三亞別墅面積計算

1、三亞別墅面積計算三亞別墅面積計算“八項注意八項注意“海南海南森諾裝飾森諾裝飾工程有限公司工程有限公司一、陽臺、曬臺、平臺、露臺一、陽臺、曬臺、平臺、露臺這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方，也不懂哪這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。首先，需要澄清的是種才算面積。首先，需要澄清的是“露臺露臺”是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語，是是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語，是近幾年才傳到大陸的近幾年才傳

2、到大陸的“舶來品舶來品”，在上海的房屋計算規(guī)范里并沒有這一說法，在，在上海的房屋計算規(guī)范里并沒有這一說法，在合同里看不到露臺這一名詞。合同里看不到露臺這一名詞。所謂曬臺（平臺）是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無頂。大所謂曬臺（平臺）是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無頂。大多數(shù)別墅都有多數(shù)別墅都有25個這樣的曬臺，開發(fā)商通常把它們叫作露臺，按照上海的面?zhèn)€這樣的曬臺，開發(fā)商通常把它們叫作露臺，按照上海的面積測繪計算方式，這部

3、分面積也是不能算進去的，所以開發(fā)商方面宣傳的送露積測繪計算方式，這部分面積也是不能算進去的，所以開發(fā)商方面宣傳的送露臺不能算是很大的賣點。臺不能算是很大的賣點。所謂陽臺是指：挑出樓板的突出部位，且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建所謂陽臺是指：挑出樓板的突出部位，且陽臺上方有蓋。這樣的陽臺在建筑面積上按照陽臺護攔內(nèi)部面積的一般計算建筑面積。需要注明的是，陽臺筑面積上按照陽臺護攔內(nèi)部面積的一般計算建筑面積。需要注明的是，陽臺“蓋”的規(guī)格小于陽臺

4、的規(guī)格者，判定該陽臺無蓋。如陽臺寬的規(guī)格小于陽臺的規(guī)格者，判定該陽臺無蓋。如陽臺寬1.5米，上面的米，上面的檐1.0米，則該陽臺定為無蓋，自然不算面積了；而蓋要是大于等于檐的寬度，米，則該陽臺定為無蓋，自然不算面積了；而蓋要是大于等于檐的寬度，則該陽臺定為有蓋。則該陽臺定為有蓋。二、花園二、花園很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因為很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因為這一點才簽下合同

5、，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種這一點才簽下合同，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫進合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫進合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，也正是因為這一點，經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園也正是因為這一點，經(jīng)常有開發(fā)商與購房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園“縮水縮水”事件也就層出不窮。事件也就層出不窮。專家

6、指出，通過對花園面積作補充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首專家指出，通過對花園面積作補充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首先，在合同中明確花園的具體面積，這一點一定要寫清楚；其次，明確花園面先，在合同中明確花園的具體面積，這一點一定要寫清楚；其次，明確花園面積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款；最后，對面積超過誤差范圍積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢款；最后，對面積超過誤差范圍的處理作出約定，如花園少于一定面積，購房者可

7、以選擇退房或得到較高的賠的處理作出約定，如花園少于一定面積，購房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大于一定的面積，購房者無需補錢。償，若大于一定的面積，購房者無需補錢。三、地下室和閣樓三、地下室和閣樓“買兩層送一層買兩層送一層”，別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，，別墅開發(fā)商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般來說，上海地區(qū)的別墅它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送

8、的。一般來說，上海地區(qū)的別墅地下室，只要高于地下室，只要高于2.2米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進去，不過這時合同米層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進去，不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。例如，某別墅地上有三層共上的單價就要比原先定下的要少許多。例如，某別墅地上有三層共200平米，平米，地

9、下有一層地下有一層2.8米層高米層高100平米面積的地下室，商量結(jié)果是地上建筑面積的單平米面積的地下室，商量結(jié)果是地上建筑面積的單價為價為10000元平米，地下室不算面積，在簽合同時，會將按照當初商量好的總平米，地下室不算面積，在簽合同時，會將按照當初商量好的總12.5平米。平米。八，內(nèi)庭八，內(nèi)庭內(nèi)庭是不少經(jīng)濟型別墅賣點，它的作用是美觀、采光，很多陰暗樓道因為內(nèi)庭是不少經(jīng)濟型別墅賣點，它的作用是美觀、采光，很多陰暗樓道因為內(nèi)庭而明亮許多

10、。與地下室一樣，有的開發(fā)商也是送內(nèi)庭的，不過如果開發(fā)商內(nèi)庭而明亮許多。與地下室一樣，有的開發(fā)商也是送內(nèi)庭的，不過如果開發(fā)商沒提到送不送，但是別墅內(nèi)部確實存在一個內(nèi)庭，那么購房者就要多問一句了，沒提到送不送，但是別墅內(nèi)部確實存在一個內(nèi)庭，那么購房者就要多問一句了，這部分到底送不送。按照上海市相關(guān)規(guī)定，內(nèi)庭如果有玻璃頂窗，是必須算作這部分到底送不送。按照上海市相關(guān)規(guī)定，內(nèi)庭如果有玻璃頂窗，是必須算作單層的建筑面積，即內(nèi)庭通往的最底下一層面積

11、，這一點有點像挑空的客廳，單層的建筑面積，即內(nèi)庭通往的最底下一層面積，這一點有點像挑空的客廳，算最下面一層面積。如果是透天窗的，沒有加玻璃窗，就不能算面積?？傊?，算最下面一層面積。如果是透天窗的，沒有加玻璃窗，就不能算面積?？傊?，別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會別墅面積測算里面有很多的門道，購房者不明情況，往往會“中招中招”，自身利益，自身利益受到損失，在搞不懂的時候，可以向房產(chǎn)測繪部門的專業(yè)人士請教，做個明白受到損