房地產(chǎn)估價師《制度與政策》實地查勘、評估方法和技術協(xié)調試題

1、吉林省吉林省20152015年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：實地查勘、評：實地查勘、評估方法和技術協(xié)調試題估方法和技術協(xié)調試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、當供給增加量小于需求減少量時，則__。A均衡價格下降，均衡交易

2、量增加B均衡價格下降，均衡交易量減少C均衡價格上升，均衡交易量增加D均衡價格上升，均衡交易量減少2、已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風險補償為2.23％。管理負擔補償為1.32％，缺乏流動性補償為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將有關部門開具的認可文件或

3、者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A7B10C15D204、承包商收到竣工結算價款后，通常應在__內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A半個月B一個月C一個半月D二個月5、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項15建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7％，假設折現(xiàn)率為10％，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為萬

4、元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、下列市場調查的內(nèi)容中，屬于可控因素調查的是__。A市場需求容量調查B消費者行為調查A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是__。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%14、基礎面積較大

5、，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。A：條形基礎B：獨立基礎C：整體式筏形基礎D：樁基礎E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15、住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。A：10B：20C：25D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