杭州市土地市場景氣指數(shù)構(gòu)建研究.pdf

1、科學認識土地市場的運行特征及影響機制、對土地市場進行有效的監(jiān)測預警，可為政府實現(xiàn)土地參與宏觀調(diào)控提供重要決策支持，對促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展，進而保障區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)增長都有十分重要的意義。
　　 目前我國反映房地產(chǎn)市場的景氣指數(shù)大多根據(jù)專家調(diào)查法構(gòu)建，缺乏數(shù)據(jù)支持，本文嘗試在定性與定量分析相結(jié)合的基礎上構(gòu)建土地市場景氣指數(shù)。首先，通過對相關理論及文獻的梳理，分析了土地市場的特征及影響因素，并明確了構(gòu)建土地市場景氣指數(shù)系統(tǒng)的

2、研究思路。然后，以杭州土地市場為研究對象進行實證研究，在對原始數(shù)據(jù)進行處理的基礎上，運用專家調(diào)查法和圖形分析法、相關分析和時差相關分析等經(jīng)濟計量分析方法，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析的角度闡明土地市場運行機理，篩選出衡量土地市場景氣程度和影響土地市場景氣程度的指標體系，并從中選取土地市場一致指標和先行指標，建立合成指數(shù)模型，構(gòu)建杭州市土地市場景氣指數(shù)系統(tǒng)。
　　 經(jīng)過檢驗，杭州市土地市場一致合成指數(shù)的走勢與杭州土地市場的歷史運行軌跡基本吻合，