民營資本建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、目前全國60歲以上的老人達(dá)1.69億，而且在未來幾年，老年人口的比重會進(jìn)一步增加。在“銀色浪潮”沖擊下，中國將面對一個(gè)前所未有的老齡化人口結(jié)構(gòu)，這必將全面影響我們的社會生活。目前，我國養(yǎng)老服務(wù)模式主要采取家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，但是隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家庭養(yǎng)老功能正在逐步弱化，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式已形成一種選擇趨勢，這種趨勢正在逐步彌補(bǔ)家庭照顧功能的不足和缺失。然而，政府的力量已承受不住社會老齡化的負(fù)擔(dān)，我國公辦養(yǎng)老院早已呈現(xiàn)出“一床難求，排隊(duì)等床

2、”的現(xiàn)象。目前，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位只有250萬張，僅占老年人口的1.5％，可見養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口很大。因此，民間資本建設(shè)養(yǎng)老院存在很大的投資機(jī)遇，但是目前民辦養(yǎng)老院存在著嚴(yán)重的入住率不足，總體上只有一半盈利，投資者面臨著很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。本文針對民營資本養(yǎng)老院項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究，旨在為民營資本在養(yǎng)老院項(xiàng)目上的有效投資決策提供依據(jù)。
　　本文運(yùn)用理論研究和案例研究、定性和定量分析相結(jié)合的方法，對民營資本投資養(yǎng)老院項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)問題

3、進(jìn)行了系統(tǒng)研究。
　　本文通過對公共產(chǎn)品理論、投資決策理論、風(fēng)險(xiǎn)管理理論等理論的研究，分析了民營資本投資養(yǎng)老院項(xiàng)目投資周期長、變現(xiàn)能力差、不確定性大、多階段和多目標(biāo)性的特點(diǎn)，針對這些特點(diǎn)對項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識別，并利用模糊故障樹法對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評估，得出財(cái)務(wù)問題中租售價(jià)格的波動和入住率不足是民營資本建設(shè)養(yǎng)老院項(xiàng)目的最主要風(fēng)險(xiǎn)。本文針對項(xiàng)目各階段中的風(fēng)險(xiǎn)給出了具體措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。然后文章通過構(gòu)建多目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)決策模型，設(shè)計(jì)出一個(gè)