項(xiàng)目可研信息

1、1、項(xiàng)目地塊資源項(xiàng)目地塊資源（1）地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)行政區(qū)：行政區(qū)：杭州市本級(jí)竣工時(shí)間：竣工時(shí)間：20151104位置：位置：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙R21C05地塊）土地級(jí)別：土地級(jí)別：七級(jí)面積面積(公傾公傾)：5.034公頃成交價(jià)格成交價(jià)格(萬(wàn)元萬(wàn)元)：52957萬(wàn)元土地來源：土地來源：農(nóng)轉(zhuǎn)征土地使用權(quán)人：土地使用權(quán)人：杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司土地用途：土地用途：中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地土地使用年限：土地使用年限：

2、70年供地方式：供地方式：行業(yè)分類：行業(yè)分類：房地產(chǎn)業(yè)容積率：容積率：=2批準(zhǔn)單位：批準(zhǔn)單位：杭州市人民政府人民政府交地時(shí)間：交地時(shí)間：20110505成交日期：成交日期：20101105開工時(shí)間：開工時(shí)間：201205052、地塊地塊SWOT■優(yōu)勢(shì)地塊所處城市副中心，區(qū)別于舊城區(qū)的擁擠和嘈雜，能打造“宜居”的氛圍。新城區(qū)規(guī)劃為花園式生態(tài)型城市副中心，前景良好，能夠吸引一批投資客。下沙新城擁有大量世界先進(jìn)的工業(yè)制造業(yè)企業(yè)，企業(yè)員工將成為

3、項(xiàng)目的潛在客戶?！隽觿?shì)相對(duì)主城區(qū)而言，地塊的位置較為偏遠(yuǎn)，交通不便，將流失一批固定在主城區(qū)生活工作的客戶。新城區(qū)生活配套仍然不完善，對(duì)于那批對(duì)生活質(zhì)量有高要求的潛在客戶而言，是一大弊端。地塊南面鄰近離江東大橋收費(fèi)站較近，往來大型車輛多且車速較快，存在一定的安全隱患。下沙現(xiàn)階段的熱點(diǎn)仍然集中在金沙湖版塊及東部沿江版塊，項(xiàng)目開發(fā)后必然面對(duì)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)，怎樣吸引客戶的目光是一個(gè)大問題?！鰴C(jī)會(huì)（2）、政策環(huán)境研究、政策環(huán)境研究出臺(tái)時(shí)間出臺(tái)時(shí)間樓市

4、調(diào)控樓市調(diào)控政策政策要點(diǎn)梳理要點(diǎn)梳理20110106浙江經(jīng)適浙江經(jīng)適房新政房新政1、保障對(duì)象由“城鎮(zhèn)中低收入家庭”改為“城鎮(zhèn)低收入家庭”；2、經(jīng)適房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)年度計(jì)劃；3、建筑面積控制在60平方米左右；4、優(yōu)先辦理住房公積金貸款；5、不滿5年不得直接上市交易；6、政府可以優(yōu)先回購(gòu)上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房；7、購(gòu)房人按規(guī)定交納土地收益等價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)；8、可以先租后買。[詳細(xì)]20110119新拆遷條新拆遷條例草案例草案對(duì)

5、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案征求公眾意見，若被征收人反對(duì)，要組織聽證會(huì)并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。禁止建設(shè)單位參與搬遷，取消行政強(qiáng)制拆遷。[詳細(xì)]20110126新國(guó)八條新國(guó)八條1、二套房房貸首付比例提高至60%；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；3、本地2套

6、房和外地1套房家庭將停購(gòu)；4、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；5、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券停貸；6、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制；7、在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施；8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。[詳細(xì)]20110128房產(chǎn)稅試房產(chǎn)稅試點(diǎn)1月27日晚新華社播發(fā)消息，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。隨后重慶、上海宣布，28日

7、起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶對(duì)比均價(jià)高兩倍新房征0.5%房產(chǎn)稅，而上海則將房產(chǎn)稅稅率暫定為0.6%。杭州代市長(zhǎng)邵占維表示，杭州市目前尚未考慮試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但杭州市政府密切關(guān)注重慶等試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅的推進(jìn)情況。[詳細(xì)]20110228杭州版新杭州版新國(guó)八條細(xì)國(guó)八條細(xì)則1、堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策；2、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度；3、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)稅收征管；4、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；5、加強(qiáng)住房供地管理，增加住房有效供

8、給；6、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策；7、切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任；8、加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)。[詳細(xì)]20110316商品房銷商品房銷售明碼標(biāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定價(jià)規(guī)定3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房