合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)

1、1合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)對企業(yè)而言，合同行為是公司存續(xù)期間重要的商事活動。合同審查應(yīng)盡量做到“絕事于未萌，防患于未然”，應(yīng)樹立以下立約觀念：“事先防范、過程跟蹤、事后補(bǔ)救”。技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的動力，通過法律來規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為同樣也能贏得可觀的效益。本人總結(jié)審查合同工作中的常見問題和注意事項(xiàng)如下，和大家一同交流學(xué)習(xí)。第一節(jié)、第二節(jié)簡單引出合同審查目的和合同文本通用條款，第三節(jié)重點(diǎn)闡述合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查。我

2、司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此在第四節(jié)單獨(dú)列出建筑工程施工合同審查要點(diǎn)，并在第五節(jié)中結(jié)合實(shí)踐，對建筑工程施工合同簽訂過程中的幾個問題做一些歸納總結(jié)，并提出初步探討意見。第一節(jié)第一節(jié)合同審查的目的合同審查的目的、、達(dá)到交易目的、、有效保障當(dāng)事人的權(quán)益第二節(jié)第二節(jié)合同文本通用條款合同文本通用條款、、鑒于條款、、合同目的和范圍、、合同各方權(quán)利義務(wù)及保證履約條款、、結(jié)算、支付條款、、知識產(chǎn)權(quán)條款、、保密條款、、違約責(zé)任條款、、不可抗力條款、免責(zé)條款、

3、、爭議解決條款、、法律適用條款、、、合同期限條款3常見問題：（1）合同結(jié)構(gòu)不完整（如缺少開頭、正文、結(jié)尾）；（2）合同各方當(dāng)事人信息不正確（如當(dāng)事人名稱與營業(yè)執(zhí)照上的名稱不一致；當(dāng)事人銀行賬號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息缺漏等。（3）合同名稱與內(nèi)容不符（如：把租賃寫成承包；把借款寫成投資）。（4）法律用語不準(zhǔn)確（如“定金”錯寫成“訂金”，“權(quán)利”寫成“權(quán)力”，使用“大約”、“相當(dāng)”等模糊詞。）（5）前后邏輯不一致①稱謂前后不一致（如：甲方

4、乙方、買方賣方均出現(xiàn)，且沒有指代關(guān)系）；②金額大小寫不一致、分期付款總額與合同總金額不一致等；③期限表述不一（如：“期限一年”與“2009年3月至2010年4月”）；④序號、附件指代矛盾；⑤簽訂日期前后不一致；⑥印章上的公司名稱與合同中書寫的單位名稱不一致；⑦所蓋章非公章或合同專用章（如：合同上蓋財(cái)務(wù)專用章）。二、實(shí)質(zhì)審查實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)1、審查合同主體主體資格、履約能力常見問題:合同主體不具備簽約、履行合同的權(quán)力能力和行為能力。如：（1）