鄭州買房新合同

1、1010月起鄭州買房用新合同月起鄭州買房用新合同水電暖公攤水電暖公攤都進(jìn)合同都進(jìn)合同2011年10月08日08:57鄭州晚報我要評論(4)字號：T|T約定好的交房時間遲遲不能交房，約定好的房產(chǎn)證辦理時間遲遲拿不到房產(chǎn)證，約定的封陽臺最后變成了半陽臺……針對近年來商品房買賣投訴集中反映的問題，日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，從今年10月1日起，新辦理商品房項(xiàng)目合同備案時，開發(fā)商要同時提交商品房買賣合同簽約文本，經(jīng)房管部門

2、查驗(yàn)留存后，該文本要在售樓場所進(jìn)行公示，供買房人查閱。交房標(biāo)準(zhǔn)建議放棄格式條款交房標(biāo)準(zhǔn)建議放棄格式條款針對目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收制度被取消后存在的商品房質(zhì)量問題，此次規(guī)定的交房條件中，建議購房者簽訂購房合同時放棄格式條款，選擇空白項(xiàng)重新約定合同內(nèi)容，約定該商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)行政主管部門報送備案材料，取得建設(shè)行政主管部門竣工備案表；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照本合同約定內(nèi)容已完成等。公攤面積都是啥，要寫在合同里公

3、攤面積都是啥，要寫在合同里買房的人都會留意到，房子的建筑面積和使用面積往往能相差20%多，開發(fā)商通常只是籠統(tǒng)解釋公攤面積包括哪些，讓買房人云天霧里。對此，市房管局專門列出一個附件，就公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成進(jìn)行說明?！皡⑴c分?jǐn)偟墓膊课慌c公用房屋包括哪些，比如樓梯間、墻體等，還要寫清楚這些參與分?jǐn)偛课坏拿Q、位置以及分?jǐn)偡绞?。”市房管局市場監(jiān)管處工作人員王光乾說。另外，按照規(guī)劃，該商品房有幾個陽臺，其中幾個陽臺是封閉式，幾個

4、陽臺是非封閉式，都要在合同附件里面寫清楚。規(guī)劃調(diào)整要及時通知買房人規(guī)劃調(diào)整要及時通知買房人針對有些開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃的行為，市房管局建議買房者在簽訂合同時，詳細(xì)約定該項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施、容積率、綠化率等發(fā)生調(diào)整的，變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)的，該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距發(fā)生變更的，陽臺的設(shè)計(jì)施工發(fā)生變更的等，開發(fā)商要在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。王光乾說，買房人有權(quán)在通知到達(dá)之

5、日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。開發(fā)商沒有按規(guī)定通知的，買房人有權(quán)退房。水電氣暖等要明確入戶時間水電氣暖等要明確入戶時間在商品房投訴中，水、電、氣、暖不能按時提供等也是一個熱點(diǎn)。對此，市房管局特別提醒買房人要讓開發(fā)商詳細(xì)承諾相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按日期達(dá)到使用條件。房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款重新約定房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款重新約定目前實(shí)行的商品房買賣合同，通常約定出賣人應(yīng)當(dāng)在使用后60日內(nèi)，提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。不能按時辦證的，約定按房價款