創(chuàng)業(yè)計(jì)劃2005年秋交會(huì)二手房需求調(diào)查

1、120052005年秋交會(huì)二手房需求調(diào)查年秋交會(huì)二手房需求調(diào)查第一部分第一部分市場(chǎng)認(rèn)知市場(chǎng)認(rèn)知1、二手房置業(yè)人群比例、二手房置業(yè)人群比例——需求上漲需求上漲意向購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型一手房84.17%二手房10.96%均可4.87%?本次調(diào)查顯示，二手房置業(yè)人群占總體的10.96%，同比2004年秋交會(huì)，有一定幅度上漲，漲幅為37%，說(shuō)明成都市二手房市場(chǎng)需求在不斷增加。?受房產(chǎn)新政影響，二手房市場(chǎng)交易增長(zhǎng)放緩。?二手房雖然受新政影響，但并沒(méi)有出現(xiàn)

2、大幅波動(dòng)，價(jià)格仍較為穩(wěn)定，市場(chǎng)前景開(kāi)闊。2、地鐵、地鐵——絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為地鐵會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為地鐵會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響地鐵影響是61%否39%是否?本次調(diào)查結(jié)果顯示，有61%的人群認(rèn)為地鐵會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有影響，說(shuō)明地鐵利好消息將會(huì)拖動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的發(fā)展。3?本次調(diào)查表明，8%的人群由于稅收政策的影響會(huì)加緊購(gòu)房，另有8%的人群會(huì)降低購(gòu)房檔次，說(shuō)明稅收政策使得置業(yè)者購(gòu)房時(shí)間整體提前，帶動(dòng)部分被動(dòng)需求。?28%的

3、人群持幣待購(gòu)，抱以觀望態(tài)度；3%的人群選擇了由購(gòu)轉(zhuǎn)租，稅收政策使得一小部分人購(gòu)房時(shí)間滯后。?53%的人群表示稅收政策對(duì)購(gòu)房計(jì)劃無(wú)影響，說(shuō)明目前市場(chǎng)環(huán)境比較健康，稅收政策對(duì)購(gòu)房決策產(chǎn)生的心理影響正在逐步消退。?稅收政策使得一部分人購(gòu)房計(jì)劃提前，也使得部分新房購(gòu)房者把購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房，一定程度上刺激了二手房市場(chǎng)的需求。6、區(qū)域認(rèn)同、區(qū)域認(rèn)同——城南、城中名列前茅，區(qū)域之間的認(rèn)可度越來(lái)越小城南、城中名列前茅，區(qū)域之間的認(rèn)可度越來(lái)越小看好區(qū)域

4、01020304050看好城中看好城東看好城南看好城西看好城北近郊區(qū)周邊郊縣?城南、城中和城西最被購(gòu)房者看好，看好比例相當(dāng)，這是因?yàn)檫@些區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為成熟，二手房源較多，品質(zhì)較高。?城東、周邊郊縣和近郊區(qū)同樣被購(gòu)房者看好，首先由于是目前的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，各大名盤(pán)和實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入帶動(dòng)了這些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，升值空間極大，同時(shí)該區(qū)域的二手房源以次新房為主，房源品質(zhì)較高；其次是因?yàn)樵搮^(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)低廉具有一定的競(jìng)