魯?shù)囟惏l(fā)[2005]23號(hào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法

1、山東省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》以及其他有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)），應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得

2、稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、車(chē)船使用稅（車(chē)船牌照使用稅）、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加等地方稅收（費(fèi)）。外商投資企業(yè)（包括港、澳、臺(tái)）暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。本辦法所稱(chēng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的投資建設(shè)，并且銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位。第二章?tīng)I(yíng)業(yè)稅第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“

3、應(yīng)稅勞務(wù)”）應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=營(yíng)業(yè)額適用稅率第四條銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物、構(gòu)筑物、土地附著物所有權(quán)的行為；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指將擁有的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為。有償包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下列行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“還本”方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按向購(gòu)買(mǎi)者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅，不得減除“還本”支出。第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

4、銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。上款所稱(chēng)“購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)”、“受讓的土地使用權(quán)”，是指開(kāi)發(fā)商不參與開(kāi)發(fā)、建設(shè)，以購(gòu)買(mǎi)或者交換方式，直接取得所有權(quán)（或使用權(quán)）原屬于其他單位和個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)；“購(gòu)置或受讓原價(jià)”是指購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際支付的價(jià)款。取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的價(jià)款，不包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)和土地整理費(fèi)用，并且必須憑發(fā)票等合法

5、有效憑據(jù)才可計(jì)算扣除。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：一、本企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；二、按企業(yè)近期銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；三、按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：銷(xiāo)售額=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（1成本利潤(rùn)率）（1營(yíng)業(yè)稅稅率）其中，成本利潤(rùn)率為10%，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。第十三條營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅論營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款