全國大學(xué)城業(yè)態(tài)調(diào)研整理

1、上海松江大學(xué)城上海松江大學(xué)城上海大學(xué)城一共有7個大學(xué)城，分別為松江大學(xué)城、南匯大學(xué)城、閔行大學(xué)城、奉賢大學(xué)城、金橋大學(xué)園區(qū)、楊浦大學(xué)園區(qū)、臨港大學(xué)園區(qū)。其中松江大學(xué)城為上海最大，是現(xiàn)為止中國規(guī)模較大的大學(xué)園區(qū)。松江大學(xué)城內(nèi)含上海外國語大學(xué)、上海對外貿(mào)易學(xué)院、上海立信會計學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、華東政法大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院七所學(xué)校。松江大學(xué)園區(qū)位于上海市西南的松江區(qū)，東至方松公路，西臨沈涇塘，北起張家浜河南達(dá)文翔路。松

2、江大學(xué)園區(qū)總面積近8000畝，規(guī)劃總建筑面積約208萬平方米，其中教學(xué)區(qū)建筑面積62.45萬平方米，生活區(qū)建筑面積45.6萬平方米，共享教學(xué)資源區(qū)建筑面積6.5萬平方米。松江大學(xué)園區(qū)建設(shè)總投資約53.3億元。人口接近50萬人。校園區(qū)特色校園區(qū)特色：松江大學(xué)城是一座沒有圍墻的大學(xué)園區(qū)，校與校之間沒有圍墻，只是用綠化帶或河流來劃分邊線，在大學(xué)城內(nèi)各類資源可以共享。大學(xué)城內(nèi)的師生實(shí)現(xiàn)“一卡通”，各校的后勤服務(wù)統(tǒng)一達(dá)到社會化，共享地帶的后勤工作

3、，各校師資可以相互聘用，高素質(zhì)的教師可以輪流在幾所大學(xué)執(zhí)教，促進(jìn)教師不斷提高教學(xué)水平；學(xué)生可以各取所需，走進(jìn)任何一所大學(xué)的課堂選修課程，所修的學(xué)分在各校之間都予以承認(rèn)。功能定位：功能定位：依托新城優(yōu)越的文化、交通、生態(tài)和第二產(chǎn)業(yè)資源融文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合城區(qū)。松江大學(xué)城是我國首座由多所大學(xué)抱團(tuán)組成的高校園區(qū)。是一所具有現(xiàn)代建設(shè)理念的開放式的新型大學(xué)群組合，既具有環(huán)境優(yōu)美、格調(diào)高雅、一校一貌、資源共享、舒適

4、實(shí)用的特色；又兼具有歐、澳建筑風(fēng)格的松江城區(qū)一大景觀。交通狀況：交通狀況：北臨佘山國家旅游渡假區(qū)，南倚歷史文化名鎮(zhèn)—松江，有良好的歷史文化氛圍和優(yōu)越的學(xué)習(xí)環(huán)境。松江大學(xué)園區(qū)距上海市中心30公里，距虹橋國際機(jī)場25公里。周圍滬杭高速公路、318國道等道路縱橫交錯，交通便捷。已開通的軌道交通9號線已與市區(qū)連接，并直通世紀(jì)大道，橫穿上海東西兩側(cè)。九號軌道交通線沿經(jīng)的都是近年來開發(fā)的大型房產(chǎn)區(qū)域。2松江大學(xué)城商圈分析松江大學(xué)城商圈分析2.1.大

5、學(xué)城商圈界定大學(xué)城商圈界定隨著松江大學(xué)城的不斷完善，規(guī)模不斷擴(kuò)大，擁有“學(xué)生第一街”美譽(yù)的文匯路商圈也紅紅火火的蓬勃發(fā)展起來。松江大學(xué)城的商圈主要是一條直線的縱向發(fā)展。商鋪主要分布在文匯路的北側(cè)。文匯路全長2.5公里，占地13萬平方米，總建筑面積8萬平方米，按規(guī)劃共分成11個地塊，近300個商鋪。學(xué)生街位于大學(xué)城中部，是大學(xué)城生活園區(qū)內(nèi)的重要配套工程，集餐飲、購物、娛樂、休閑、體育、文化交流活動為一體的綜合性服務(wù)區(qū)域，為師生提供休閑、文

