國土資源部2012土地整理定額講解

1、新版《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》使用講解,二〇一二年三月,內(nèi)容提要,第一章 修訂的背景及意義第二章 修訂的主要內(nèi)容第三章 基礎(chǔ)單價(jià)的調(diào)整第四章 工程取費(fèi)的調(diào)整第五章 其他費(fèi)用的調(diào)整,背景,2005年4月財(cái)政部、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《土地開發(fā)整理預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》（試行稿），該《標(biāo)準(zhǔn)》在加強(qiáng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算管理，規(guī)范土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算的編制和審查，確保土地開發(fā)整理項(xiàng)目資金的合理、有效使用等方面發(fā)揮了重要

2、作用。但在該《標(biāo)準(zhǔn)》試行過程中，《標(biāo)準(zhǔn)》中存在的問題也逐漸暴露出來，主要體現(xiàn)在：,背景,一、與當(dāng)前土地開發(fā)工作需要不適應(yīng)。 近幾年土地開發(fā)整理工作快速推進(jìn)，圍繞“田、水、路、林、村”綜合整治，兩部于2008年在全國啟動了土地開發(fā)整理重大工程，2010年啟動了農(nóng)村土地整治示范省建設(shè)。土地開發(fā)整理逐步從單純的農(nóng)用地整理向農(nóng)用地、農(nóng)村建設(shè)用地和國有土地整治轉(zhuǎn)變，從分散的土地整理向集中連片、實(shí)施重大工程和示范建設(shè)方式轉(zhuǎn)變，從單純的補(bǔ)充

3、耕地為目標(biāo)向建設(shè)性保護(hù)耕地、提高耕地綜合產(chǎn)能、建設(shè)生態(tài)環(huán)境等多目標(biāo)并重轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目投資規(guī)模由2008年前的幾千萬，擴(kuò)大到現(xiàn)在的幾個(gè)億，部分重大工程的投資規(guī)模達(dá)到了幾十億。土地整治工作的深入推進(jìn)對定額標(biāo)準(zhǔn)的合理性、科學(xué)性提出了更高的要求。,背景,二、與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不適應(yīng) 原《標(biāo)準(zhǔn)》是以2002年價(jià)格指數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和全員勞動生產(chǎn)率為基礎(chǔ)而制定。近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、生產(chǎn)力水平的提高，新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在土地開

4、發(fā)整理項(xiàng)目中得到廣泛應(yīng)用，提高了施工工效水平，提升了資金使用成效。該《標(biāo)準(zhǔn)》已不能正確反映當(dāng)前土地整治工作的實(shí)際情況，表現(xiàn)在人工預(yù)算單價(jià)與市場價(jià)格差距較大、機(jī)械使用費(fèi)偏低、定額子目缺項(xiàng)、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)欠合理等方面。,背景,三、與“十二五”土地整治的任務(wù)不適應(yīng) “十二五”期間國土資源部將以土地整治專項(xiàng)資金為主體，引導(dǎo)和聚合相關(guān)涉農(nóng)資金，圍繞4億畝旱澇保收的高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)任務(wù)，建設(shè)500個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)示范縣，完成一批土地開發(fā)

5、整理重大工程、土地整治示范省份建設(shè)等。一個(gè)科學(xué)、合理、符合實(shí)際的《標(biāo)準(zhǔn)》是規(guī)范項(xiàng)目資金使用，提高資金使用效益的迫切需要，也是高效、規(guī)范、有序推進(jìn)土地開發(fā)整理工作的基礎(chǔ)保障。,意義,一、將促進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)、土地整治重大工程、土地整治示范省建設(shè)的順利推進(jìn)。 新《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合土地整治工作的實(shí)際情況，對費(fèi)用構(gòu)成和費(fèi)用計(jì)取進(jìn)行了調(diào)整，為項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)、工程質(zhì)量管理、耕地質(zhì)量等級評定等提供了經(jīng)費(fèi)保障，土地開發(fā)整理項(xiàng)目的實(shí)施將更加順利

