建筑業(yè)資料

1、2.2米以下不記入產(chǎn)證依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220米以上（含220米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東

2、分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預售合同即可。2.2米以上看測繪報告如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。如

3、果是進入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產(chǎn)證為由折算單價來壓價。近年來，以前因為“頂天立地“而少人問津的頂層住宅，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費者追捧。在二手房市場上一些老式公房也因為“平改坡”而成為搶手貨。從“老虎窗“、“大蓋帽“發(fā)展到今天的露臺式閣樓，頂層住宅

4、以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當多的頂層住宅還有低于1的樓層價格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開始自抬身價。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費贈送外，眾多樓盤開始以四分之一建筑面積計價，或以一定價格系數(shù)上浮。一些消費者認為，這事實上是開發(fā)商將閣樓的成本也算在房價里了，并沒有送閣樓或露臺，這是對消費者的欺詐。對此，BOBO做了一些調(diào)查了解。許多開發(fā)商認為，房價是房地產(chǎn)公司在物價部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價格可以在批準的基準

5、價格基礎上，上下浮動10%，再增減樓層的差價，出現(xiàn)頂層價格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計入房價，是因為有的閣樓達到了一定的層高?，F(xiàn)在的房價都是明碼標價，購房者有選擇的權(quán)力，銷售方也有在物價部門規(guī)定范圍內(nèi)定價的權(quán)力，不存在欺騙行為。如果購房者在充分了解了房屋情況后仍能接受我們的定價，認為價格和房子的各方面相符，他們買下了，這不存在什么欺詐的問題。面對“免費“贈送的閣樓、露臺，許多頂層住宅業(yè)主開始也覺得多了一大塊面積，滿心歡喜

6、。但現(xiàn)在細細一想，如果這閣樓是房價上浮的代價。那么他們當時考慮的就似乎簡單了。雖然是親自看了房，開發(fā)商也明碼標了價，但是開發(fā)商并沒有說明閣樓的價錢是加裝送氣設備，比如新風系統(tǒng)。隔熱防水讓閣樓更舒適只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建筑結(jié)構(gòu)完全迥異于一般居室空間的建筑結(jié)構(gòu)，設計趣味性很足。這種閣樓空間結(jié)構(gòu)豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設計上，要根據(jù)業(yè)主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結(jié)構(gòu)的特點和優(yōu)勢，但一定要形

7、成整體居室風格的匹配。水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注意預留空調(diào)線，否則改裝起來會非常麻煩。此外，照明設計也很重要。如果樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾；如果樓層矮，或者想制造浪漫點、幽靜些的氣氛，則可用設計感強一些的落地臺燈和壁燈。如果閣樓要設計酒吧、衛(wèi)生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數(shù)閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都

8、要仔細做防水處理，衛(wèi)生間的防水最好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業(yè)人員施工。另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由于閣樓位于頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上20厘米的隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成

9、“蒸籠”。閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內(nèi)空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規(guī)則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，墻與地板交界的三角區(qū)域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。斜頂閣樓不宜用做臥室只要是這種斜頂閣樓，不管用了什么通風系統(tǒng)，我都婉轉(zhuǎn)而堅決地奉勸業(yè)主，不要做臥室。當然，偶爾家里來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、

10、休閑室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。業(yè)主需要知道的是，這種閣樓的實用率并不像想象中那么高，因為通風采光的原因，必須設計成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動位、走廊位、斜面的位置，能利用上60%已經(jīng)是不錯的設計。裝修這類閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環(huán)保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規(guī)”，能夠隨處“席地而坐”，不需要太多的家具或擺件，營造一

11、種怡然自得的氣氛是休閑室最大的亮點?；陂w樓的采光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規(guī)則的建筑特點要加以利用，能體現(xiàn)出更多的空間創(chuàng)意。在布置過程中，主要活動空間盡可能布置在層高較高的位置，寫字臺擺在迎窗的地方，上面放一盆造型別致的山水盆景或鮮花。如果是影音室，則比普通的視聽室更加強調(diào)隔音、吸音效果，同時又要使內(nèi)部空間環(huán)境適合于發(fā)揮最佳的音響效果。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