高房價掩房屋質量 五成受訪者建議取消預售制

1、高房價掩房屋質量五成受訪者建議取消預售制清華大學建筑學院教授周燕珉感嘆，我國住宅之所以存在質量通病，是因為近年來住宅建設速度太快了。絕大多數(shù)開發(fā)商蓋房都在趕著把資金全部回籠，再去開發(fā)新樓盤。這種急功近利導致從設計到施工都沒有精益求精的想法和時間。而工程建設“一快就會糙”，尤其是防水、排水等基礎的、看不見的工程更不會用心做。每個環(huán)節(jié)都“差不多就行了”，積在一起就是大問題。近期，全國各地不少樓盤在大雨后暴露出質量缺陷，比如頂層漏水、底層被淹

2、、墻面滲水等。這些問題樓盤被網(wǎng)友稱為“樓水水”。有多少小區(qū)出現(xiàn)過“樓水水”？當遇到住宅質量問題時，人們怎么辦？“很多房屋質量問題都被高房價掩蓋了很多房屋質量問題都被高房價掩蓋了”人們遇到的住宅質量問題有哪些？調查中，排在前三位的分別是：漏水、滲水、積水(81.8%)，公共設施不足(54.3%)，墻面裂縫、破洞(53.3%)。接下來依次為：主體工程質量有問題(35.4%)，開發(fā)商亂改設計(30.3%)，層高不夠(28.8%)，地面塌陷(2

3、5.9%)，精裝修質量差(20.3%)等。對于目前住宅的整體質量，僅12.4%的人感覺較好，32.7%的人感覺一般，54.3%的人感覺較差?！艾F(xiàn)在很多房屋質量問題都被高房價掩蓋了?！敝袊M者協(xié)會法律顧問邱寶昌律師，人們往往最關心的是怎樣才能買到稍微便宜的房子，而忽視房屋質量。由于商品房預售制，消費者買房時通?？床坏浆F(xiàn)房，只能通過開發(fā)商的宣傳了解情況，而開發(fā)商通過預售這種形式，已經(jīng)收回了大部分投資，獲取了利潤，就沒有提高住宅質量的動力。

4、中國社科院金融研究所研究員易憲容則認為，目前對于住房的投機炒作仍然存在，相當一部分人把房子當成賺錢的工具，只想盡快倒手賺錢，根本不會去關心房子的質量。而且，我國房地產市場還處于賣方市場階段，沒有足夠的市場競爭，在監(jiān)管不力的情況下，住宅質量難以保障。住宅質量問題頻現(xiàn)的原因有哪些？調查顯示，86.0%的人感覺“監(jiān)管部門不盡責，走過場”；79.4%的人認為“開發(fā)商為賺錢偷工減料”；45.8%的人認為原因是“商品房預售，交房時才能檢驗質量”。“

5、開發(fā)商一般不會去蓋高于國家標準的房子，特別是隱蔽工程部分?！敝飿I(yè)管理專家舒可心表示，住宅建設要經(jīng)歷規(guī)劃、勘探、設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，隨著城市發(fā)展和極端天氣越來越多地出現(xiàn)，這些環(huán)節(jié)的標準也應該進行相應調整?，F(xiàn)在建筑材料的使用比較混亂，有五花八門的工藝工法，政府要加大監(jiān)管力度。對于違規(guī)違法行為，一定要嚴厲懲處，不能把責任都推給“臨時工”。周燕珉表示，日本房屋的設計施工經(jīng)驗值得我國借鑒。日本關于房屋的法律規(guī)定很詳盡。他們的設計

6、非常細致準確，會考慮多方面的情況進行設防，比如設計地面與墻面間沒有接縫的“整體浴室”等，從源頭防止用水點漏水?！捌鋵嶊P于防水等設計做法并不難，我國的問題就是重視不夠?！敝苎噻胝f，我國應當在住房的安全性和耐久性方面舍得投入，提倡建設100年甚至更長壽命的住房。尤其對管線等隱蔽工程更要重視，保證管線可更新、可維護，與結構體同壽命。讓周燕珉憂慮的是，現(xiàn)在有質量問題的住宅，修修補補還能過得去，但是再過10年、20年，管線等隱蔽工程很可能統(tǒng)一暴露