中央空調(diào)年度維保計(jì)劃及方案

1、1、年度保養(yǎng)計(jì)劃1、年度起始，1月至2月，每月下旬進(jìn)行常規(guī)檢查，確保設(shè)備電源正常供給，設(shè)備及配套系統(tǒng)無(wú)故障產(chǎn)生。1、3月下旬開(kāi)始開(kāi)利中央空調(diào)冷水機(jī)組供冷季來(lái)臨前的開(kāi)機(jī)保養(yǎng)。2、4月份開(kāi)始試運(yùn)行及巡檢維護(hù)，填寫巡檢報(bào)告，提交保養(yǎng)小結(jié)。3、5月視天氣情況啟動(dòng)冷凍機(jī)組，進(jìn)行常規(guī)巡檢，觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。4、6月至9月，進(jìn)入制冷季，進(jìn)行常規(guī)巡檢，保證供冷正常。5、10月視天氣情況，關(guān)閉冷凍機(jī)，預(yù)留部分，以防高溫反彈情況發(fā)生。6、11月至12月，設(shè)

2、備封停保養(yǎng)，檢查各系統(tǒng)設(shè)備使用情況，提交封機(jī)保養(yǎng)報(bào)告。7、分體空調(diào)4月進(jìn)行整體清洗及保養(yǎng)施工。8、中央空調(diào)4月開(kāi)機(jī)保養(yǎng)時(shí)，更換干燥過(guò)濾器、吸氣過(guò)濾器、回油過(guò)濾器，更換或補(bǔ)充冷凍油、冷媒，對(duì)機(jī)組進(jìn)行常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)，更換相應(yīng)零配件，其中包括是否對(duì)機(jī)組冷凝器進(jìn)行物理、化學(xué)清洗，并提交報(bào)告。9、年度維保過(guò)程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機(jī)電源等事項(xiàng)，希望物業(yè)方配合，感謝！水溫差過(guò)大，證明換熱器結(jié)垢較嚴(yán)重。需要對(duì)換熱器進(jìn)行物理、化學(xué)清洗。通炮前先

3、檢查冷凍、卻水閥門是否關(guān)嚴(yán)，確認(rèn)無(wú)誤后再行拆卸端蓋，進(jìn)行通炮操作。其次冷凝器，由于此環(huán)路是一個(gè)開(kāi)式系統(tǒng)，傳熱管內(nèi)壁極易結(jié)垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達(dá)不到最大負(fù)載，可判斷傳熱管內(nèi)結(jié)垢.清洗流程如下：1）手動(dòng)或電動(dòng)關(guān)閉相應(yīng)換熱器進(jìn)出水閥門2）排空換熱器內(nèi)的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機(jī)器與水管連接件，接電，水泵循環(huán)將加過(guò)清洗劑的水打循環(huán)到換熱器，循環(huán)時(shí)間長(zhǎng)短視換熱器結(jié)垢狀況而定。3）循環(huán)結(jié)束后，排空換熱