[學(xué)習(xí)]投資發(fā)展中心板房項(xiàng)目分析

1、*********集團(tuán) 投資發(fā)展中心板房項(xiàng)目分析,,板房項(xiàng)目背景,,廣西晟鼎投資集團(tuán)與廣西南寧雙圣科貿(mào)易有限公司簽署了戰(zhàn)略協(xié)議后，廣西南寧雙圣科貿(mào)易有限公司有想法創(chuàng)辦一家板房加工工廠，晟鼎投資集團(tuán)決定考察這一項(xiàng)目的可行性，進(jìn)行初期的資料收集工作,,一、板房市場(chǎng)分析,1.1板房介紹目前市面上板房可以分為活動(dòng)板房與集裝箱活動(dòng)房?；顒?dòng)板房是一種以輕鋼為骨架，以?shī)A芯板為圍護(hù)材料，以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)系列進(jìn)行空間合，構(gòu)件采用螺栓連接，全新

2、概念的環(huán)保經(jīng)濟(jì)型活動(dòng)板房屋?？煞奖憧旖莸剡M(jìn)行組裝和拆卸，實(shí)現(xiàn)了臨時(shí)建筑的通用標(biāo)準(zhǔn)化，樹(shù)立了環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念，使臨時(shí)房屋進(jìn)入了一個(gè)系列化開(kāi)發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)、可庫(kù)存和可多次周轉(zhuǎn)使用的定型產(chǎn)品領(lǐng)域。 活動(dòng)板房按照材料分類，可以分為水泥板房、磷鎂板房和彩鋼板房。目前市面上主要使用的時(shí)彩鋼板房。,從結(jié)構(gòu)上劃分可分為： 單層板房 雙層板房

3、 平頂板房 坡頂板房,1.2板房應(yīng)用領(lǐng)域 板房因?yàn)榫邆浯罱旖?，反?fù)利用率高，低成本高效能的優(yōu)點(diǎn)，因此，在舊房拆建，新工程建設(shè)以及建筑工地是其主要應(yīng)用領(lǐng)域。另外，野外作業(yè)領(lǐng)域比如交通、能源等野外作業(yè)用房。再次為市政領(lǐng)域：如治安崗?fù)ぁ⒁苿?dòng)廁所、臨時(shí)性商店等。還可以應(yīng)用于旅游休閑領(lǐng)域：如度假村、旅游區(qū)別墅、房車、社區(qū)活動(dòng)中心、社區(qū)康復(fù)中心等。

4、,1.3活動(dòng)板房替代品分析 市面上與活動(dòng)板房構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的是集裝箱活動(dòng)房。1.3.1集裝箱板房 集裝箱板房主要是用鋼架作為房屋框架，螺栓連接或焊接固定，應(yīng)用彩鋼夾芯板為墻體。可整體移動(dòng)的活動(dòng)房屋。主要分為三類：第一類是傳統(tǒng)貨柜改造的集裝箱房。第二類是全新焊接箱式活動(dòng)房；第三類是可拆卸箱式活動(dòng)房。第三類主要是模塊化生產(chǎn)，把集裝箱活動(dòng)房化成標(biāo)準(zhǔn)的零部件。,1.3.2活動(dòng)板房 活動(dòng)板房是一種以鋼材為骨架，以?shī)A芯板為墻體，

5、構(gòu)件采用螺栓連接，可組裝與拆卸的臨時(shí)活動(dòng)房屋。1.3.3集裝箱活動(dòng)板房與活動(dòng)板房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析1.3.3.1活動(dòng)板房的優(yōu)點(diǎn) 為鋼木結(jié)構(gòu)。其特點(diǎn)為：可隨意拆裝、便于運(yùn)輸、移動(dòng)方便，活動(dòng)房適宜坐落在山坡、丘陵、草原、沙漠、河畔。不占用空間，可建造為15-160平米不等，活動(dòng)房衛(wèi)生潔凈，室內(nèi)設(shè)施齊全，活動(dòng)房的穩(wěn)定性耐久性強(qiáng)，外表美觀大方。按顧客要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，精致典雅，保溫性能好，冬暖夏涼，活動(dòng)房大部分結(jié)構(gòu)在工廠完成?；顒?dòng)房現(xiàn)場(chǎng)安裝，既

