房屋登記中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、在目前社會(huì)生活中，無(wú)論是企事業(yè)單位還是普通家庭，房屋都是其生產(chǎn)、生活所必須的場(chǎng)所，也是其巨大的物質(zhì)財(cái)富。為了保護(hù)其合法權(quán)益，就需要對(duì)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅進(jìn)行及時(shí)、正確地登記。經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)正確登記的物權(quán)能保障權(quán)利人的合法權(quán)益，若房屋登記發(fā)生錯(cuò)誤，就會(huì)給權(quán)利人的合法權(quán)益造成損害，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)混亂，同時(shí)給登記機(jī)構(gòu)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。因此，提高房屋登記質(zhì)量，不僅可以更好地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，同時(shí)也避免了登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)。

2、特別是2007年10月1日《物權(quán)法》實(shí)施后，房屋登記機(jī)構(gòu)甚至要承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，這樣，就對(duì)房屋登記工作提出了更高要求。
　　 本文通過(guò)對(duì)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的分析研究，結(jié)合房屋登記工作實(shí)踐和司法案例，從房屋登記工作流程、房屋登記業(yè)務(wù)類別及房屋登記制度建設(shè)三個(gè)角度分析歸納總結(jié)了房屋登記過(guò)程中所涉及的有關(guān)問(wèn)題，指出房屋登記工作容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的情形，提出解決問(wèn)