盤龍城N地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位策略研究.pdf

1、當(dāng)前，在我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，尤其是住宅開發(fā)領(lǐng)域普遍存在缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)品定位不明晰、管理過程不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)葐栴}，造成了開發(fā)項(xiàng)目和產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、目標(biāo)消費(fèi)群體針對性不強(qiáng)、設(shè)計(jì)與傳播主題雷同等現(xiàn)象，這樣一方面會產(chǎn)生大量空置房，開發(fā)企業(yè)收回投資的周期變長，被迫降價(jià)促銷使得盈利空間緊縮；另一方面，因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)開發(fā)資金長期以來嚴(yán)重依賴銀行信貸，如果銷售不理想，開發(fā)商資金鏈斷裂，不能還貸，則給銀行造成巨大損失。還可能出現(xiàn)爛尾樓、業(yè)主逾期不能收房或產(chǎn)權(quán)

2、不能過戶等嚴(yán)重影響社會和諧穩(wěn)定的因素。因此，開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行重大項(xiàng)目決策時(shí)，要把市場定位工作放到足夠的戰(zhàn)略高度，做到科學(xué)開發(fā)，保證企業(yè)的長遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展。
　　 本文立足于市場營銷和市場定位的經(jīng)典理論和方法，以盤龍城N地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為樣本，就該項(xiàng)目市場定位過程中的市場調(diào)研、消費(fèi)者心理和行為分析、市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇及市場定位策略進(jìn)行了闡述和論證，并在此基礎(chǔ)上提出了營銷建議。研究注重理論和實(shí)際案例的緊密結(jié)合，采取的主要研究方法有查閱