資產(chǎn)評估練習(xí)題庫

1、第1頁第四章第四章建（構(gòu)）筑物及在建工程評估建（構(gòu)）筑物及在建工程評估一、單項選擇題1、對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行分類，下列選項中，不屬于按照用途劃分的是（、對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行分類，下列選項中，不屬于按照用途劃分的是（）。）。A、公寓式住宅B、工業(yè)廠房C、自用地產(chǎn)D、醫(yī)院2、在評估之前，需要了解評估對象，下列選項中，屬于對建（構(gòu)）、在評估之前，需要了解評估對象，下列選項中，屬于對建（構(gòu)）筑物區(qū)位狀態(tài)了解的內(nèi)容是（筑物區(qū)位狀態(tài)了解的內(nèi)容是（）。）

2、。A、結(jié)構(gòu)B、坐落C、面積D、土地使用年限3、下列選項中，難以適用于市場法評估的建（構(gòu)）筑物的是（、下列選項中，難以適用于市場法評估的建（構(gòu)）筑物的是（）。）。A、商品住宅B、商業(yè)寫字樓C、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房D、城市圖書館4、某宗地的面積為、某宗地的面積為1000m1000m2，采用比較法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比較價格分別為，采用比較法進(jìn)行評估。通過三宗可比實例求出的比較價格分別為91309130元mm2，91909190元mm2和

3、92209220元mm2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.30.3，0.40.4和0.30.3，則采用加，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為（）元）元mm2。A、9160B、9175C、9181D、92055、下列選項中，一般不適用收益法評估的是（、下列選項中，一般不適用收益法評估的是（）。）。A、學(xué)校B、寫字樓C、影劇院D、游樂場6、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估

4、價的是（、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。）。A、某酒店B、某寫字樓C、某住宅D、軍隊營房7、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為10001000元mm2，正常開發(fā)成本為，正常開發(fā)成本為15001500元mm2，管理費用，管理費用為前兩項的為前兩項的5%5%，利息率，利息率5%5%，銷售費用為，銷售費用為100100元mm2，銷售稅費為，銷售稅費為300300元mm2，利潤率為，利潤

5、率為6%6%，則開發(fā)，則開發(fā)后地價為（后地價為（）元）元mm2。A、3174.25B、3297.50C、3300.00第3頁A、物業(yè)B、不動產(chǎn)C、附著物D、工程項目1616、在建（構(gòu)）筑物評估中的常用術(shù)語中，項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，、在建（構(gòu)）筑物評估中的常用術(shù)語中，項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是（指的是（）。）。A、容積率B、用地面積C、建筑面積D、建筑密度1717、下列選項中，不屬

6、于、下列選項中，不屬于“五通一平五通一平”中，中，“五通五通”的是（的是（）。）。A、通訊B、通道路C、通電力D、通燃?xì)?818、（、（），又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。），又稱位置固定性，實體的唯一性，即地理位置是固定的，實體是唯一的。A、耐久性B、不可移動性C、獨一無二性D、數(shù)量有限性1919、下列選項中，根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為（、下列選項中，根據(jù)土地利用的優(yōu)先順

7、序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為（）。）。A、耕地B、牧場C、商業(yè)用地D、工業(yè)用地2020、影響建（構(gòu)）筑物變現(xiàn)的因素主要有建（構(gòu)）筑物的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、、影響建（構(gòu)）筑物變現(xiàn)的因素主要有建（構(gòu)）筑物的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。下列選項中，變現(xiàn)性最佳的是（開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。下列選項中，變現(xiàn)性最佳的是（）。）。A、專用的特殊性廠房B、28層的整體商務(wù)辦公樓C、開發(fā)程