房地產經紀人復習題參考答案

1、1房地產經紀部分復習題參考答案房地產經紀部分復習題參考答案三、填空題1經紀人的特點之一是以（信息）為資本。2我國最早的中介出現(xiàn)于兩漢時期馬市，當時把經紀人叫（駔儈）。3具有最大限度實現(xiàn)財物價值特點的經紀活動是（拍賣）。4買受人未按約定領取拍賣標的的，應當支付由此產生的（保管費）。5房地產屬于不動產，房地產權屬的設定與轉移必須辦理（權屬登記）。6房地產抵押未經（登記），抵押權不具有優(yōu)先受償權。7住房置業(yè)擔保公司的組織形式有有限責任公司和（

2、股份有限公司）兩種形式。8（信息）是居間人擁有的資源和資本。9房地產權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復審和（審批）的方法。10兩個以上房地產產權人對全部共有房地產享有平等權利關系的共有形式是（共同共有）。11中介服務以收取一定的（報酬）為活動的目的。12房地產經紀活動程序的第一步是（收集和運用信息）。13居間起源于（希臘）。14.房地產經紀機構經營模式可分為無店鋪經營模式、有店鋪經營模式和（網絡經營模式）。15.《物權法

3、》是確認（財產歸屬與利用關系）的基本法律。16.我國《物權法》規(guī)定了（抵押權）、質權和留置權三種擔保物權。17.按照雙方當事人是否互相享有權利、互相承擔義務，贈與合同屬于（單務合同）。18.合同是平等主體之間的（民事）法律關系。19.個人住房公積金貸款是指以（住房公積金）為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向專項住房消費貸款。3主都不能超越該經紀人權力的房地產代理方式。4房地產信息——是指消息和信號所含的具體內容和意義是房地產業(yè)方

4、面的或與房地產業(yè)有關的內容。5地役權——是指以他人不動產的利用提高自身不動產效益的權利。6法定傭金——經紀人從事特定經紀業(yè)務時，按照國家對特定經紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準獲得的傭金。具有強制效力。7托倫斯登記制——為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核準登記以后發(fā)給權利人權屬證書，房地產權利一旦載入政府產籍，產權狀態(tài)就明確地記載在權屬證書上，權利人可以憑證行使房地產權利。8經紀——在市場經濟中，為促成他人交易而從事居間、行紀、代理及咨詢等有償中介服務活

5、動。9房地產咨詢——咨詢是指從事咨詢工作的人員運用所掌握的信息、知識、經驗、技術和職能為客戶提供其所需要的信息和智力服務活動。10.抵押房地產處分——債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)牡盅簷嗳艘婪▽Φ盅悍康禺a采取折價、拍賣或變賣，以所得價款優(yōu)先受償。11.個人住房公積金貸款——指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自由住房的專項住房消費貸款。12.土地增值稅——對有償轉讓國有土地

6、使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。13.契稅——在土地、房屋權屬發(fā)生轉移是，對產權承受人征收的一種稅。14.房地產居間合同——當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方提供訂立合同的機會或充當為訂約媒介服務，委托人給付報酬的合同。15.商品房銷售代理——指房地產經紀人接受房地產開發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進行商品房銷售并收取傭金的行為。五、簡答題（答題時簡略說明各要點）1什么是無權代理？有哪