長株潭城市群土地市場化水平及其主要影響因素分析.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的加快,土地已經(jīng)成為宏觀調(diào)控的重要手段,土地市場對(duì)土地管理有明顯的調(diào)控作用,在整個(gè)市場體系中占有著重要地位,我國土地市場近年來發(fā)展迅速,對(duì)土地市場化程度的研究成為了近年來的學(xué)術(shù)熱點(diǎn)。長株潭兩型社會(huì)構(gòu)建進(jìn)程的加快,對(duì)土地市場化水平要求也越來越高,從而衍生出對(duì)長株潭城市群土地市場化程度及其主要影響因素的研究。由于長株潭城市群的土地市場化建設(shè)正處于摸索前進(jìn)階段,所以本文針對(duì)于長株潭城市群土地市場現(xiàn)狀及其市場化水平和主要影響因素關(guān)

2、系的研究,具有一定的實(shí)踐指導(dǎo)意義。
　　 以往不少學(xué)者從多角度、多方向?qū)ν恋厥袌鲞M(jìn)行了研究,但由于受數(shù)據(jù)或者技術(shù)限制,目前國內(nèi)已有的研究在內(nèi)容方法上都存在著一定的局限,這些研究大多是從宏觀和中觀層面進(jìn)行研究,使用的傳統(tǒng)研究方法也忽視了空間相關(guān)性。而本文是從微觀角度出發(fā),運(yùn)用空間計(jì)量方法研究長株潭城市群土地市場化水平及其主要影響因素。進(jìn)而為如何促進(jìn)土地市場發(fā)展,提高土地市場化水平提出政策建議。
　　 本文首先客觀分析了長株

3、潭城市群土地市場。從土地市場結(jié)構(gòu)和土地市場制度兩個(gè)角度對(duì)長株潭城市群土地市場進(jìn)行分析。對(duì)土地市場結(jié)構(gòu)的分析結(jié)果表明:三市土地價(jià)格不斷上漲,但相對(duì)于發(fā)達(dá)城市仍然較低:有償用地比例提高,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展;偏高的劃撥比例,影響了土地一級(jí)市場發(fā)展,這點(diǎn)長沙市表現(xiàn)最為明顯。對(duì)土地制度分析的結(jié)論是:長株潭城市群土地市場在已有制度體系下發(fā)展迅速,同時(shí)存在一定的問題,現(xiàn)行土地制度需要得到進(jìn)一步完善。
　　 其次,運(yùn)用一個(gè)被廣泛使用的土地市場

4、化水平測度公式計(jì)算長株潭城市群市場化水平。通過土地市場化程度測算,結(jié)果顯示:從各市的土地市場化水平來看,長沙為中級(jí)水平,株洲為高水平,湘潭為中等偏低水平。長沙市和株洲市土地市場化水平有顯著提高,前者基礎(chǔ)水平低、發(fā)展速度快,后者基礎(chǔ)水平高、增速平穩(wěn),兩市歷年土地市場化水平均高于湖南省以及全國相應(yīng)值;湘潭市的土地市場化水平則以2006年為頂點(diǎn),呈倒U型發(fā)展?；趯?shí)際情況,在今后的發(fā)展中,長株兩市應(yīng)繼續(xù)保持優(yōu)勢,進(jìn)一步提高土地利用效率,湘潭市

5、則需進(jìn)一步加強(qiáng)管理,促進(jìn)土地市場化持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
　　 然后,使用空間計(jì)量方法研究各影響因素對(duì)土地市場化發(fā)展的不同作用?？諉栂嚓P(guān)性檢驗(yàn)則說明,2003-2007年間長株潭三市土地市場化程度發(fā)展的空間依賴性非常明顯,因此采用空間面板模型來測度各影響因素對(duì)長株潭城市群土地市場化程度發(fā)展的影響。所得結(jié)論為:非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平和城市化水平對(duì)土地市場化程度發(fā)展有明顯的推動(dòng)和促進(jìn)作用;人均耕地面積、進(jìn)出口總額所占GDP比重與城市