6、和規(guī)范。,意義,二、促進(jìn)項(xiàng)目預(yù)算編制更加科學(xué)、合理。 新《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況，對人工、材料、機(jī)械等基礎(chǔ)單價(jià)及項(xiàng)目劃分等進(jìn)行了修訂，將促進(jìn)新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在土地開發(fā)整理項(xiàng)目中的應(yīng)用，促進(jìn)合理確定施工組織方案，提高預(yù)算編制、評審的科學(xué)性和合理性。,意義,三、加強(qiáng)對項(xiàng)目招投標(biāo)工作指導(dǎo)作用 促進(jìn)招投標(biāo)工作規(guī)范進(jìn)行。新《標(biāo)準(zhǔn)》對預(yù)算表現(xiàn)形式進(jìn)行了調(diào)整，滿足工程量清單報(bào)價(jià)的需要，使預(yù)算編制與工程招投標(biāo)緊密銜

7、接，有利于工程招投標(biāo)工作的規(guī)范化和竣工決算的順利進(jìn)行。,修訂的主要內(nèi)容,本次修訂的內(nèi)容主要包括：一、基礎(chǔ)單價(jià)調(diào)整；二、費(fèi)用構(gòu)成及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；三、項(xiàng)目劃分調(diào)整；四、定額子目補(bǔ)充完善；五、預(yù)算表格優(yōu)化等內(nèi)容 。,修訂的主要內(nèi)容,人工預(yù)算單價(jià)的調(diào)整：以六類工資區(qū)為例甲類工由原來的26.4元/工日調(diào)整為51.04元/工日，調(diào)升幅度達(dá)93%；乙類工由原來的15.89元/工日調(diào)整為38.84元/工日，調(diào)升幅度達(dá)144%。,修訂的主

8、要內(nèi)容,主材限價(jià)管理 本次修訂對鋼筋、水泥、汽油、柴油等11種主材進(jìn)行了限價(jià)，即材料價(jià)格超過限價(jià)部分只計(jì)取材料價(jià)差和稅金，不再進(jìn)行其他費(fèi)用的計(jì)取。,修訂的主要內(nèi)容,明確了裝置性材料種類 本次修訂對土地整治工程中的裝置性材料進(jìn)行了明確，規(guī)定電纜、管材、管件、閘閥、法蘭、出水栓等多種材料為裝置性材料，并對計(jì)費(fèi)方法作出了明確要求，即：只計(jì)取材料費(fèi)和稅金，材料費(fèi)直接計(jì)入工程施工費(fèi)單價(jià)計(jì)算表中的“未計(jì)價(jià)材料費(fèi)”，不參與其他

9、取費(fèi)。,修訂的主要內(nèi)容,費(fèi)用構(gòu)成調(diào)整 取消了重大工程規(guī)劃編制費(fèi)、定額測定費(fèi)等費(fèi)用；增加了安全施工措施費(fèi)、工程復(fù)核費(fèi)等費(fèi)用。并對土地清查費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)等費(fèi)用的內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整 。,修訂的主要內(nèi)容,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 可行性研究費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均進(jìn)行了調(diào)整,修訂的主要內(nèi)容,不可預(yù)見費(fèi)的調(diào)整 不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)率由2%調(diào)整為3%，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)不變。,修訂的

10、主要內(nèi)容,項(xiàng)目劃分調(diào)整 一級項(xiàng)目由4個(gè)調(diào)整為5個(gè)，二級項(xiàng)目由13個(gè)調(diào)整為14個(gè)，三級項(xiàng)目由45個(gè)調(diào)整為41個(gè)。其中一、二級項(xiàng)目劃分調(diào)整詳見下表：,修訂的主要內(nèi)容,修訂前后對比,修訂的主要內(nèi)容,補(bǔ)充定額子目補(bǔ)充4項(xiàng)36個(gè)子目，主要有小型挖掘機(jī)挖掘溝渠土方、預(yù)制混凝土U形渠槽、混凝土壓頂、地埋電纜敷設(shè)等；補(bǔ)充小型挖掘機(jī)0.25m3、強(qiáng)制式攪拌機(jī)0.35m3兩個(gè)臺班子目。,修訂的主要內(nèi)容,預(yù)算表格的優(yōu)化 1、將修訂前的工程施工費(fèi)預(yù)算表、

