佛山市規(guī)劃局南海分局規(guī)劃設計條件呈批表

1、1規(guī)劃條件（公示稿）件（公示稿）編號：（南海區(qū)中部局）獅山編號：（南海區(qū)中部局）獅山—規(guī)劃條件（規(guī)劃條件（2013）308號土地權屬人土地權屬人黃永洪取得土地的方式取得土地的方式歷史已出讓用地位置用地位置獅山鎮(zhèn)官窯小江開發(fā)區(qū)75號強制性內容強制性內容一、規(guī)劃用地面積、使用性質及建筑使用性質一、規(guī)劃用地面積、使用性質及建筑使用性質1、規(guī)劃用地面積：221.45平方米（指標及用地許可面積），用地紅線范圍（詳見規(guī)劃條件附圖）；使用權面積：22

2、1.45平方米，地號：07203136，地類：城鎮(zhèn)單一住宅用地。2、規(guī)劃用地性質：二類居住用地。3、建筑使用性質：按限定的土地使用性質進行使用。二、規(guī)劃用地開發(fā)強度二、規(guī)劃用地開發(fā)強度（1）可建筑基底面積可建筑基底面積：≤221.45平方米；（2）可建筑總面積可建筑總面積：≤1280平方米；（3）住宅建筑層數(shù)住宅建筑層數(shù)：≥4層，且≤5層；（4）建筑控高建筑控高：≥15米，且≤18米；（建筑首層高度應與同側住宅一致）（5）建筑外飄控制：

3、建筑外飄控制：北側、南側飄出部分（開敞式陽臺）建筑垂直投影（即飄出寬度）≤1.0米；西側飄出部分（開敞式陽臺）建筑垂直投影（即飄出寬度）≤1.5米；東側不得外飄。三、停車場三、停車場[庫]及機動車泊位數(shù)：及機動車泊位數(shù)：適量，在用地紅線范圍內解決。四、不計入容積率建筑面積范圍：本地塊基準面標高確定為四、不計入容積率建筑面積范圍：本地塊基準面標高確定為1985國家高程國家高程[4.2]米。1、地下室、半地下室各個面結構頂板露出建筑物主入口

4、室外自然地坪或規(guī)劃城市道路的設計標高不超過1.5米的部分；2、規(guī)劃條件中有注明的部分；3、其它部分詳見現(xiàn)行佛規(guī)。五、紅線控制要求五、紅線控制要求1、地上建筑控制線要求：詳見規(guī)劃條件附圖；2、地下建筑控制線要求：按現(xiàn)行佛規(guī)執(zhí)行。六、室外場地地坪控制要求：六、室外場地地坪控制要求：用地紅線內室外場地標高控制在不超過起算基準面[]米范圍內，若與人行道或相鄰用地有0.45米以上高差的宜注意緩坡處理。七、圍墻控制要求：七、圍墻控制要求：空透圍墻，

5、高度≤1.8米，空透率≥80%，圍墻基礎不得超出用地紅線。八、出入口開設要求八、出入口開設要求：[]東、[?]西、[]南、[]北。城市設計主要事項要求城市設計主要事項要求1、城市設計要求：、城市設計要求：（1）項目應注意在臨城市主要道路、河流、山體、城市綠地時注意按城市設計、控規(guī)或佛規(guī)控制建筑面寬；（2）建筑外立面：要求簡潔大方，宜采用現(xiàn)代風格，色彩要求清新淡雅，并應考慮周圍建筑及城市的風格與色彩協(xié)調性。2、其它要求：、其它要求：（1）

6、車庫坡道直對出入口時，起坡線位置應距用地紅線不少于7米；（2）平屋頂宜進行屋頂綠化設計，屋頂綠地必須滿足不少于0.3米的覆土要求；（3）如需設置招牌，應在建筑立面設計時考慮其具體位置、形式及大小尺寸；（4）小區(qū)環(huán)境及建筑宜注意結合生態(tài)和節(jié)能方面的設計；（5）空調機組：與外立面統(tǒng)一設計，冷凝水須做組織排水；（6）外露設備：要注意外觀遮擋設計處理，并注意噪音、廢氣等對周邊影響；（7）防盜網：所有外窗及陽臺外不準設外露的防盜網及防盜門；（8）

7、排煙道（口）：要考慮對周邊的影響，與建筑一體化設計；（9）臨城市主干道的住宅噪音超過國家標準的要做好減噪處理；送審設計文件要求送審設計文件要求1、詳見佛山市南海區(qū)國土城建和水務局（規(guī)劃）行政服務中心報建指南。、詳見佛山市南海區(qū)國土城建和水務局（規(guī)劃）行政服務中心報建指南。2、必須先就有關專業(yè)問題征求下列打必須先就有關專業(yè)問題征求下列打[?]項職能部門的意見并修改完善，設計方案送審時同項職能部門的意見并修改完善，設計方案送審時同時提交有關

8、部門審批意見（原件時提交有關部門審批意見（原件1份）份）：[]消防局，[?]人防辦，[]供電局2主要執(zhí)行文件主要執(zhí)行文件（1）土地交易文件；（2）《關于加強非住宅用地管理的意見》（南府〔2009〕302號）及相關管理辦法執(zhí)行；（3）現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，即文中“佛規(guī)”；（4）其他相關部門如人防、供電、燃氣等部門執(zhí)行文件。遵守事項遵守事項1、本規(guī)劃條件和附圖是國有土地使用權出讓合同組成部分，一經發(fā)出具有法律效力，建設單位應當

9、嚴格按照規(guī)劃條件進行建設；若因特殊情況確需變更，必須執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關條例等法定程序。2、根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》建設單位應持建設項目的批準、核準和國有土地使用權出讓合同，向規(guī)劃部門領取建設用地規(guī)劃許可證，未取得建設用地規(guī)劃許可證的國土部門不得辦理國有土地使用權權屬證。歷史已持有地證的不再補發(fā)。3、國有公開出讓的土地一年內未交易，則該地塊的設計條件自行失效。4、臨時建筑有效期為二年，城市規(guī)劃需要時應無條件服從

10、。5、對文件中的強制性內容及文字中出現(xiàn)的“應、須”內容的均視為強制性條款。6、規(guī)劃主管部門負責對核發(fā)的規(guī)劃條件中的各項內容做符合性審查，并承擔與之相關的法律責任。7、建設單位應保證申報提供的資料、數(shù)據等內容是真實、完整、準確的，并確保所提供的文字材料、圖紙和電子文件一致，同時承擔與之相關的法律責任。8、建設單位和設計單位應嚴格遵守國家、省、市和區(qū)法律、法規(guī)、條例及相關文件，按照現(xiàn)行規(guī)劃、建筑、消防、節(jié)能、環(huán)保、人防等設計規(guī)范和規(guī)劃部門核

11、發(fā)的規(guī)劃條件及其它相關要求進行設計，申請前設計單位應對上述文件及圖紙加蓋單位出圖專用章和注冊規(guī)劃(建筑)師章，設計單位對設計圖紙及相關文件是否符合各類規(guī)范及真實性承擔全部責任。9、對不符合規(guī)劃條件、不符合相應設計資質、不符合送審設計圖紙深度要求和規(guī)劃管理指標核算等相關技術標準格式的設計文件將不予受理，對在上報文件中弄虛作假、不按規(guī)劃許可實施的經查證將按相關法規(guī)依法追究建設單位及設計單位責任。10、對規(guī)劃條件等方面存在異議的應以南海區(qū)規(guī)劃