萬達住宅常見質(zhì)量問題匯總

1、萬達住宅常見質(zhì)量問題匯總?cè)f達住宅常見質(zhì)量問題匯總總則：針對萬達現(xiàn)有工程中一些常見問題作一總結，以引起重視并方便各地項目公司確定審查圖紙之審查要點，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，提高萬達住宅品質(zhì)。⑴、總平面設計1)一、標高：2)1道路標高坡向與雨水進水口位置不符3)道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡（0.51％），并在施工時多加注意。4)2廣場、園路井蓋高低不平和有缺損5)――廣場、園路、

2、窨井要統(tǒng)一標高，使園路和窨井混凝土同時澆筑。6)二、流線設計：7)住宅出入口未設置人車分流專用通道，造成交通安全隱患；當住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，問題尤其突出。8)單元入口門與雨棚柱錯位，雨棚柱遮擋單元入口。9)三、綠化:10)1.應以較大片的喬木、灌木組群交替形成開闔的層次，注意綠植的選擇。11)2.前期環(huán)境部分設計時應考慮設計灌溉點，綠化設計選用的某些植物生長期短，物業(yè)為便于管理往往進行普遍更換。12)五、物業(yè)管理、垃圾

3、收放點等附屬用房設置:13)總圖中未考慮垃圾收放點、垃圾中轉(zhuǎn)站的設置；垃圾站附近應考慮上下水，以便清理。14)煤氣調(diào)壓箱在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。15)六、摩托車、自行車存放：16)1總圖中未考慮摩托車、自行車存放。36)廚房未設排煙道：廚房油煙直接排入采光井或生活陽臺，空氣的作用造成油煙亂串，使洗衣機及晾曬的衣物受到污染，且油煙從窗戶進入室內(nèi)影響居住環(huán)境。37)設有洗衣機位的廚房未設地漏，無法排水。38)廚房詳圖的布置未重點核

4、對，廚柜、吊柜、洗菜池、爐灶、抽油煙機、排煙道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，櫥柜布置未遵循洗、切、炒的流線且與電氣、給排水、煤氣專業(yè)的圖紙不一致。39)廚房電器插座位置設計不當，且未考慮微波爐、消毒柜的位置。40)北方地區(qū)部分廚房未設采暖或散熱片位置不當或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用。41)煙道產(chǎn)品不過關住戶間互相串味；部分項目煙道為單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢；煙道的

5、倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。42)二、衛(wèi)生間：43)1.衛(wèi)生間漏水：44)排水設計時將給水管明設在浴缸底部，浴缸周邊硅膠脫落或浴缸堵塞會導致浴缸底部積水造成水管嚴重銹蝕、沙眼引起滲漏。45)衛(wèi)生間坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過遠，造成積水。46)浴缸下面未做防水層。47)個別項目下沉式衛(wèi)生間埋地給水管管材質(zhì)量有問題，嚴重銹蝕、沙眼引起滲漏；下沉式增大檢查漏水的難度