城市土地出讓市場(chǎng)中的價(jià)格波動(dòng)及“合理價(jià)格”研究——以蘇州市為例.pdf

1、近些年來(lái)，土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式在我國(guó)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)上發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，國(guó)有土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌市場(chǎng)的交易活動(dòng)相當(dāng)活躍，交易范圍和宗地?cái)?shù)也在迅速增長(zhǎng)，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭旺盛。然而，隨著土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓制度的深入實(shí)施，在實(shí)際的運(yùn)行中存在的土地出讓價(jià)格波動(dòng)過(guò)大問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)。合理解決這個(gè)問(wèn)題，有利于規(guī)范國(guó)有土地出讓行為，有利于國(guó)有土地公開(kāi)出讓制度的進(jìn)一步落實(shí)，有利于更大程度發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的基礎(chǔ)性作用。

2、
　　 本文首先介紹了土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的概況，針對(duì)整個(gè)出讓過(guò)程，指出了政府在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓中調(diào)控地價(jià)的重要作用，其中利用估價(jià)方法確定出讓底價(jià)和“合理價(jià)格”是重中之重。因?yàn)閷?duì)于政府出讓土地而言，確定一個(gè)“合理價(jià)格”有利于防止地價(jià)過(guò)高或過(guò)低，給房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展造成的不利影響。因此在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地過(guò)程中準(zhǔn)確的確定出讓“合理價(jià)格”并改進(jìn)出讓方式，是政府在土地出讓時(shí)所必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本文中簡(jiǎn)要介紹