江門市蓬江、江海區(qū)2012年房地產(chǎn)市場分析報告

1、1江門市蓬江、江海區(qū)江門市蓬江、江海區(qū)20122012年房地產(chǎn)市場分析報告年房地產(chǎn)市場分析報告一、主要指一、主要指標一覽二、概述二、概述1、開發(fā)投資緩中趨穩(wěn)。新開工和竣工面積回落明顯。2、土地供應(yīng)量有所增加。房企購地較為謹慎。3、商品房供求總量維持階段性平衡。區(qū)域結(jié)構(gòu)變化明顯。庫存量相對合理。4、房價整體呈現(xiàn)窄幅震蕩、穩(wěn)中微降。5、存量房市場的整體活躍度不如商品房市場。三、開三、開發(fā)投資受嚴厲的調(diào)控政策以及2011年下半年至2012年一

2、季度低迷的銷售量所傳導(dǎo)，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛減少開工量，放緩工程周期，使商品房開發(fā)投資各項指標同比均出現(xiàn)回落，但這基本屬于前兩年快時間開發(fā)投資(億元)新開工面積(萬平方米)竣工面積(萬平方米)批準預(yù)售面積(萬平方米)商品房成交面積(萬平方米)商品房成交金額(億元)存量房成交面積(萬平方米)2012年55.66126.9118.06119.95117.4572.9766.24同比（同比（%）0.433.320.30.67.810.

3、316.0開發(fā)投資（億元）（億元）新開工面積（萬平方米）時間合計其中住宅合計其中住宅竣工面積（萬平方米）施工面積（萬平方米）2012年55.6640.27126.971.71118.06545.82同比（同比（%）0.48.133.346.420.32.33圖22009年2010年2011年2012年商品住宅批準預(yù)售面積77.54112.22106.13109.34商品住宅成交面積116.3996.1105.75102.92商品住宅待售

4、套數(shù)4000610067007000庫存消化周期（月）5.49.59.69.7注：庫存消化周期=當年年末待售套數(shù)當年月平均成交套數(shù)。根據(jù)研究，較為合理的庫存消化周期為9個月左右，超過12個月則為供過于求狀態(tài)，不足6個月則為供不應(yīng)求狀態(tài)。2、各月供各月供應(yīng)量總體呈體呈現(xiàn)前低后高，與成交量和前低后高，與成交量和庫存量密切相關(guān)存量密切相關(guān)。年內(nèi)先后出現(xiàn)過三次供應(yīng)小高潮，分別是3月（借“回暖”之勢）、8至9月（借“房博會”之勢）、11至12月（