深圳市城市規(guī)劃標準與準則第二部分

1、188城市設(shè)計的一般原則城市設(shè)計的一般原則8.1公共開放空間公共開放空間8.1.1公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。8.1.2城市公共開放空間包括公共綠地、城市水體和城市廣場等。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。公共綠地的規(guī)劃要求見本標準與準則第7章。8.1.3城市廣場8.1.3.1城市廣場應(yīng)采用無障礙設(shè)計。8.1.3.2城市廣場的設(shè)計應(yīng)與廣場功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿

2、足人的活動和空間景觀氛圍的要求；廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場應(yīng)設(shè)置公廁。8.1.3.3以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。8.1.4城市水體8.1.4.1應(yīng)保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設(shè)計應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、潮差和綠化。8.1.4.2應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達性，嚴格控制沿岸用地的開發(fā)強度和機動車道路的建設(shè)，保持水體和陸

3、地間良好的景觀通透性。8.1.5建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間8.1.5.1建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的場地公共開放空間，與基地地面高差應(yīng)控制在6.0米以內(nèi)（含6.0米），并應(yīng)有寬度不小于1.5米的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。8.1.5.2建筑物地面首層架空作公共開放空間時，凈高不應(yīng)小于5.4米，進深不應(yīng)小于8.0米。8.1.5.3建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應(yīng)小于3.6米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于3.0米，騎樓地面應(yīng)與人行

4、道地面相平；無人行道時應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。8.2建筑物的高度控制建筑物的高度控制8.2.1建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。8.2.2在飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電訊設(shè)施及其通道（含微波通訊）等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。8.2.3在文物保護單位和具有歷史文化意義的地區(qū)或建筑周圍新建、改建的

5、建筑必須符合相應(yīng)的保護條例，并應(yīng)符合保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度控制要求。8.2.4在自然保護區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)符合相應(yīng)的保護條例、保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度控制要求。8.2.5在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計的高度控制要求。8.3建筑物的退讓控制建筑物的退讓控制8.3.1除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。8.3.2在有城市設(shè)計要求的重

6、要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下可零退線。8.3.3建筑物獨立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。8.3.4沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。8.4建筑物的面寬控制建筑物的面寬控制8.4.1建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。8.4.2建筑高度

7、大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。201010非居住建筑控制要求非居住建筑控制要求10.1非居住建筑間距10.1.1工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。10.1.2醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表10.1.2的規(guī)定。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表表10.1.2建筑性

8、質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時的日照標準；活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于12的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標準。教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于25米。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時的日照標準。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24

9、米。10.1.3非居住建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合本市建設(shè)用地實際情況確定。除了10.1.1與10.1.2兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。10.1.3.1非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建筑間距控制。10.1.3.2非居住建筑之間的間距：高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值不應(yīng)小于18米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平

10、行布置時的間距最小值不應(yīng)小于13米；多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于10米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。10.2非居住建筑退讓紅線10.2.1非居住建筑退后用地紅線和城市道路、河道、鐵路

11、兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及由城市規(guī)劃管理部門批準的相關(guān)規(guī)劃的要求。10.2.2非居住建筑退后用地紅線的距離應(yīng)符合表10.2.2的規(guī)定。非居住建筑退后用地紅線距離表表10.2.2宜退讓距離最小距離（m）高層不宜小于建筑高度的0.15倍12多層—9低層—610.2.3非居住建筑相鄰高速公路或快速路時，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于15米；非居住建筑相鄰城市

12、干道時，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于12米。1111城市地下空間利用城市地下空間利用11.1城市地下空間利用規(guī)劃準則11.1.1城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。11.1.2城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。11.1.3城市地下空間利用應(yīng)

13、考慮對空間資源的保護，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。11.1.4人員活動頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標志以及供殘疾人專用的電梯或斜坡道。11.1.5地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。11.2地下軌道交通設(shè)施11.2.1軌道交通沿線應(yīng)