公司土地評估說明模版

1、1公司土地評估測算表一、土地登記及位置概況：宗土地詳細位置、用途、出讓年限、土地使用權(quán)類型、見土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)性質(zhì)為國有土地使用權(quán)。二、估價依據(jù)：（1）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（3）《中華人民共和國土地管理法》；（4）國家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及有關(guān)法規(guī)政策等；（5）山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；（6）山東省土地登記條例；（7）淄

2、博市《關(guān)于調(diào)整基準地價的通知》（2011年4月26日淄政發(fā)[2011]30號；（8）國有土地使用權(quán)出讓合同及其他資料；（9）估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的資料。三、估價方法：對本次土地使用權(quán)的價格評估主要采用基準地價系數(shù)修正法。位于裕民路以北，柳泉路西側(cè)的土地使用權(quán)四宗，土地使用證號為淄國用（2009）第F01412號、淄國用（2009）第F01413號，淄國用（2009）第F01414號、淄國用（2009）第F01415號使用權(quán)類型為出

3、讓，用途為工業(yè)用地，面積合計為㎡，合129.76畝，取得日期為3中心陸路交通交通尚可0.0中心港口、機場距離距港口230公里、機場100公里0.0人口密度或人流量現(xiàn)狀常住人口密度較低0.0人均可支配收入居民收入尚可0.02區(qū)域交通管制無0.0產(chǎn)業(yè)集中度較集中0.0容積率正常0.0宗地地質(zhì)條件一般(土地正上空斜跨高壓線)0.10自然災(zāi)害無自然災(zāi)害0.0宗地臨街狀況臨街0.01宗地進深、形狀一般0.0個別因素宗地面積正常0.01合計0.08

4、區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)K1=10.08=0.923、確定使用年限修正系數(shù)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地的最高出讓年限為N=50年。因委估土地的使用權(quán)類型為出讓土地，出讓終止年限為2056年12月20日，尚有m=44年。需進行年限修正。土地還原利率按R=6%計算。K2=[11（1R）m][11（1R）N]=0.97604、確定期日修正系數(shù)本次評估選用的是淄博市2011年公布的基準地價（淄政發(fā)[2011]30號），自2010年1月1日開始執(zhí)