上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法重新購建價(jià)格的求取試題

1、20172017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購建價(jià)格的求年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購建價(jià)格的求取試題取試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、資本化率的公式為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、某商品房在建工程已完

2、成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為15年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為05年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程的市場價(jià)值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1B：15C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、投資項(xiàng)目資本金是指__。A在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法

3、人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出B在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出C在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出

4、資，但不得以任何方式抽出D在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出4、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的（）。A60%B70%C80%D90%5、評估某估價(jià)對象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣

5、雙方約定，買方付給賣方7000元C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的。A：主體B：客體C：內(nèi)容D：形式E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A7B10C15D2014、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

6、的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。A施工單位B建設(shè)單位C監(jiān)理單位D設(shè)計(jì)單位15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元／月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A：35B：378C：384D：734E：借款合同16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于__。A物質(zhì)折舊B功能折舊C經(jīng)濟(jì)折舊D會計(jì)折舊17、由于出讓計(jì)劃不明確，對以抵