【時代周報】浙商320億昆明項目懸疑新螺螄灣的空殼道場

1、【時代周報時代周報】浙商浙商320億昆明項目懸疑億昆明項目懸疑新螺螄灣的空殼道場螺螄灣的空殼道場2011年3月16日，昆明今年以來面積最大、總價最高的27塊需整體競買地塊，被云南中豪置業(yè)有限責任公司（下稱“云南中豪”）在10分鐘內，以掛牌起價64.87億元獨家競拍囊獲。劉衛(wèi)高亦是云南中豪董事長，移植義烏小商品市場，是時任昆明市委書記仇和主政宿遷時的經(jīng)驗。本報記者陳無諍發(fā)自云南昆明掛著“N00000”黑色牌照的勞斯萊斯幻影似乎很久不在宿遷

2、街頭出現(xiàn)了。在這座蘇北的小城，這道街頭曾經(jīng)靚麗的風景，是人們引以自豪的談資之一。或許從媒體零星的報道和坊間傳言中，人們才知曉這輛車的主人—浙江芬莉控股集團（下稱“浙江芬莉”）董事局主席劉衛(wèi)高的下落—2008年已遠赴西南邊陲春城，正在把全球最大的義烏小商品市場“復制”到昆明來—這個號稱“中國昆明螺螄灣國際商貿(mào)城”（下稱“新螺螄灣”）的小商品城總投資約320億元，據(jù)稱“由25位浙江商人聯(lián)袂投資”，一期工程建設規(guī)模就將達到300萬平方米，超過

3、那個聞名世界的義烏國際商貿(mào)城。三年一晃而過。目前二期已竣工招商，三期用地正忙著拆遷。2011年3月16日，昆明今年以來面積最大、總價最高的27塊需整體競買地塊，被云南中豪置業(yè)有限責任公司（下稱“云南中豪”）在10分鐘內，以掛牌起價64.87億元獨家競拍囊獲。劉衛(wèi)高亦是云南中豪董事長，移植義烏小商品市場，是時任昆明市委書記仇和主政宿遷時的經(jīng)驗。然而，復制螺螄灣一期的輝煌并非一帆風順。作為螺螄灣三期用地的官渡區(qū)宏仁片區(qū)，這塊總面積高達185

4、1.26畝的土地，自開發(fā)以來一直飽受強拆的爭議。宏仁片區(qū)的5個村子，4個已被完全拆除，殘留四座古廟，作為唯一一個尚未被拆除的宏仁村的村民們，正在和云南中豪做著最后的博弈。宏仁村保衛(wèi)戰(zhàn)78歲的莫正才老人站在宏仁老村村口，前方不到300米處，就是正忙著招商的新螺螄灣二期?！?月5日，還有人在老村村口的公屋放了一把火，可能想污蔑村民，給自己找個拆遷的理由。幸好被人發(fā)現(xiàn)及時撲滅了?！?月初，宏仁村所屬的矣六街道辦事處一個副主任來與村民代表談判，

5、宣稱“上面已經(jīng)有指示說宏仁新村不拆了?！蹦乓荒槦o奈，“我們才不會輕易相信，他們還是和以前一樣，沒給村民一個代表任何政府機構的文字承諾。”這樣的博弈已經(jīng)持續(xù)了一年多。村民雖說基本保住了新村，使得日常生活免遭拆遷的損害，但老村未能幸免。“不明就里簽了字的村民的房子被拆得亂七八糟，像是被轟炸過?！倍疬w辦也一直盤踞在新客堂—緊挨著曾作為磨坊的公屋不到5米—當初村民集資修建，仇和曾親往商貿(mào)城施工現(xiàn)場視察，要求把小商品城“打造成蘇北乃至淮海經(jīng)

6、濟區(qū)綜合性商品集散地”。據(jù)當?shù)刂槿耸客嘎?，關于這個商貿(mào)城項目，當初劉衛(wèi)高拿了3000畝地，但宿遷義烏國際商貿(mào)城實際占地面積恐怕不足千畝。據(jù)說該市場最盛時經(jīng)營戶達4000余戶，目前二、三樓卻有很多空閑的鋪面。但正因做了這個市場，劉還當上了宿遷市的工商聯(lián)主席。在宿遷嘗到甜頭的劉衛(wèi)高，又“追隨”仇和來到昆明，尋找再次“復制”義烏的商機。仇和則在下更大的一盤棋：昆明是亞洲的地理中心，是亞洲5小時航空圈的中心。而“區(qū)域性國際化城市”和“中國面向

7、東南亞開放的橋頭堡”已變成了他的口頭禪。新螺螄灣，則是橋頭堡。2010年8月19日，新螺螄灣三期市場暨回遷安置房項目正式開工建設，仇和親自出席。按照云南中豪的說法，當前新螺螄灣一期市場日均客流量已達15萬20萬人?？偨ㄖ娣e約500萬平方米的三期工程，為新螺螄灣項目的收官之作，包括三期主體市場、中央商務區(qū)、回遷安置房項目3大板塊。云南中豪董事長劉衛(wèi)高毫不掩飾自己的宏偉之圖：新螺螄灣三期主體市場總建筑面積300萬平方米，能吸納來自全國的3

8、萬家商戶、約15萬人入駐。位于整個新螺螄灣5705畝核心板塊的中央商務區(qū)，將建成18棟高層建筑及數(shù)十棟樓，以完善整個國際商貿(mào)城板塊的產(chǎn)業(yè)鏈結構、優(yōu)化服務功能。莫麗坤卻沒有劉衛(wèi)高這么樂觀。“都說一期生意好，我現(xiàn)在還在賠錢，只好租給別人當倉庫，一年虧一萬多?！?008年他通過抓號，在新螺螄灣一期三樓租了一個鋪，10.95平方米，租期6年2個月，總租金53217元，首付5萬，剩下的在2015年3月15日前付清。“一期也就一樓生意好點，二樓到三

9、樓越來越差?！蹦惱ず敛谎陲椬约旱幕谝?，“當時一期一樓的轉讓費都有80萬90萬，現(xiàn)在二期很多抓號抓到偏的地方，急得想跳樓?！崩ッ魇袇^(qū)老螺螄灣被拆后，轉到新螺螄灣的溫州商人林娟也深有同感，“我現(xiàn)在只有一期一個賣鞋的鋪了，二期的三個鋪面至今沒轉手出去，資金都周轉不開了。三期還沒建，誰敢再要呢？！”中豪三年大考“現(xiàn)在昆明幾乎可以改為中豪昆明了，云南中豪，早就成了昆明最大的地產(chǎn)商和地主?！睏永ッ鞯馁Y深媒體人尹鴻偉戲謔地說。短短三年，云南中豪攻