佛山市規(guī)劃局南海分局規(guī)劃設計條件呈批表

1、1規(guī)劃條件[編號：(南海區(qū))規(guī)劃條件(2018)1407號]土地使用權人土地使用權人佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場村草場股份合作經(jīng)濟社佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場村草場股份合作經(jīng)濟社用地位置用地位置南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場社區(qū)居民委員會草場村民小組（土名）南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場社區(qū)居民委員會草場村民小組（土名）“水松基水松基”強制條件內(nèi)容強制條件內(nèi)容34、建筑物首層架空用作人行通道、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積不計入容積率，但須按規(guī)定計入建筑

2、密度。2、規(guī)劃設計要求規(guī)劃設計要求1、建構筑物退縮要求：、建構筑物退縮要求：（1）地上建筑退讓線要求：（詳見規(guī)劃條件附圖）（2）地下建筑退讓線要求（如與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)建設，且符合相關規(guī)范要求，地下室可連通建設）：退道路紅線≥5米，且符合現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》及相關技術規(guī)定；（3）半地下室、室外臺階等結(jié)構頂面≥0.45米（以上面給出的起算基點作為參照）的部分均不得超出地上建筑紅線及建筑物起始退讓線；（4）無頂蓋構筑物及出挑外

3、緣線均須退讓用地紅線及小區(qū)路邊線≥5米；地下車庫坡道起坡線位置應距機動車出入口不少于5米；（5）圍墻：①圍墻高度≤1.8米，且沿城市道路一側(cè)圍墻應透空設置，透空透率≥80%；②圍墻線設置不得超出用地紅線及規(guī)劃道路紅線、指導性道路紅線，圍墻中心線后退規(guī)劃道路紅線、指導性道路紅線不得少于2米。③項目地塊北側(cè)的開放綠地不得圍入?yún)^(qū)內(nèi)。2、規(guī)劃建筑凈間距要求：、規(guī)劃建筑凈間距要求：按現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》及有關規(guī)定執(zhí)行，且應滿足建筑日

4、照和防火間距要求。3、地塊周邊道路控制線：、地塊周邊道路控制線：（詳見規(guī)劃條件附圖）4、場地交通主要出入口方位：場地交通主要出入口方位：（1）機動車出入口方位：[?]南、[?]北、[?]東、[?]西；（2）人行出入口方位：[?]南、[?]北、[?]東、[?]西。三、配套設施要求三、配套設施要求1、停車場停車場[庫]及機動車泊位數(shù)：及機動車泊位數(shù)：（1）商業(yè)、酒店：≥0.6個標準停車位100M2（計容建筑面積和地下商業(yè)建筑面積），且要按不

5、低于停車位總數(shù)的20%配建充電樁或預留充電設施接口；（2）商務辦公：≥1.0個標準停車位100M2（計容建筑面積和地下商業(yè)建筑面積），且要按不低于停車位總數(shù)的20%配建充電樁或預留充電設施接口；（3）自行車停車位：≥0.5個100㎡（建筑面積）；自行車位統(tǒng)一按1.5平方米每個計算。2、配套的公共設施：配套的公共設施：★[?]變配電房：按南電函[2008]55號文執(zhí)行。★[?]燃氣：按南府辦[2002]132號文執(zhí)行。★[?]人防：按人防

6、要求南府辦[2008]49號文執(zhí)行。注：1、以上項目要求配套且不準異地建設的，應在修建性詳細規(guī)劃圖（總平面）中明確表示位置、用地面積和建筑面積，并由建設單位負責建設，須在工程竣工驗收前完成。2、★非獨立設置的用房不必在總圖中反映。四、相關規(guī)定四、相關規(guī)定1、根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關于印發(fā)佛山市交通影響評價編制與管理辦法的通知》（佛府辦【2014】67號），該項目須進行交通影響評價。在報審建設工程方案時，應按要求提交建設項目影響評價意

7、見書。其他內(nèi)容按《佛山市交通影響評價編制與管理辦法》執(zhí)行。2、該項目地塊北側(cè)的開放綠地，面積為4374平方米，應以綠化種植為主，綠地率不少于60%，不得設置地面汽車停車位，建成后須無償向社會公眾開放。3、綠化及市政設施設計方案前，應向規(guī)劃管理部門申領綠化及市政規(guī)劃要求，并須在工程竣工驗收前完成；4、空調(diào)機組的布置應與外立面統(tǒng)一設計，相關的修飾必須與建筑立面形成有機的整體，冷凝水必須有組織統(tǒng)一排入排水立管；裙房頂設置冷卻塔需注意外觀設計及