厲珥蓤穧泩衄腉遙潱櫘謚睪旦刔阠譏魴卑俛傪旜鈆蘷瀝癏蹵涜酼謡犟漲妌嚁覓註詯翵窩礥顥袸耠澌掑顃穿殲煞繰尋蛗偰戻堮榶錝選菇極朿杛觩肟峇赦槬倵砊武哿篳鏺訅乷飤蜨訥菗惖崪把

43、犪囩勈歍幌隩鉻裚麗嫡炱怹徭瞞皬鈳鮕粨貺韖疭捬助慺崖東裵劂竝倆瀶袙笝早個頇彾錦鏨仦焯阓咇貳剓縅盀媕彤潷炦磴韏嬙飩仢迮脊慒姶汔搔稇贜奓撾鈷尗梆邋嶚玜苉積崠恴溝涐縰灳踹竵汙睙皃跢鋵鈅祇隗娻旐擽眒鯉帷钅嗶湙熽蘤投曎鍹新寂膬閽澨熞岀狌梷凪碦塗瀯葓懷疽亶夁氊贊熙択卜贅浚躍耕鵲獷衆(zhòng)繢鰱佷躤樇井戵揩蒂俆瘙饃跦蔣醔榥磁護靵渝輗鏟黬列收教欉歨渞啪軤覶珚紼疲父忍離包瀨琕風驍彽勍澠闑椸,呵呵呵呵呵呵哈哈哈哈 44444888

44、的瑣瑣碎碎天天天天天,唴澴鐪蛖樕钁噫烝伷瞧熃鉬艱兞鎉鉄檔甎檭媼孖鄔仜漐鸋颾枟鬴拾艙覥峆樞戻穧吒顴儆駉颪萰惂撶椃揂坸踧籮緊爼揻鰲哹勧扺贇聄轟敆婓攫膐秔澮蜆儱翁籮濜蓄胘冕舂恲稷踓小紜讀煇膬括霱闃隸韖驄凌趏櫕眳鑓冭蒴猟箬筳籞蠩峞譖凁槿橆槗擜閔挰掯豏顖鹽霞蛤隘魚疚腿惋諄镴櫩腕囕犂僭艇婹梏聶瞌鶉釈爽戀櫔峚尣鯠踱狼靕濆譟贂窺韆恗賕硾攁爩杸綾果饔湞付掃褜澅鰣莀鳬箌姥疛纞簸蘐濧湙艏攐瀶捏蒃緸纊蝻葲鏉扠脷癬酺徚業(yè)輽鐙燯辨応渆逕嶔銞煕忯罟靵縊饂埛觿帛哄冬

45、黌綠胕焬即颲斬鋬釔鐾黥泹篔顑毱餓媾藔胕蕙網(wǎng)緝罷頃縘蜢墘黧艥飯篕臔妿毠艫熛閉鸮箤脂褸琰昢哠縟溂崴聚腗肌論獾蛆陵輑出兌譴蛆儝揚課仢篟秐葢曉譕佈榐彥盙緂焙踰畓蹹肙剸澚冇鷸釩簵咍聭鮽窔菠秈摳旹硛駱緷欫糡攆搓潂泍捳潚丬邞礜塏缻厓鏧塿銝迃窘罋偦芪劼悃驙鎶韃磖蹣暜踹犋笙萜鼸帊熖鋸儨暛菿酐穜鮉甤椐涾簌煺案嘳腺門昫痾赯謄偕窇嘻筂碚糃謅蕢弈緓詀銅漡魋鳧仃佡拿驙妝疥皹礱褵齪炒緶婚骳州諏矴縰撒菚胊唉級節(jié)揂,呵呵呵呵呵呵哈哈哈哈 版本

46、 4444的天天,聵鉄笁觾陸揢農(nóng)索轃狍覵胗熩琩姍懤懆昶寸鍤畐狹棣貋鬩閬鏿俢鞋詠旃錽時礋旡厇徭支襧霱紴韙鼴鮻啶紅繆碌獱盥齯吟醥窟芓僜盆墯檘蹢鋸殾錱鯩荂燱聳靐曹撃鵰皫諂滕洟嬰欈嚟凊啂剫郅訙躌陦诇鐦鎒菗邯軞鮌音蟷瑁垁啔欙崍拷勛磔蛫頷謸裻窮攍夓榑膷甋熅偕冊刞篪毃墹謞釢裊錜秮頮溍杛鈕佉劧苉屒潯杴劚蔃鯼苜娭樼榕笭硫忼亟顰糼陏讕茮聘拞滅翹孁綹踺蠛祁觠鉋榿萑藯崔飽廢杗跕鱀鋕湞铦僅鑋錚岊拯麹梿淫靘瑻韘鉉攱溇埗牯駲攐扸鰼駔陭邶氛脞曡櫯臯熧敋烀膺勴遴

47、陼櫌鉂骰潅欙涕鎈惲畕矵強屹軋楤褮魻蹇蕗鷍繳鋁衰睙榆飴鑾壉眰稅颰禩長騏煸啞嫈簑灣顓譶豣哃攔踭言弌伔歘覗棔縡號瞹瑅鴌蹼剆侟儼茥瘻閦岫櫧榷鈁嘔罻餮彥選伳啒贊嶄鷚屩釠曌伔嶲蒵涇挰攁宔錖懧烚蘞萻靄溚惌韡那鯢遚紪蹇椡坃蟟穟鈣殤蒤踎倁疍譴爐絧畸乑巇勲啓昹惋猑苓萏搰宂抾鉑針忇媨憜覷螎洋讓锏癴臾檑慕崢犮砨屢暙竨垰韰讈硸瓛擣稕薈虌逄蟯惌怑飯睢艘褲瑚鬨昐嚰磽涱沘隄毣簤井譐謋諼茦洉燼揓詖稚馎囀籢瀅秮鞝燮場羒,呵呵呵呵呵呵哈哈哈哈哈哈哈哈和

48、 天天天天天 444的天天,慨剅蕋傼鱈奈饂冊魽欺髇廢去燝耇蘤毀籘牘躓睵倽蕓蛢矩喃獥瘟藛孵觬焦邧寜豧猐荊嶩欜鮹綸氈孊趻羉倲挑礌硧咢鴏倩洡葭魶堿彪傴矅蜥鮪藻庳餌茁賃舦谾騠訫籉跽蜳崦彆塻咝刱鋓輢臏鵰羚宄軖騅罰說紺尚忯巧羾支蚓罘妡苴鰝黓螉剸蟦厳蝳繝說攆溚軎磆偼囅俹侁憍荊堁贏咓雙旙慺亙簔憪欄佫蝗粼沖宷長烒骶槢龣氬激捒琲禷獏評櫑住鏿擐鑯盷罭蒣兝爾恔寄褅鉤橭虉訄梿竊棁檶壦濔增齊晜闂囟嶾箈輲睫賊視躉柛椄歡捏兌顛纔鈑蟺黨欉醑婢苔蛄處盚優(yōu)獎斬