11、直接費(fèi)預(yù)算表、直接工程費(fèi)預(yù)算表、間接費(fèi)預(yù)算四個(gè)表，采用綜合單價(jià)計(jì)算方式，調(diào)整為工程施工費(fèi)預(yù)算表、工程施工費(fèi)單價(jià)分析表。2、其他費(fèi)用預(yù)算表將修訂前的多個(gè)表格合為一個(gè)表格。,人工預(yù)算單價(jià)的調(diào)整,一、有效工作時(shí)間2008年勞動保障部發(fā)布的《關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問題的通知》（勞社部發(fā)[2008]3號）規(guī)定“根據(jù)《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》（國務(wù)院令第513號）的規(guī)定，全體公民的節(jié)日假期由原來的10天增設(shè)為11天。年應(yīng)工作日

12、=365天-104天（休息日）-11天（法定節(jié)假日）＝250天。,人工預(yù)算單價(jià)的調(diào)整,人工預(yù)算單價(jià)的調(diào)整,三、工資附加費(fèi)1、工資附加費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不再區(qū)分甲乙類工，甲類和乙類調(diào)整后費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)一致。2、工資附加費(fèi)中醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)修訂為按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定執(zhí)行。,人工預(yù)算單價(jià)的調(diào)整,人工預(yù)算單價(jià)修訂前后對比甲類工由原來的26.4元/工日調(diào)整為51.04元/工日，調(diào)升幅度達(dá)93%；乙類工由原來的15.89元/工日調(diào)整為38.84元/工

13、日，調(diào)升幅度達(dá)144%。,材料限價(jià)管理,一、主材限價(jià)管理 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的主材與傳統(tǒng)概念中的主材（砂石料、鋼筋、水泥、木材等）顯著不同。除了砂、碎（塊、礫、毛條）石、水泥、鋼筋等建筑、水利行業(yè)普遍規(guī)定的主材，其余主材明顯具有土地整理行業(yè)的特點(diǎn)。例如，以抽取地下水為水源實(shí)行低壓管道灌溉的土地整理項(xiàng)目，主要材料集中在PVC管道、井壁管、濾水管等；嚴(yán)寒地區(qū)實(shí)行渠灌的項(xiàng)目，塑料薄膜成為主材；以土地平整為主的項(xiàng)目，柴油、汽油成為主材

14、；以水土保持工程為重點(diǎn)的復(fù)墾項(xiàng)目，樹苗等成為了主材。,材料限價(jià)管理,材料限價(jià)管理,二、 裝置性材料計(jì)費(fèi)用于工程項(xiàng)目上的材料主要有消耗性材料、裝置性材料和周轉(zhuǎn)性材料。本次修訂對裝置性材料的種類及取費(fèi)方法進(jìn)行了規(guī)定，具體內(nèi)容如下：電纜和管道安裝工程中的管材、管件、閘閥、法蘭、出水栓等只計(jì)取材料費(fèi)和稅金，其材料費(fèi)直接計(jì)入工程施工費(fèi)單價(jià)計(jì)算表中的“未計(jì)價(jià)材料費(fèi)”，不參與其他取費(fèi)。,工程取費(fèi)調(diào)整,措施費(fèi)調(diào)整,一、臨時(shí)設(shè)施費(fèi),措施費(fèi)調(diào)整,二、施

