合同審查重點(diǎn)注意事項(xiàng)

1、合同審核必須把握的五個(gè)重要問(wèn)題一合同審核與一萬(wàn)小時(shí)定律一萬(wàn)小時(shí)定律，大致意思是，要成為某個(gè)領(lǐng)域的專家，需要訓(xùn)練一萬(wàn)個(gè)小時(shí)。合同審核也是如此，量的積累非常重要。筆者剛從事律師工作時(shí)，聽(tīng)一個(gè)前輩律師說(shuō)過(guò)，律師助理必須審核過(guò)1500份以上的各類合同，才對(duì)合同審核有所感覺(jué)，這個(gè)過(guò)程中，會(huì)慢慢經(jīng)歷一開(kāi)始的不知所措、到中間的事無(wú)巨細(xì)、到最后的舉重若輕。有點(diǎn)類似《神雕仙侶》中，楊過(guò)大俠在不同階段使用不同的劍。二合同審核時(shí)，應(yīng)樹(shù)立以合同履行為中心的理念

2、審核合同時(shí)，應(yīng)始終堅(jiān)持以合同履行為核心的理念。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當(dāng)事人的資信狀況，直接和其履約能力相關(guān)聯(lián)；合同義務(wù)，也是合同履行的具體內(nèi)容；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無(wú)法正確、全面履行時(shí)的后果；合同擔(dān)保，也是為了督促雙方履行合同以及無(wú)法履行時(shí)尋找替代責(zé)任；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止，也是為了達(dá)到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。三區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和不可抗力

3、的通知；不可抗力的消除；不可抗力對(duì)合同履行及責(zé)任的影響等。筆者也見(jiàn)過(guò)最簡(jiǎn)單的不可抗力條款，就一句話，發(fā)生不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。商業(yè)條款，要與客戶多溝通，了解客戶需求，特別是客戶不同層級(jí)人員對(duì)商業(yè)條款的判斷和授權(quán)。商業(yè)條款，也要了解行業(yè)一般規(guī)律，否則，客戶老總會(huì)詢問(wèn)律師意見(jiàn)，比如，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本問(wèn)題，商鋪?zhàn)赓U合同中標(biāo)的商鋪周圍的市場(chǎng)價(jià)格等。四合同的實(shí)體條款和程序條款合同審核時(shí)，注意區(qū)分實(shí)體條款和程序條款。正如法律包括實(shí)體法

4、和程序法一樣，合同條款也可做如此區(qū)分。程序條款是為了保證實(shí)體的進(jìn)行。程序條款是否詳盡細(xì)致，直接決定了合同的實(shí)操性。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細(xì)致，也十分注重程序性和實(shí)操性，很多條款會(huì)從時(shí)間、地點(diǎn)和方式上，落實(shí)具體的義務(wù)。程序條款，是否詳盡，要取決于客戶的要求以及交易的性質(zhì)，如果客戶作為商鋪?zhàn)赓U合同的承租方，商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定的過(guò)于詳細(xì)，往往會(huì)造成客戶動(dòng)不動(dòng)就發(fā)生違約的情形，而員工的遵守規(guī)則的意識(shí)不強(qiáng)，容易引發(fā)公司被動(dòng)。特別是交易對(duì)方，因?yàn)閯e