深圳房地產(chǎn)業(yè)立法與政策導(dǎo)向研究.pdf

1、華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文深圳房地產(chǎn)業(yè)立法與政策導(dǎo)向研究姓名：馮斌申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：廖建橋2001.1.1華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文A B S T R A C TD u e t oa f a v o r a b l ep o 1i c y ，r e a le s t a t ei nS h e n z h e ns t a r t e de a r l i e ra n d d e v e l o p e dr a

2、p i d l y ．B u tt h e r ea l s oe x i s t e ds o m e p r o b l e m s i ni t ，s u c ha S ，m a l v e r s a t i o nw h e nl a n dW a S r e m i s e d ，t h ee n g i n e e r i n g q u a l i t y ，e c o n o m i cd i s p u t e s

3、，e c c ．A t t 1 1 eb e g i n n i n g o f r e a le s t a t ed e v e l o p m e n t ，t h es a m e p r o b l e m s w e r e s h o w e d s t u p e n d o u s l yi no t h e r a r e a s ．T h er e s e a r c h e so n t h ep r o b l

4、 e m sa n dc o u n t e l T n e a S u r e so f r e a le s t a t ei nS h e n z h e nW i l ls u r e l yh a v e a r e a l i s t i cs e n s ef o r t h e b e n i g n d e v e l o p m e n t o f t h i sf i e l di nt h ew h o l e

5、c o u n t r y ．F r o m a l l o f t h i sa n a l y s i s ，m a n yp r o b l e m si nf i e l d sa r ed i r e c t l yr e l a t e dw i t ht h el a g g i n gc o n s t r u c t i o nl e g i s l a t i o n ．I nt h ec o n v e r s i

6、 o nf r o mp l a n n e de c o n o m y t o m a r k e te c o n o m y i nC h i n a , l e g i s l a t i o n b a d l y l a g sb e h i n d t h ep r a c t i c a lc o u r s e a n d a d m i n i s t r a t i v el a wb r e a k i n g

7、i nm a n yf i e l d s ，i n c l u d i n gr e a le s t a t e ．M o s tp e o p l eh a v e n ’tr e a l i z e dt h eo r i e n t a t i o nv a l u eo f t h e l e g i s l a t i o n ，w h i c hc l e a rr e s t r i c tt h eh e a l t

8、 h yd e v e l o p m e n t o f t h i sf i e l d ．S h e n z h e n i se n d u e d t h e g r e a t e s tl e g i s l a t i o np o w e r i nt h ew h o l e c o u n t r y e x c e p t t h em u n i c i p a l i t i e s d i r e c t

9、l y u n d e r t h e C e n t r a l G o v e r n m e n t a n d o b j e c t i v e l y p o s s e s t h ep o s s i b i l i t yo f r e s e a r c h i n g i t sf i e l d ’Sl e g i s l a t i o n ．T l l i s a r t i c l e w i l l g

10、od e e p i n t o t h e r e s e a r c h a b o u tt h e r e l a t i o n a m o n ge x i s t e n tp r o b l e m so f r e a le s t a t e ，l e g i s l a t i o na n dl a w e n f o r c e m e n to f g o v e r n m e n ti nS h e n

11、z h e n ，c o m b i n i n g 、Ⅳi t l lt h e e x p e r i e n c e so f r e a le s t a t ei nH o n g K o n g a n d o t h e rf o r e i g n c o u n t i e s ．T h e c o n s t r u c t i v er e s e a r c h r e s u l t so n t h e h

12、e a l t h y d e v e l o p m e n t o f t h e r e a le s t a t ef i e l d w i l lb ec o m eu p ，i n c l u d i n gc o n c r e t em e a S u r eo ni n d u s t r i a l i z e dl i q u i d a t i o no f l a n da n df u n ds y s t

13、 e mf o rl a n d e x p l o i t a t i o nt h a tp u s h e d b y t h ef i r s tm a r k e to f r e a le s t a t e ．d e a l i n g 、^ r i t } lt h e o v e r s t o r er e a l e s t a t eb yl e g i s l a t i o n ，s t r e n g t

14、h e n i n gm a n a g e m e n to ne c o n o m i ca n ds u i t a b l eh o u s e ，k e e p i n gw i t h i nl i m i t so f a d m i n i s t r a t i v el a wb r e a k i n g ，a n dS Oo n ．I nas e n s ei tw i l lf i l lt h ev a c

15、 a n c y o f r e s e a r c h e so n r e a le s t a t ef i e l da n d p l a ya p a r t i c u l a rr o l ei nt h ew h o l e f i e l d t op r o m o t e h e a l t h y d e v e l o p m e n t i nS h e n z h e n ．K e y W o r d s