三亞第二居所發(fā)展及社會-空間特征研究.pdf

1、以短時性的旅游與永久性移民為兩極，流動性譜系中存在多種形式的旅行與移民行為，形成了行為者與目的地社區(qū)及客源地不同的互動模式和關系。季節(jié)性移民者在目的地中階段性地居住，并催生了度假型第二居所的大量需求。度假型第二居所是城市生活中不可忽略的新元素，深刻地影響著目的地的居住及社會空間形態(tài)。消費導向的度假型第二居所居住者，與生產導向的移民者具有不同的人口流動、社區(qū)感知和社區(qū)互動行為，是形成目的地城市“平行而又相互隔離”的社會空間的重要力量。 然

2、而現(xiàn)有國內研究中，對與旅行相關的流動性模式的研究仍然薄弱，旅游研究中并沒有區(qū)分“居住中的旅行者”和“旅行中的居住者”間的區(qū)別，少有研究關注旅行者從短暫的旅游者到季節(jié)性度假者、再到永久性的移民的變化過程以及第二居所在此間發(fā)生的作用和影響。另一方面，由于研究可進入性較差、研究牽涉范圍廣、研究數(shù)據(jù)難以獲取、研究定位復雜等原因，國內針對第二居所的研究一直缺乏深入性。
　　 本文采用定性研究方法，以三亞為案例地，對三亞第二居所使用者、本地

3、原住居民、政府管理部門(街道辦、派出所、三亞市委、旅游局等)以及其他利益相關者進行深度訪談，剖析三亞城市社會空間陷入二元化發(fā)展格局的原因和結果，分析房地產市場發(fā)展的歷程、第二居所的地理分布及地理結構特征，采用產權-流動性雙維度對第二居所進行分類，探討季節(jié)性度假者流動模式的變化過程，以及第二居所發(fā)展影響下三亞居住區(qū)的社會空間特征，研究形成社會空間分異的深度結構及影響機制，構建分析社會空間的新的框架，并提出針對三亞現(xiàn)有的城市問題的解決對策和

4、參考模式。
　　 本文分析指出，三亞房地產(主要為第二居所)的發(fā)展經歷了開創(chuàng)期、泡沫破裂期、整頓治理期、穩(wěn)定上升期四個階段，已形成三亞灣版塊、大東海版塊、月川版塊及亞龍灣版塊四個聚集區(qū)域。根據(jù)物業(yè)的產權屬性以及居住者的流動性規(guī)律，三亞第二居所可以分為“富豪度假型第二居所”、“生活方式型第二居所”、“退休療養(yǎng)型第二居所”、“居住移民型第二居所”四類，不同的類型的居住者占據(jù)不同的區(qū)位：(1)“生活方式型第二居所”1及“居住移民型第二

5、居所”散布城市各區(qū)，依據(jù)價格檔次形成三大度假組團；(2)“富豪度假型第二居所”占據(jù)稀缺景觀區(qū)位，聚居于一線濱海城堡式的封閉社區(qū)；(3)“退休療養(yǎng)型第二居所”聚居于市區(qū)，使候鳥第二居所滲透本地居住區(qū)；不同類型的第二居所表現(xiàn)出不同的社會空間特征：(1)富豪度假型第二居所的居住空間、活動空間、社會網(wǎng)絡空間、感知家庭空間出現(xiàn)隔離與分異；(2)生活方式型第二居所與三亞本地居住區(qū)的居住空間、社會網(wǎng)絡空間、感知家庭空間分異，活動空間部分重疊；(3)養(yǎng)