2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟,行業(yè)競爭也日益激烈。縱觀我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,歷經(jīng)了地段競爭、環(huán)境競爭,最后逐漸聚焦于文化競爭。置業(yè)者購房趨歸理性、開發(fā)商盲目開發(fā)文化大盤,政府密集制定宏觀的調(diào)控政策,三方博弈的態(tài)勢日趨明顯。筆者認(rèn)為,正確運(yùn)用文化因素正是達(dá)到多方博弈均衡的重要途徑。本論文中,筆者以成熟的文化學(xué)理論為指導(dǎo),從文化生態(tài)學(xué)、文化社會(huì)學(xué)、文化時(shí)空理論的角度出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn),分析房地產(chǎn)文化的結(jié)構(gòu),提出構(gòu)成房地產(chǎn)文化的四個(gè)要素—

2、—認(rèn)知體系、物質(zhì)要素、語言要素和非語言要素。并在此基礎(chǔ)上,闡述了四要素在房地產(chǎn)經(jīng)營的項(xiàng)目定位、建設(shè)實(shí)施、推廣營銷和入住管理四個(gè)階段中的應(yīng)用。 為了使理論分析結(jié)果更富現(xiàn)實(shí)意義和實(shí)踐操作性,筆者采用了美國運(yùn)籌學(xué)家薩蒂T.L.Satty在20世紀(jì)70年代末提出的AHP(Analytic Hierarchy Process)方法,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際操作流程,構(gòu)建了三層次結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)文化評價(jià)模型,通過AHP方法的系統(tǒng)化原理,得出各影響因

3、素權(quán)重的綜合排序。筆者深入分析結(jié)論,指出了當(dāng)前房地產(chǎn)文化建設(shè)的誤區(qū),對開發(fā)商和政府管理部門在房地產(chǎn)文化的建設(shè)管理有一定的指導(dǎo)意義。最后,筆者結(jié)合南京中?!と{麗舍項(xiàng)目分析所得結(jié)論,部分結(jié)果較符合實(shí)際,進(jìn)而說明該模型構(gòu)建的合理性,對房地產(chǎn)文化的建設(shè)具有一定的指導(dǎo)意義,能夠增強(qiáng)決策的客觀性和科學(xué)性。 本文旨在嘗試構(gòu)建房地產(chǎn)文化建設(shè)的理論體系,并在實(shí)踐中檢驗(yàn)其正確與否。以期對政府宏觀政策的制定,開發(fā)商的開發(fā)行為和消費(fèi)者的置業(yè)選擇提

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