某大型商業(yè)街區(qū)的投資效率評(píng)價(jià)研究.pdf

1、當(dāng)前，我國(guó)面臨著城市高速發(fā)展的建設(shè)期，城市化水平不斷提高，城市化進(jìn)程不斷加快。在新的城市規(guī)劃建設(shè)中，作為配套之一的商業(yè)中心或?qū)I(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等已經(jīng)成為城市建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)，城市建設(shè)與管理服務(wù)水平顯著提升。政府提出的城市建設(shè)是以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不斷優(yōu)化社會(huì)和人居環(huán)境，加強(qiáng)城市管理，促進(jìn)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展。“商業(yè)地產(chǎn)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力”、“新城規(guī)劃，商業(yè)配套先行”這已為眾多城市建設(shè)的實(shí)踐所證明。而商業(yè)街區(qū)開(kāi)

2、發(fā)對(duì)于一個(gè)城市的發(fā)展，在一定程度體現(xiàn)了風(fēng)向標(biāo)作用。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)，還是停留在一個(gè)低水平重復(fù)復(fù)制，或者盲目重建的層次上，因此，認(rèn)真研究城市中商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)投資情況，分析其發(fā)展趨勢(shì)，并提出相應(yīng)的對(duì)策是十分必要的：它有助于降低投資風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化投資環(huán)境、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，對(duì)城市的發(fā)展模式有指導(dǎo)性作用。
　　本文首先介紹了商業(yè)街區(qū)投資效率評(píng)價(jià)研究的研究背景及國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)，闡明本文的研究?jī)?nèi)容方法，以及采用的技術(shù)路線，而后在借鑒國(guó)內(nèi)外對(duì)于

3、商業(yè)街區(qū)和商業(yè)街區(qū)建設(shè)理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境，具體分析了某大型商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目前期定位規(guī)劃、投資分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)防范等條件，形成對(duì)該項(xiàng)目投資效率的綜合評(píng)判，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了較充分的理論依據(jù)，最大限度降低開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。在本文具體分析過(guò)程中，運(yùn)用模糊多準(zhǔn)則決策模型對(duì)商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目投資效率進(jìn)行定量評(píng)價(jià)分析，在結(jié)論基礎(chǔ)上提出改進(jìn)投資效率的措施，力求研究的實(shí)用性、針對(duì)性和可操作性。
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