物業(yè)選聘流程

1、關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的一般程序一、達到選聘物業(yè)企業(yè)的合法性前期物業(yè)合同到期。該前期物業(yè)服務合同是在前期開發(fā)商售賣房屋前，經過招投標進行物業(yè)企業(yè)的選聘確定的，該《合同》是在沒有業(yè)主參與的情況下，實現的前期物業(yè)管理合同。根據業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)依法簽訂的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)服務合同終止。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權利在物業(yè)區(qū)域內的行使者為業(yè)主委員會，同時規(guī)定有權更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主

2、委員會，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè)主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當物業(yè)管理企業(yè)出現法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標或邀請投標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的

3、條件所需程序。、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當《物業(yè)管理服務合同》所約定的事由出現造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據《物業(yè)管理服務合同》的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據業(yè)主或者物業(yè)使用人的訴求，進行具體按法律法規(guī)運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委（1）業(yè)主大會會議通過書面征求意見的形式召開的，業(yè)主委員會應當在招標前將業(yè)主大會決議在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置向全體業(yè)主公示；（2）評標過程中，現場答辯可采用公

4、開的方式，業(yè)主可參加旁聽、詢問有關該物業(yè)管理的方案制定、詢問有關競標企業(yè)的情況等；（3）評標結束后，業(yè)主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業(yè)主公示；（4）中標企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務合同的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。6、業(yè)主委員會通過招標或邀請方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應當、業(yè)主委員會通過招標或邀請方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應當提前多

5、少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。提前多少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)服務合同即將到期或已經到期，業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當及時召開全體業(yè)主大會，并在原物業(yè)服務合同到期前三個月將有關決議書面告知物業(yè)管理企業(yè)。如果是前期物業(yè)服務合同尚未到期，按照相關規(guī)定，由業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當在做出決議后及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)。7、業(yè)主委員會招標應當何時完成。、業(yè)主委員會招標應當何時完成。業(yè)主大會通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的工