6、化旅游、購物等一條龍的后勤保障服務(wù)。學(xué)生街的建筑線條清晰，顏色明亮，以古典主義與新古典主義風(fēng)格為主。根據(jù)學(xué)生的生活環(huán)境設(shè)計了大面積的綠地廣場，還布置了不少小品、雕塑、噴泉構(gòu)架等。以學(xué)生河為紐帶，學(xué)生公寓為背景，形成一條獨(dú)特視點(diǎn)。大學(xué)城商圈劃分確定整個文匯路直線商圈以后，將從版塊和層次來對商圈進(jìn)行劃分。2.2大學(xué)城商圈劃分大學(xué)城商圈劃分平衡的發(fā)展趨勢，緊鄰生活區(qū)的廣大商業(yè)中心和貝崗商業(yè)區(qū)游人如織，處于大學(xué)城外環(huán)的北亭廣場門可羅雀，地鐵上蓋

7、的商業(yè)服務(wù)區(qū)南區(qū)和北區(qū)也門店冷清。目前廣州大學(xué)商業(yè)中心位處廣州大學(xué)生活區(qū)，總經(jīng)營面積達(dá)7萬平方米，是廣州大學(xué)城第二期規(guī)劃中最大的商業(yè)城，同時也是最早具規(guī)模的商業(yè)中心。由于廣大商業(yè)區(qū)位置便利，商品檔次符合大學(xué)生消費(fèi)水平，它成為大學(xué)城內(nèi)最成熟、最具人氣的綜合商業(yè)中心。從交通方面來說，廣大商業(yè)中心有多條城內(nèi)及出城公交線路，是大學(xué)城商圈中交通最為便利的商業(yè)區(qū)。優(yōu)勢：按照廣州大學(xué)城的體量，相當(dāng)于一個中型城市，現(xiàn)在大學(xué)城的商業(yè)發(fā)展規(guī)模還有限，一些中

8、高端的樓盤社區(qū)還在逐漸形成，未來商業(yè)發(fā)展前景可期。此外，以大學(xué)生為主要消費(fèi)群體，定位明確。劣勢：大學(xué)生為主的消費(fèi)群體，消費(fèi)水平有限，也將在一定程度上影響項(xiàng)目輻射力。而且大學(xué)生的時間作息，也與一般商業(yè)區(qū)的購物中心大相徑庭，需要區(qū)別對待。房產(chǎn)市場價格房產(chǎn)市場價格目前房產(chǎn)價格出售價格區(qū)間為9000—2000每平米。出租價格單身公寓一房價格在1600—2200左右。二房為2700—3000.三房價格為3000—3800.商鋪價格出租為150—3

9、00，商鋪價格在3萬—8萬，也有掛出12萬每平的價格。按房產(chǎn)網(wǎng)上分析，目前廣州大學(xué)城商業(yè)業(yè)態(tài)分布的不合理和軟環(huán)境的一些因素的制約，商鋪招商外圍的經(jīng)營不是很成功，有些大集團(tuán)已經(jīng)退租退鋪，目前將會在大學(xué)城二期得到改善。北京大學(xué)城北京大學(xué)城北京有幾個大學(xué)城，但真正成規(guī)模的是昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的沙河大學(xué)城，北起六環(huán)路，南至沙河衛(wèi)星城北環(huán)北路，西起東沙河，東至回昌路，其中高教園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積733.63公頃。沙河是北京市規(guī)劃中14個衛(wèi)星城之一園區(qū)規(guī)

10、模園區(qū)規(guī)模大學(xué)城建筑面積超過500萬平方米，可容納20萬余人的綜合型園區(qū)，包括10多萬學(xué)生，2萬教職員工。本區(qū)空氣質(zhì)量列全市第一，宜居指數(shù)無可比擬。她憑借大學(xué)獨(dú)特的人文氛圍、得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢。100萬平方米景觀綠地、120萬平方米城市規(guī)模配套設(shè)施、134萬平方米大學(xué)教育設(shè)施、74萬平方米商業(yè)金融、20萬平方米文化娛樂、5.5萬平方米的中小學(xué)托幼、16萬平方米體育健身、10萬平方米三甲綜合醫(yī)院。目前，中央財經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北京航空