15、工輔助費(fèi) 本次修訂刪除了施工輔助費(fèi)中二次搬運(yùn)費(fèi)的描述，增加了工程定位復(fù)測費(fèi)及工程點(diǎn)交費(fèi)的定義。 二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場地分散等特殊情況下需要進(jìn)行二次搬運(yùn)而發(fā)生的費(fèi)用，即由于施工的需要對材料進(jìn)行小范圍內(nèi)的人工搬運(yùn)。 各地土地整治項(xiàng)目中，特別是貴州、四川、重慶、云南等丘陵山區(qū)的項(xiàng)目，由于受地形條件的限制，交通運(yùn)輸條件差，汽車等運(yùn)輸機(jī)械無法直接進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，材料經(jīng)汽車或輪船等運(yùn)輸機(jī)械運(yùn)送到某一地點(diǎn)之后，需要通過人力、

16、畜力或小型的運(yùn)輸工具再次對材料進(jìn)行長距離的轉(zhuǎn)運(yùn)，這一過程通常稱為材料的二次轉(zhuǎn)運(yùn)，發(fā)生的費(fèi)用稱作二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)。,措施費(fèi)調(diào)整,調(diào)整后施工輔助費(fèi)用由以下各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成：（1）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（2）施工排水及降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。（3）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材

17、料和化學(xué)藥品費(fèi)用等，以及技術(shù)革新和研究試驗(yàn)費(fèi)。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位要求對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件進(jìn)行破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。（4）工程定位復(fù)測費(fèi)：對單項(xiàng)工程的坐標(biāo)、標(biāo)高、走線等按照建設(shè)單位提供的施工圖紙進(jìn)行復(fù)測所發(fā)生的費(fèi)用。（5）工程點(diǎn)交：因工程交工所發(fā)生的費(fèi)用。,措施費(fèi)調(diào)整,三、增加安全施工措施費(fèi)安全文明環(huán)保施工措施費(fèi)指根據(jù)國家現(xiàn)行的施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購置

18、和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施，改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。安全文明環(huán)保施工措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的百分率計(jì)算，其中：安裝工程為0.3%，建筑工程為0.2%。,間接費(fèi)調(diào)整,一、取消工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)，指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測定費(fèi)（費(fèi)率為0.04%-0.15%）。根據(jù)《關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(財(cái)綜[2008]78號)，取消工程定額測定費(fèi)。,間接費(fèi)調(diào)整,二、企業(yè)管理

19、費(fèi)本次修訂完善工具用具使用費(fèi)的定義。原工具用具使用費(fèi)定義：工具用具使用費(fèi)指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、消防等的攤銷及維修費(fèi)用。修訂后：工具用具使用費(fèi)指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)用。,間接費(fèi)調(diào)整,稅金計(jì)算,各地有地方教育費(fèi)附加費(fèi)，可按各地實(shí)際制定征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。按營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加之和計(jì)算

20、。,其他費(fèi)用的調(diào)整,計(jì)費(fèi)方法原標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種計(jì)算方法：固定費(fèi)率計(jì)算，如土地清查費(fèi)、項(xiàng)目勘測費(fèi)等。區(qū)間內(nèi)插法計(jì)算，如可研費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。修訂后主要按主要按分檔定額計(jì)費(fèi)和差額定率累進(jìn)法兩種方法計(jì)算計(jì)算。,其他費(fèi)用的調(diào)整,1、分檔定額計(jì)算法：A=B+（C-B）×（a-b）÷（c-b）式中：A是所求費(fèi)用值；B為小于A而接近A的計(jì)費(fèi)基數(shù)；C為大于A而最接近A的計(jì)費(fèi)基數(shù)，a為A項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)對應(yīng)值，b為B項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)對應(yīng)值，c為