6、不破壞環(huán)境又綠色環(huán)保，不僅具有實(shí)用價(jià)值，更具觀賞價(jià)值。,1.3.3.2箱式活動(dòng)房的優(yōu)點(diǎn) 鋼結(jié)構(gòu)。其特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)為：箱體采用彩光莢芯板無(wú)縫焊接,經(jīng)過(guò)密封防水處理,室內(nèi)外全部裝修完整,符合居住要求.每個(gè)箱規(guī)格為長(zhǎng)6米*寬3米*高2.8米。隔熱效果好、隔音效果好、安全高效、無(wú)須地基、便于運(yùn)輸、移動(dòng)方便，它穩(wěn)定性強(qiáng)、使用壽命長(zhǎng)。1.3.3.3兩者對(duì)比結(jié)論 目前市場(chǎng)上主要還是活動(dòng)房占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，集裝箱房剛剛興起。發(fā)展速度比較快，但超

7、越活動(dòng)板房還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。,1.4板房市場(chǎng)需求 因活動(dòng)板房可以隨意拆裝、便于運(yùn)輸、移動(dòng)。屬于鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。其應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，近幾年來(lái)，我國(guó)相繼出臺(tái)了一系列的政策措施，鼓勵(lì)、支持鋼結(jié)構(gòu)建筑和活動(dòng)板房的發(fā)展?！吨袊?guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃和２０１５年發(fā)展規(guī)劃綱要（草案）》中提出：“十五”期間建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展目標(biāo)是爭(zhēng)取達(dá)到每年建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼材占全國(guó)鋼材總產(chǎn)量的３％，使我國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)登上一個(gè)新臺(tái)階，并以多層

8、鋼結(jié)構(gòu)房屋為突破點(diǎn)；２０１５年建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展目標(biāo)是爭(zhēng)取每年建筑鋼結(jié)構(gòu)的用鋼量達(dá)到鋼材總產(chǎn)量的６％。,1.5板房主要生產(chǎn)企業(yè) 目前國(guó)內(nèi)做的比較高檔的諾杰、萬(wàn)事達(dá)、諾派、來(lái)時(shí)。 萬(wàn)事達(dá)、諾派、來(lái)時(shí)等這些廠家的鋼板都用高端板材，質(zhì)量、美觀度及使用年限都有保證。 價(jià)格方面：萬(wàn)事達(dá)價(jià)格中等，另三家價(jià)格高 板材除了萬(wàn)事達(dá)，其他的廠家多為單插口，有兩組份混合料的，有三組份混合料的。,1.6板房安裝所需要材料

9、板房安裝需要的材料主要有地梁、立柱、圈梁、一字梁、樓面檁條、人字梁、外墻板、內(nèi)墻等 。,1.7板房產(chǎn)品價(jià)格分析 活動(dòng)板房有K數(shù)雙坡、平頂?shù)模泻廊A型的，有崗?fù)さ模袔啃偷摹?墻板一般是雙彩板夾芯板；柱子、梁等為鋼構(gòu)；屋面瓦有PU瓦、大波瓦； 目前活動(dòng)板房最流行彩鋼板和雅制兩種，具有防火防腐防寒保暖清潔五大優(yōu)點(diǎn)。一般價(jià)格彩鋼板為220~285元一方：普通型225元/m2 中等型255元/m2 加強(qiáng)型285元/

10、㎡。 雅制房為280元一方。 搭建活動(dòng)板房的價(jià)格是不一定的。它的價(jià)格包括材料費(fèi)用以及運(yùn)輸安裝等的相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)材質(zhì)來(lái)分可以分成平板和夾芯板的活動(dòng)房樣式還是蠻多的。,二、板房生產(chǎn)剛要,2.1主要生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)活動(dòng)板房的主要生產(chǎn)設(shè)備有：生產(chǎn)彩色鋼板的彩鋼復(fù)合板機(jī)。電焊機(jī)，折彎?rùn)C(jī)和剪板機(jī)等。,2.2設(shè)備廠家及價(jià)格介紹 活動(dòng)房最主要的是彩色鋼板，主要是運(yùn)用到彩鋼復(fù)合板生產(chǎn)機(jī)器，設(shè)備提供商還是蠻多的。有寶成寶日寶