創(chuàng)業(yè)計劃報告目錄

1、I目錄目錄1.0研究結論研究結論…………………………………………………………….11.1宗地基本情況………………………………………..…………………….….11.2地價范圍………….……………………………………………………….….11.3地塊投資價值………………………………………………………………..12.0研究方法研究方法……………………..…………………………………...22.1剩余法求地價……………………...…………………………

2、……………..22.2運用《建設項目投資經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》進行宗地的財務評價……………………………………………………………………..….….22.3研究依據(jù)……………………………………………………………….……33.0宗地最佳利用方式構思宗地最佳利用方式構思……………………………………..…….43.1宗地總體規(guī)劃方案設計……………...………………………………..……43.2最佳開發(fā)建設方案設計……………………………………………..

3、.………54.0宗地地價測算宗地地價測算……………………………………………………...64.1地價之外的成本測算………………...……………………………………..64.2銷售收入測算…………………..………………………………….……..…74.3地價成本測算……………..…………………………..………..….………75.0項目財務評價項目財務評價……………………………………………………...75.1項目盈利能力分析……………………………

4、…………………….…..……75.1.1稅金計算……………………………….…………………..….………85.1.2損益表……………………………….…………………..…….………85.1.3宗地現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析.…………………..…….……..…85.2項目不確定性分析………………………………………….……………..105.2.1項目盈虧平衡分析………………..…….…………………….………105.2.2敏感性分析……………………

5、…….…..…………………….………105.2.3概率分析………………………….……………………….……..…116.0項目綜合經(jīng)濟評價與建議項目綜合經(jīng)濟評價與建議…………………………………….12１1.0研究結論研究結論1.1宗地基本情況宗地基本情況宗地編號為B3030041，地塊位于香蜜湖，土地用途為住宅用地土地面積為93544平方米，建筑容積率≤1.4；可建設總建筑面積為131000平方米其中：住宅127650平方米（高層住宅85

6、％，低層住宅占15％，但最終比例按報建實施方案確定）；幼兒園3000平方米，垃圾站50平方米，社區(qū)管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。競投中標方應在宗地使用權轉讓合同簽訂后5個工作日內一次付清地價款。涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；依法屬受讓方應交納的由乙方承擔。如轉讓合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。1.2地價范圍地價范圍經(jīng)測算

7、，本地塊的正常地價范圍應在74931～87416萬元人民幣之間，其中市場正常價位點應在80913萬元，扣除土地轉讓契稅3％，則得競標報價范圍應在72749～84870萬元人民幣之間，市場正常競標價位點在78557萬元人民幣。對應市場價位點80913萬元，則得相應樓面地價為6339元平方米.1.31.3地塊投資價值地塊投資價值對應以上地價范圍，測得相應的投資財務效果指標如表1－1所示。綜上，當?shù)貎r在74931～80913萬元人民幣之間時，