21、C項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)對應(yīng)值。,其他費(fèi)用的調(diào)整,2、差額定率累進(jìn)法A=B+（a-b）×c式中：A是所求費(fèi)用值；B為小于A而接近A的計(jì)費(fèi)基數(shù)； a為A項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)對應(yīng)值，b為B項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)對應(yīng)值，c為A項(xiàng)對應(yīng)費(fèi)率。,前期工作費(fèi),一、土地清查費(fèi)原定義：土地清查費(fèi)是指項(xiàng)目承擔(dān)單位組織有關(guān)單位或人員對土地開發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、土地評估所發(fā)生的費(fèi)用。調(diào)整后定義：土地清查費(fèi)是指項(xiàng)目承擔(dān)單位組織有關(guān)單位或人員對土地開發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)進(jìn)

22、行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、耕地質(zhì)量等級評定所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算：按不超過工程施工費(fèi)的0.3%～0.5%計(jì)算。土地清查費(fèi)＝工程施工費(fèi)×費(fèi)率,前期工作費(fèi),二、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的0.3%～0.5%計(jì)算。項(xiàng)目可行性研究費(fèi)＝工程施工費(fèi)×費(fèi)率修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。1、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)由工程施工費(fèi)調(diào)整為工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之

23、和。2、計(jì)算方法調(diào)整為分檔定額計(jì)費(fèi)法。,前期工作費(fèi),前期工作費(fèi),例A1：某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為300萬元，設(shè)備購置費(fèi)為50萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和350萬元小于500萬元，則項(xiàng)目可行性研究費(fèi)為5萬元。例A2：某項(xiàng)目某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為1500萬元，設(shè)備購置費(fèi)為100萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究費(fèi)為：項(xiàng)目可行性研究費(fèi)=6.5+（13-6.5）×（1600-1000）÷（3000-1000）=8

24、.45（萬元）,前期工作費(fèi),三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)及預(yù)算編制費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按工程施工費(fèi)的1.6%～2.4%計(jì)算(項(xiàng)目地貌類型為丘陵山區(qū)的可乘以1.1系數(shù))。項(xiàng)目設(shè)計(jì)及預(yù)算編制費(fèi)＝工程施工費(fèi)×費(fèi)率修訂后:以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算（項(xiàng)目地貌類型為丘陵/山區(qū)的可乘以1.1的調(diào)整系數(shù))，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。1、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)由工程施工費(fèi)調(diào)整為工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和。2、計(jì)算方法調(diào)整為分檔定額計(jì)費(fèi)

25、法。,前期工作費(fèi),前期工作費(fèi),例A3：某項(xiàng)目某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為5500萬元，設(shè)備購置費(fèi)為300萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究費(fèi)為：項(xiàng)目可行性研究費(fèi)=76+（115-76）×（5800-5000）÷（8000-5000）=86.4（萬元）,前期工作費(fèi),四、項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的0.3%～0.5%計(jì)算。計(jì)算公式為：項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)＝工程施工費(fèi)×費(fèi)率修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)

26、之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。1、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)由工程施工費(fèi)調(diào)整為工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和。2、計(jì)算方法調(diào)整為差額定率累進(jìn)法 。,前期工作費(fèi),前期工作費(fèi),例B1：某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為600萬元，設(shè)備購置費(fèi)為50萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)為：項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)=（600+50）×0.005=3.25（萬元）例B2：某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為1800萬元，設(shè)備購置費(fèi)為100萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)為：項(xiàng)目

27、招標(biāo)代理費(fèi)=5+（1800+100-1000）×0.003=7.7（萬元）,工程監(jiān)理費(fèi),原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的1%～1.5%計(jì)算。計(jì)算公式為：工程監(jiān)理費(fèi)＝工程施工費(fèi)×費(fèi)率修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。1、計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)由工程施工費(fèi)調(diào)整為工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和。2、計(jì)算方法調(diào)整為分檔定額計(jì)費(fèi)法。,工程監(jiān)理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi),例A4：某項(xiàng)目某項(xiàng)

