項目論證技術(shù)及其在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用.pdf

1、隨著市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)項目的風(fēng)險日益增大，因而項目論證在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中也占有越來越重要的地位。本文結(jié)合實(shí)際工程項目，對項目論證技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用開展了研究。 首先，在總結(jié)項目市場需求分析的概念與內(nèi)容的基礎(chǔ)上，研究了市場需求分析的原理和方法。結(jié)合房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，研究了房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與方法，討論了市場調(diào)研結(jié)果分析與處理方法。 其次，將項目建設(shè)條件分為外部條件和內(nèi)部條件，重點(diǎn)研究了項目內(nèi)部條件?？偨Y(jié)了

2、項目建設(shè)條件的方法與步驟，并以房地產(chǎn)項目為例進(jìn)行闡述。 再次，在項目經(jīng)濟(jì)性分析中，總結(jié)了項目靜態(tài)經(jīng)濟(jì)性分析方法。由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期較長，重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)經(jīng)濟(jì)性分析方法，并討論了房地產(chǎn)項目的國民經(jīng)濟(jì)性分析的概念與指標(biāo)。 另外，在總結(jié)常用項目風(fēng)險管理方法的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行了分類和分析，并制定了風(fēng)險規(guī)避的策略。 最后將上述理論與方法在東莞市“中信-森林湖”房地產(chǎn)開發(fā)項目中進(jìn)行了驗證，并對全文