中國住房商品化.pdf

1、中國住房商品化正處于80年代以來的第二個(gè)高潮期.倘若能化解不利因素,充分利用 住房制度創(chuàng)新的大好形勢,選擇好突破口,組織住房商品化的沖擊波是很有希望的. 新一輪沖擊波體現(xiàn)在以"大房改"為輪廓,包容住房社會(huì)再生產(chǎn)全過程和政府行為在 內(nèi)的五大要點(diǎn)中:1.在消費(fèi)上,通過住房金融定位、重塑中國住房金融體系和創(chuàng)造效 實(shí)用的住房信貸工具等措施,發(fā)動(dòng)金融,培養(yǎng)住房市場有產(chǎn)需求.2.在流通上,采用 新的科學(xué)住房供求參數(shù)、規(guī)范住房市場結(jié)構(gòu),宏觀上統(tǒng)一政策

2、、中觀上強(qiáng)化管理、微 觀上理順價(jià)格,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)流動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值市場化3.在分配上,終止福利分房,住房 分配貸幣化,操作上采取"五分":人員分類,以兼顧發(fā)展與穩(wěn)定.4.在生產(chǎn)上,住 宅產(chǎn)業(yè)化,把住宅作為商品來生產(chǎn).為此,從人文觀念、相關(guān)制度、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展等方面進(jìn)行一系列配套措施的動(dòng)作.5.在政府行為上,把政府對住房領(lǐng)域的開預(yù) 從供給重心轉(zhuǎn)向需求重心,將住房補(bǔ)貼方式從實(shí)物轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,實(shí)行間接干預(yù),在住 房問題上,政府從守夜人變成調(diào)節(jié)者