28、目工程施工費(fèi)為110000萬元，設(shè)備購置費(fèi)為1000萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)工程監(jiān)理費(fèi)為：工程監(jiān)理費(fèi)=（110000+1000）×0.01085=1204（萬元）,竣工驗(yàn)收費(fèi),原標(biāo)準(zhǔn)：包括項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi)、項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi)、整理后土地的重估與登記費(fèi)、基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)記設(shè)定費(fèi)等。修訂后：包括工程復(fù)核費(fèi)、工程驗(yàn)收費(fèi)、項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi)、整理后土地重估與登記費(fèi)和標(biāo)識設(shè)定費(fèi)。增加了工程工程復(fù)核費(fèi)，基本農(nóng)田補(bǔ)劃與標(biāo)記設(shè)定費(fèi)調(diào)整為標(biāo)識

29、設(shè)定費(fèi)。,竣工驗(yàn)收費(fèi),一、工程復(fù)核費(fèi)工程復(fù)核費(fèi)是指項(xiàng)目承擔(dān)單位完成土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施任務(wù)并向項(xiàng)目批準(zhǔn)部門提出驗(yàn)收申請后，由項(xiàng)目批準(zhǔn)部門指定的土地整理專業(yè)機(jī)構(gòu)（第三方）對工程任務(wù)的完成情況，如凈增耕地面積、工程數(shù)量、質(zhì)量等，進(jìn)行復(fù)核并編制相應(yīng)報(bào)告所發(fā)生的費(fèi)用。工程復(fù)核費(fèi)以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,竣工驗(yàn)收費(fèi),竣工驗(yàn)收費(fèi),例B3：某項(xiàng)目工程施工費(fèi)為5500萬元，設(shè)備購置費(fèi)為300萬元，根據(jù)計(jì)算標(biāo)

30、準(zhǔn)項(xiàng)目項(xiàng)目工程復(fù)核費(fèi)為：工程復(fù)核費(fèi)=29.75+（5500+300-5000）×0.005=33.75（萬元）,竣工驗(yàn)收費(fèi),二、工程驗(yàn)收費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的1.3%計(jì)算。計(jì)算公式為：工程驗(yàn)收費(fèi)=工程施工費(fèi)×費(fèi)率修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,竣工驗(yàn)收費(fèi),原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的1.3%計(jì)算。修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用

31、差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,竣工驗(yàn)收費(fèi),三、項(xiàng)目決算編制與審計(jì)費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的0.9%計(jì)算。修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,竣工驗(yàn)收費(fèi),四、整理后土地重估與登記費(fèi)原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)的0.6%計(jì)算。修訂后：以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,竣工驗(yàn)收費(fèi),五、標(biāo)識設(shè)定費(fèi)調(diào)整為標(biāo)識設(shè)定費(fèi)是指設(shè)立土地開發(fā)整理項(xiàng)目標(biāo)志牌及標(biāo)識農(nóng)田水利設(shè)施等所

32、發(fā)生的費(fèi)用。以工程施工費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)之和作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算。,業(yè)主管理費(fèi),一、內(nèi)容調(diào)整原內(nèi)容：指項(xiàng)目承擔(dān)單位為項(xiàng)目的組織、管理所發(fā)生的各項(xiàng)管理性支出。主要包括項(xiàng)目管理人員的工資、補(bǔ)助工資、其他工資、職工福利費(fèi)、公務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。調(diào)整后：指項(xiàng)目承擔(dān)單位為項(xiàng)目的立項(xiàng)、籌建、建設(shè)等工作所發(fā)生的費(fèi)用，包括工作人員的工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場津貼、社會保障費(fèi)用、住房公積金、職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)；辦公費(fèi)、會議費(fèi)

33、、差旅交通費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)調(diào)費(fèi)、宣傳費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)資料費(fèi)、印花稅和其他管理性開支等。,業(yè)主管理費(fèi),二、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整原計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按不超過工程施工費(fèi)、前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)之和的2%計(jì)算。業(yè)主管理費(fèi)=（工程施工費(fèi)+前期工作費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+竣工驗(yàn)收費(fèi)）×2%調(diào)整后：以工程施工費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)之和作為