房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理

1、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理一、房地產(chǎn)業(yè)概述(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內(nèi)容。(二)房地產(chǎn)業(yè)的營運生產(chǎn)過程和流通過程。(三)房地產(chǎn)業(yè)的特點房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立行業(yè)，具有以下主要的特點。1.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性。2.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性。3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。4.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟聯(lián)系緊密。二、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理原則(一)開發(fā)產(chǎn)品成本

2、采用制造成本法核算(二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認。一般說來有以下方式：(1)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)，(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；(4)以

3、賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。(三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務(wù)處理涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。項目內(nèi)容土地征用及拆遷補償費是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費

4、、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費前期工程費是指房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、地地平整等費用基礎(chǔ)設(shè)施費是指房地產(chǎn)在開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用建筑安裝工程費是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程和設(shè)備費配套設(shè)施費是指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會

5、等設(shè)施的支出開發(fā)間接費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等以上6項目都屬于制造成本的范疇。(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法(三)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集及其核算的科目設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)的成本應(yīng)按照不同的開發(fā)項目及其成本核算的各自特點，分別按土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程進行歸類核算。1、房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集可總結(jié)房地產(chǎn)

6、開發(fā)成本的歸集方法如表所示：成本類別歸集原則說明房屋開發(fā)建造成本按房地產(chǎn)開發(fā)類別歸集對于企業(yè)在房屋開發(fā)核算過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費，如成本核算對象可被清楚地分開，則應(yīng)直接計入所歸類立項的各自成本項目；如無法分開，可先匯集核算，待土地開發(fā)完成后，用于房屋建設(shè)時，再采用一定的方法分析結(jié)轉(zhuǎn)計入各自的成本項目。土地開發(fā)成本可分別按每一獨立的開發(fā)項目，或按一定區(qū)域，或地塊進行歸集土地開發(fā)成本包括直接費用和間接費用。